從今天起,廣州推出2145套經(jīng)適房,其中最低售價(jià)為每平方米2431元。本次推出的經(jīng)濟(jì)適用住房分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花苑、育龍居、云泉居和麗康居6個(gè)房源點(diǎn),位于天河區(qū)的育龍居三房一廳單位總價(jià)僅17萬元。2954戶取得準(zhǔn)購(gòu)證明的家庭陸續(xù)收到了廣州市住房保障辦公室的選房短信通知,今日起可到以上房源點(diǎn)看房并登記購(gòu)房意向。

　　●看房登記6個(gè)房源點(diǎn)今起可看樣板房

　　截至11月23日,全市受理了9251份經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房申請(qǐng),廣州市住房保障辦向2954戶申請(qǐng)家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證明》(下稱《準(zhǔn)購(gòu)證明》)。

　　此次推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用住房,分別位于金沙洲等6個(gè)房源點(diǎn),其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花苑是2006年開建的政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目,育龍居、云泉居和麗康居是廣州市教育部門移交的存量房源。

　　其中,最高房?jī)r(jià)為金沙洲新社區(qū)11層至18層售價(jià)為每平方米4445元,最低房?jī)r(jià)為育龍居每平方米2431元。

　　市住房保障辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,今年廣州還有6個(gè)保障性住房項(xiàng)目在建,分別是黨恩新街、同德F1—F3組團(tuán)、大塘D—E聯(lián)體、泰安花園、郭村小區(qū)、芳村花園二期,總建筑面積近87萬平方米,預(yù)計(jì)明后年建成交付使用。

　　從今天起至12月7日,持有《準(zhǔn)購(gòu)證明》的申購(gòu)市民可以到各房源點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,如有購(gòu)房意向,可在現(xiàn)場(chǎng)銷售點(diǎn)填寫、提交《購(gòu)房意向登記表》。登記時(shí),市民要攜帶身份證原件、《準(zhǔn)購(gòu)證明》原件及復(fù)印件,每個(gè)《準(zhǔn)購(gòu)證明》僅限登記一個(gè)房源點(diǎn)。下月7日下午5時(shí)結(jié)束購(gòu)房意向登記。

　　●評(píng)分排序如申請(qǐng)數(shù)超房源數(shù)有人只能當(dāng)后備

　　下月8日—10日,經(jīng)適房進(jìn)入評(píng)分排序階段,將公布各房源點(diǎn)的選房順序,并發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房配售通知》(下稱《配售通知》)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房管理信息系統(tǒng)將根據(jù)各房源點(diǎn)登記的申請(qǐng)人家庭評(píng)分分值高低進(jìn)行排序,確定選房順序,對(duì)分值相同的家庭,系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)行電腦搖珠確定先后順序。

　　下月9日—11日,廣州市住房保障辦將在廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn/)公布各房源點(diǎn)的選房順序,并發(fā)放《配售通知》。申請(qǐng)人憑身份證原件、《準(zhǔn)購(gòu)證明》原件在房源現(xiàn)場(chǎng)銷售點(diǎn)領(lǐng)取《配售通知》。

　　值得一提的是,申請(qǐng)家庭數(shù)量超過房源點(diǎn)房源數(shù)量時(shí),將按房源數(shù)量的1.5倍(金沙洲小區(qū)按1.1倍)發(fā)放《配售通知》,超出房源數(shù)量并獲得《配售通知》的家庭為購(gòu)房后備家庭。

　　●房屋認(rèn)購(gòu)下月12日起可認(rèn)購(gòu)10個(gè)工作日內(nèi)交樓

　　下月12日—21日,申購(gòu)家庭可以憑《配售通知》和有關(guān)資料到指定房源現(xiàn)場(chǎng)銷售點(diǎn)認(rèn)購(gòu)房屋。認(rèn)購(gòu)時(shí),市民需提交申請(qǐng)人及其家庭成員的身份證原件及復(fù)印件、《配售通知》原件和《準(zhǔn)購(gòu)證明》原件。

　　申購(gòu)家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款,銀行按揭提供商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式,貸款最低兩成首付,最長(zhǎng)貸款期限為30年,商業(yè)貸款可享受貸款基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠。

　　購(gòu)房人交清房款和繳納首期專項(xiàng)維修資金后,廣州市住房保障辦將在10個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。

　　市民如需了解和咨詢本次經(jīng)濟(jì)適用住房銷售情況,可前往各房源現(xiàn)場(chǎng)銷售點(diǎn)咨詢或撥打市住房保障辦咨詢電話83192727。

　　-小提示

　　“選房就像高考填志愿”

　　經(jīng)適房的購(gòu)買采取打分輪候的辦法,申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序。分?jǐn)?shù)相同的,通過搖珠方式確定輪候的先后順序。

　　廣州市房改住建辦住房管理處處長(zhǎng)楊維龍表示,選擇購(gòu)房點(diǎn)十分重要,“就像高考填報(bào)志愿一樣”。他舉例說,像大塘聚德花苑比較熱門,分?jǐn)?shù)、排名靠前的申購(gòu)者買到房的機(jī)會(huì)更大,如分?jǐn)?shù)、排名靠后,可能輪不上號(hào)。申購(gòu)家庭可以在網(wǎng)上查到自己的分?jǐn)?shù)和排名,根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇申購(gòu)的小區(qū)。

　　-焦點(diǎn)問答

　　經(jīng)適房明年起將預(yù)售

　　廣州一口氣推出2145套經(jīng)適房,是否會(huì)對(duì)目前低迷的樓市造成負(fù)面影響?在昨日相關(guān)的發(fā)布會(huì)上,廣州市住房保障辦主任、市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹表示:“經(jīng)適房是‘以需定供’,有關(guān)其上市可能對(duì)目前低迷的樓市造成負(fù)面影響的擔(dān)心是多余的�！彼�還透露,明年開始廣州將推行經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售。

　　問:為何經(jīng)適房貴過限價(jià)房?答:兩者區(qū)位、建設(shè)時(shí)點(diǎn)不同

　　從價(jià)格表上可以看到,此次推出的經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)最高4445.36元/平方米,最低卻有“2”字頭的房子。

　　對(duì)此,市住房保障辦副主任黃信敬解釋說,由于育龍居、云泉居和麗康居是上世紀(jì)90年代末建設(shè)的存量公房,早期建設(shè)的房屋成本較低,而金沙洲新社區(qū)、同德澤德花苑B型組團(tuán)和大塘聚德花苑小高層均是2006年以來新開工建設(shè),建設(shè)成本比較高。

　　金沙洲新社區(qū)11層至18層住宅的售價(jià)為4445.36元/平方米,比起“一口價(jià)”4000元/平方米的廣州最平限價(jià)房龍光峰景華庭還要貴。黃信敬解釋說,經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)位、征地拆遷時(shí)點(diǎn)與限價(jià)房區(qū)位、建設(shè)時(shí)點(diǎn)不一樣,因此價(jià)格也有區(qū)別。

　　問:為何近六成房源面積超70平米?答:歷史原因造成

　　據(jù)黃信敬介紹,在本次推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用住房中,建筑面積在70平方米以上的房屋有1251套,占58.3%。

　　黃信敬表示,造成這種狀況出現(xiàn)是由于歷史原因,其中金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項(xiàng)目,部分住宅的供應(yīng)對(duì)象為被拆遷家庭,根據(jù)《廣州市城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅管理辦法》,對(duì)這部分家庭的供房面積略大于經(jīng)濟(jì)適用住房控制面積。而育龍居、云泉居和麗康居是廣州市教育部門房改出售公有住房后剩余的存量房,該批住宅的戶型面積全部按照各級(jí)職務(wù)人員的住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)來控制,除1套房屋外其余469套房屋建設(shè)面積全部在70平方米以上。

　　問:超70平米房?jī)r(jià)怎么算?答:超出部分以同地段商品房?jī)r(jià)算

　　黃信敬說,《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》規(guī)定,“經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平,建筑面積控制在60平方米左右�！薄督�(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,“購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的,按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；超過核準(zhǔn)面積的部分,由購(gòu)房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)”。

　　根據(jù)上述規(guī)定,廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)確定為60平方米左右,購(gòu)房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分,按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算,超出70平方米(不含70平方米)的部分,以同地段同類普通商品住房的價(jià)格計(jì)算。(記者鄭佳欣實(shí)習(xí)生劉輝軍通訊員穗房宣)