廣告上明明打出的是9800元/平方米起的價(jià)格，但實(shí)際賣價(jià)最低達(dá)8000元/平方米。日前，廣州有地產(chǎn)商擔(dān)心明目張膽地大幅度降價(jià)引來之前業(yè)主不滿，在價(jià)格促銷方面玩起了“藏貓貓”的游戲。

　　實(shí)際價(jià)：賣價(jià)比廣告價(jià)低近二千

　　日前，廣州市區(qū)某大樓盤打出了“9800元/平方米起，只限前15名買家”的促銷優(yōu)惠廣告，但當(dāng)記者以買房人身份到售樓部詢問才知，該樓盤的最低價(jià)并非9800元/平方米，一些北向單位最低8000元/平方米也能買到。同時(shí)，售樓小姐還一再承諾，現(xiàn)在買樓還可以送物業(yè)管理費(fèi)等等。

　　記者了解到，目前該樓盤正推出的一批樓王單位，面積從120~140平方米，最低價(jià)格為8000元/平方米。

　　也就是說，買一套120平方米的大宅，總價(jià)不超過100萬元。對(duì)比該樓盤去年最高峰15000元/平方米的均價(jià)，著實(shí)降了一大截。

　　發(fā)展商：“掖著”降價(jià)乃屬無奈

　　樓盤廣告明明打出的最低價(jià)是9800元/平方米，但實(shí)際賣價(jià)卻要比廣告價(jià)低近2000元/平方米。難道發(fā)展商不想賣樓了？該樓盤負(fù)責(zé)人表示，這種“掖著”降價(jià)的方式實(shí)在是無奈之舉，為的是安撫之前業(yè)主的情緒，以免業(yè)主鬧事。

　　該樓盤副總經(jīng)理表示，之前不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，市中心樓盤的價(jià)格會(huì)一直堅(jiān)挺，但這反而給市中心樓盤帶來了壓力�！艾F(xiàn)在金融危機(jī)，哪個(gè)行業(yè)不受影響。同時(shí)，又到年底時(shí)分，發(fā)展商都要沖業(yè)績，不降價(jià)在目前的市道上是不可能的�！睋�(jù)該負(fù)責(zé)人透露，從今年國慶時(shí)，樓盤就將價(jià)格降到了9800元/平方米，迎來了不少看樓客，從而讓發(fā)展商感受到，現(xiàn)在市場中，降價(jià)才能獲得生存。因此，從11月中旬開始，樓盤又從9800元/平方米降到了最低8000元/平方米。

　　但為了安慰舊業(yè)主的情緒，發(fā)展商并不敢將價(jià)格明目張膽地打出來。“廣州已經(jīng)出現(xiàn)了不少因?yàn)榻祪r(jià)而引來業(yè)主退房的事件，我們不想這樣�！睗M堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉分析，其實(shí)開發(fā)商也不想躲躲藏藏降價(jià)，只是要照顧前期置業(yè)者的情緒。當(dāng)然，也有開發(fā)商是為了維護(hù)不降價(jià)的品牌形象，才偷偷摸摸地降價(jià)。同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士分析,出現(xiàn)這樣的情況，只能說我們的房地產(chǎn)市場市場化程度還不足夠，置業(yè)者不是能夠理性地對(duì)待樓價(jià)漲跌的經(jīng)濟(jì)人，開發(fā)商不是能夠磊落地漲價(jià)和降價(jià)的企業(yè)。

　　偷偷摸摸降價(jià)是否會(huì)影響成交量？該樓盤負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在來看樓的大部分都是真正想買樓的人。如果不想買樓，即便打出8000元/平方米的價(jià)格也吸引不了他們。

　　買房客：8000元/平方米還是貴

　　對(duì)于明年樓價(jià)的走向，發(fā)展商認(rèn)為，按照這樣的降價(jià)模式和速度，明年的樓價(jià)肯定還要降。而買家也認(rèn)為，現(xiàn)在廣州的樓盤尤其是市區(qū)樓盤，價(jià)格仍然偏貴。

　　該市中心樓盤的負(fù)責(zé)人表示，雖然將價(jià)格降到了8000元/平方米，但仍然有買家嫌貴�！斑@個(gè)價(jià)格是指一些北向、但樓層還比較好的單位。那些低層北向單位明年可能還要降�！�(記者 羅莎琳)