記者今晨獲悉，截至2008年11月23日，廣州市受理了9251份經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請，市住房保障辦向2954戶申請家庭發(fā)放了《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證明》(以下簡稱《準(zhǔn)購證明》)，廣州市今日起推出2145套經(jīng)濟(jì)適用住房，公開向已取得《準(zhǔn)購證明》的申請家庭銷售。

　　據(jù)介紹，本次推出的經(jīng)濟(jì)適用住房分布在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花苑、育龍居、云泉居和麗康居6個(gè)房源點(diǎn)，其中金沙洲、大塘聚德花苑和同德澤德花苑是2006年開工建設(shè)的政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門移交的存量房源。

　　“我認(rèn)為，有關(guān)經(jīng)適房上市可能對(duì)目前低迷的樓市造成負(fù)面影響的擔(dān)心是多余的。”廣州市住房保障辦主任謝曉丹今天表示，經(jīng)適房供應(yīng)對(duì)象是低收入住房困難家庭，采取的是“以需定購”的方式銷售，因此可以消除疑慮。在今天的發(fā)布會(huì)上，市保障辦副主任黃信敬還就有關(guān)經(jīng)適房的問題做了解釋。

　　為何新建房屋與存量房存在價(jià)格差異？

　　存量公房為早期建設(shè)，成本較低

　　黃信敬表示，由于育龍居、云泉居和麗康居是上世紀(jì)90年代末建設(shè)的存量公房，早期建設(shè)的房屋成本較低，而金沙洲新社區(qū)、同德澤德花苑B型組團(tuán)和大塘聚德花苑小高層均是2006年以來新開工建設(shè)，建設(shè)成本比較高。

　　70平方米以上房屋比例偏大？

　　超70平方米的房屋占58.3%

　　黃信敬介紹，在本次推出的2145套經(jīng)濟(jì)適用住房中，建筑面積在70平方米以上的房屋有1251套，占58.3%。

　　兩方面原因，一是金沙洲、澤德花苑和聚德花苑項(xiàng)目，部分住宅的供應(yīng)對(duì)象為被拆遷家庭，根據(jù)《廣州市城市建設(shè)拆遷安置新社區(qū)住宅管理辦法》，對(duì)這部分家庭的供房面積略大于經(jīng)濟(jì)適用住房控制面積。二是育龍居、云泉居和麗康居是市教育部門房改出售公有住房后剩余的存量房，該批住宅的戶型面積全部按照各級(jí)職務(wù)人員的住房分配面積標(biāo)準(zhǔn)來控制，除1套房屋外其余469套房屋建設(shè)面積全部在70平方米以上。

　　超70平方米房屋價(jià)格為多少？

　　超出部分以同地段商品房價(jià)算

　　黃信敬回應(yīng)，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號(hào))規(guī)定 “合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房套型標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和群眾生活水平，建筑面積控制在60平方米左右�！薄督�(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2007〕258號(hào)) 相類相同規(guī)定。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買；超過核準(zhǔn)面積的部分，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)�！备鶕�(jù)上述規(guī)定，我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)確定為60平方米左右，購房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為70平方米。房屋建筑面積在70平方米以內(nèi)的部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格計(jì)算，超出70平方米(不含70平方米)的部分，以同地段同類普通商品住房的價(jià)格計(jì)算。

　　超70平方米房屋產(chǎn)權(quán)及上市如何處理？

　　上市應(yīng)繳土地收益等價(jià)款

　　黃信敬介紹，購房建筑面積在70平方米以內(nèi)部分的房屋，產(chǎn)權(quán)證按經(jīng)濟(jì)適用住房加注記，上市時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納土地收益等價(jià)款，土地收益等價(jià)款按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的80%計(jì)算。超出70平方米(不含70平方米)按同地段同類普通商品住房價(jià)格購買的部分，產(chǎn)權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)。所購房屋應(yīng)執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用房關(guān)于上市交易的規(guī)定，并不能分割上市。(趙燕華 石俊)