●熱盤追蹤●

　　年終購房正當時———

　　隨著房價逐漸向理性回歸，以及對未來樓市走向的判斷轉(zhuǎn)好，蟄伏已久的投資者再次開始行動。近來，數(shù)以百計由投資者組成的購房團逐漸開始活躍于北京大大小小的樓盤，這些購房團人數(shù)一般在10——200人之間，與那些聲勢浩大的“萬人購房團”相比規(guī)模要小得多，但其購買能力卻毫不遜色，其目標也更加明確，許多甚至直接打出“抄底”的旗號。業(yè)內(nèi)人士指出，一股“組團抄底”的熱潮正在涌現(xiàn)。

　　●百人“抄底”團現(xiàn)身京城

　　兩天成交4000萬

　　上周末，CBD核心項目帝景博悅C區(qū)樣板間正式亮相，吸引了不少購房者前來。與以往不同的是，此次有多達數(shù)十個的“購房團”先后到來，并且在對項目進行了解后頻繁出手。據(jù)銷售人員統(tǒng)計，僅開放的頭兩天時間內(nèi)帝景博悅的銷售額就接近4000萬元，其中60%都是由這些團購者買走。

　　銷售人員表示，珠江帝景C區(qū)樣板間亮相的當天，就有三撥150人左右的外地“購房團”出現(xiàn)在了售樓處。在與他們的交談中得知，這些購房者都是趁周末從唐山、東北等地趕過來的，其中大部分人明確表示之所以來北京買房，就是認定當前北京房價已經(jīng)快要見底，覺得現(xiàn)在出手投資是一個不錯的時間點，此外有近三分之一的購房者表示是看中了珠江帝景的教育資源(香港啟明幼兒園、陳經(jīng)綸中小學)和該區(qū)域未來發(fā)展的前景，為子女未來在北京工作學習而購房的。另外還有少數(shù)人表示是買來居住兼投資的。

　　珠江帝景的銷售負責人將近期前來的“看房團”概括為兩種：其一是我愛我家、中原、好家好房、開拓天地、嘉源和等中介購房團；其次是山西組團、內(nèi)蒙組團、東北組團等外地購房團；除此之外，近期還有大量銀行VIP客戶組團認購珠江帝景，分析人士認為，銀行人員作為金融投資領域的專業(yè)人士開始進入樓市，隱隱透露著房價見底反彈的時機已經(jīng)成熟的信號。

　　●機構(gòu)加緊抄底步伐

　　“組團抄底”看重品質(zhì)

　　并不僅是這些國內(nèi)投資人士認為樓市抄底時機已經(jīng)到來，蟄伏已久的海外機構(gòu)也加緊了抄底中國樓市的步伐。一些金融人士表示，當受到金融海嘯嚴重影響的雷曼、AIG等國際資本離場之時，水面之下卻是另一番暗戰(zhàn)：包括美林、凱雷、黑石、英國高富諾在內(nèi)的眾多金融投資機構(gòu)已經(jīng)開始出手，UBS、ING、澳大利亞麥格理旗下的外資房地產(chǎn)投資基金更是以股權(quán)投資、項目投資等各種方式出現(xiàn)在了一些知名的中國房地產(chǎn)企業(yè)的合作名單上。

　　在內(nèi)外資均出手抄底樓市的時候，多個購房團卻不約而同地選定了珠江帝景，這其中有什么玄機呢？在樓市最為困難的8月，帝景博悅成交了6000萬元和3000萬元的兩筆團購大單，隨后又在十一樓市普遍銷售不好的情況，7天內(nèi)狂銷近1.5億元，此次又成為了眾多團購組織的抄底對象。面對帝景博悅在樓市逆境中如此的銷售業(yè)績，有業(yè)內(nèi)人士分析，市場疲軟與否根本不在于市場本身，而在于產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，這次帝景博悅之所以成為眾多團購組織抄底的對象，不僅是因為樓市已經(jīng)到了見底反彈的關鍵時刻，也跟這次帝景博悅推出的C區(qū)項目品質(zhì)升級有關系。帝景博悅的負責人表示，此次推出的帝景C區(qū)樣板間較E區(qū)的裝修標準每平方米提升了約1000元，其中包括廚房設備、衛(wèi)生間潔具等部位在裝標款式、材質(zhì)、質(zhì)地上也花費了更大心思，居室內(nèi)的設計也較原來項更具時代品質(zhì)感。

　　●CBD購房者50%為投資

　　增值保值性為首要依據(jù)

　　有業(yè)內(nèi)人士在分析帝景博悅的團購現(xiàn)象時指出，“組團抄底”最先在帝景博悅出現(xiàn)，一方面與項目本身的品質(zhì)性有著最為直接的關系，但另一方面還與CBD區(qū)域的特殊性有著必然聯(lián)系。因為CBD作為北京發(fā)展最為迅速經(jīng)濟區(qū)域，決定了CBD核心區(qū)必定是適合投資的，目前CBD核心區(qū)的置業(yè)者有超過50%的為投資型買家。

　　這主要是由于目前全球500強企業(yè)已有148家落戶北京，其中2/3強都在CBD，更有很多已把北京作為亞太地區(qū)總部的安排。政府將在北京CBD擬投資500億用在城市功能、經(jīng)濟功能建設上，以吸引各國的外商、跨國公司、文化旅游以及相關配套產(chǎn)業(yè)入駐。大量的外籍人士的到來，為CBD的生活帶來了根本性的變革，西式文化成為一種潮流。因此具有西式風格的品質(zhì)項目必將成為CBD主流居住模式。

　　此外，這部分人群對居住的品質(zhì)相當苛刻，一般都青睞豪宅類的產(chǎn)品。仲量聯(lián)行跨國公司住宅顧問部指出，只有能夠滿足綜合的商住需求且附有非CBD住宅不可替代的附加價值時，該物業(yè)就已具備“豪宅”的基本要素了。而珠江帝景占據(jù)了CBD核心的資源要道，西大望路中軸線，構(gòu)成國貿(mào)商圈-華貿(mào)商圈-帝景商圈金三角，是CBD強勢崛起區(qū)域。同時，珠江帝景又是CBD內(nèi)少有的高端住宅項目，產(chǎn)品的稀缺和地段優(yōu)勢明顯。

　　另外，強大的資源價值是顯見的。國際GOLF球場、帝景馬術俱樂部，五星級大酒店，亞洲最大的溫泉山莊都是帝景為業(yè)主準備的專屬場所，無形中，帝景博悅憑借其“寬生活”的高附加值受到青睞。(衛(wèi)東)