近日,北京市建設(shè)委員會下發(fā)了《北京市建設(shè)委員會關(guān)于公布北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格的通知》,根據(jù)《通知》的規(guī)定，從即日起北京市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格調(diào)整為：三環(huán)以內(nèi)總價人民幣215萬元/套、三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套、四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套、五環(huán)以外100萬元/套。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

　　那么,北京市建委下發(fā)的這個新《通知》,能給普通購房者帶來什么變化呢?為此,記者采訪了北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的有關(guān)專業(yè)人士,專家分析說,此《通知》的出臺將使得北京市更多交易的住宅從被認(rèn)定為“非普通住宅”轉(zhuǎn)而被認(rèn)定為“普通住宅”，從而享受到一系列的稅收、貸款上的優(yōu)惠，減少購房成本，降低首付款和貸款利率。

　　以一套二環(huán)以內(nèi)、面積138平方米、總價200萬、房產(chǎn)證核發(fā)滿5年、當(dāng)初購買價為100萬的二手房買賣為例。11月24日前，它會被認(rèn)定為“非普通住宅”；11月24日后，它將被認(rèn)定為“普通住宅”。因此：

　　營業(yè)稅：11月24日前，它屬于購房滿5年的“非普通住宅”，營業(yè)稅按差額征收，收(200萬-100萬)×5.5%=55000；11月24日后，它屬于購房滿5年的“普通住宅”，營業(yè)稅免征；節(jié)省55000元。

　　契稅：11月24日前，它屬于“非普通住宅”，契稅按3%征收，200萬×3%=60000；11月24日后，它屬于“普通住宅”，契稅按1.5%征收，200萬×1.5%=30000；節(jié)省30000元。

　　首付(假設(shè)貸款評估價也為200萬)：11月24日前，它屬于“非普通住宅”，首付30%，200萬×30%=60萬；11月24日后，它屬于“普通住宅”，首付20%，200萬×20%=40萬；節(jié)省20萬。

　　利息：由于目前各個銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，現(xiàn)在還難以計(jì)算。

　　市場人士分析，《通知》的出臺有利于提升房產(chǎn)交易量，恢復(fù)市場景氣度，但要想根本扭轉(zhuǎn)市場局面，還需要一系列更大力度的措施。(徐曼)