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25條利民新政捂熱沈陽樓市:看房人開始多了

2008年11月18日 12:58 來源:沈陽晚報(bào) 發(fā)表評論

  “原來周末只有一兩撥人來;可上周日,有30多組市民來售樓處看房子。‘新政’一經(jīng)推出,沈城樓市日漸‘回暖’”。11月17日上午,沈城房地產(chǎn)專家、學(xué)者及開發(fā)商代表對沈陽市剛剛實(shí)施的“25條房產(chǎn)新政”進(jìn)行了解讀。專家預(yù)測:“新政”推出后,購房者的購房意愿會很快轉(zhuǎn)化成為市場行為。

  “新政”惠及購房百姓

  沈陽市房地產(chǎn)研究所所長、沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會會長范翰章說:“‘新政’在汲取全國22個(gè)城市之長的基礎(chǔ)上,依據(jù)沈陽市的實(shí)際情況,凡是能夠給廣大購房者的優(yōu)惠都給足了;能夠給開發(fā)商的扶植政策,也都給了!

  而沈陽市房地產(chǎn)研究所的研究員黃闖則高度評價(jià)了“開發(fā)商自主的向社會承諾房價(jià)”這一舉措。他表示,“房子買貴了補(bǔ)差價(jià)”這一措施開全國房地產(chǎn)市場之先河。開發(fā)商這一承諾給購房者吃了一顆“定心丸”,從而打開了當(dāng)下房地產(chǎn)市場的“瓶頸”。疑慮打消后,沈城購房者不再持幣觀望。

  而沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會會長、中房集團(tuán)遼寧省有限公司董事長趙昱則認(rèn)為,“新政”對于廣大購房者而言有兩大利好:一個(gè)是二手房交易完全放開,一個(gè)是普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)放寬。此前,老百姓購買5年以內(nèi)的二手房,要繳納營業(yè)稅、土地增值稅等6種稅費(fèi),F(xiàn)在,這些費(fèi)用都取消了,能節(jié)省總房款的近7%費(fèi)用。此外,過去,購買144平方米以上“高檔房”,要交納4%契稅,現(xiàn)在,一般只需交納1.5%契稅。這樣,市民購房時(shí)能省幾萬元。

  沈陽市房地產(chǎn)研究所研究員周世昌認(rèn)為,“新政”對經(jīng)濟(jì)適用房保障對象實(shí)行貨幣補(bǔ)貼,是一個(gè)重大突破。困難家庭不用像過去那樣,到指定地點(diǎn)、購買指定的樓盤。他們也可以在自己理想的位置選擇一個(gè)房源了。

  開發(fā)速度加快交房提前

  過去,拿地后開發(fā)商辦理各種許可證件的時(shí)間長,一直是開發(fā)商比較頭疼的一件事。有時(shí)各項(xiàng)手續(xù)辦齊,甚至需要小半年之久。趙昱表示,“新政”推出后,開發(fā)商競地之后一個(gè)月要達(dá)到開工條件,這表示各職能部門都會提高辦事效率,最大限度地優(yōu)化服務(wù),為開發(fā)商提供便利。

  “當(dāng)?shù)弥ǔi_發(fā)商要拿地之后再進(jìn)行的文物勘探、環(huán)評等如今都要在拿地之前完成了,廣州、深圳等地的開發(fā)商也對來沈陽投資開發(fā),表示出極大的興趣。”趙昱表示,“新政”中的土地政策變得相對寬松起來。而且,開發(fā)商拿地可以實(shí)行拍賣、招標(biāo)、掛牌3種形式。這就避免了以前開發(fā)商看中一塊,可最終卻拿不到該地塊的尷尬。

  此外,“新政”還對行政事業(yè)收費(fèi)實(shí)施了減、免、緩。他做了一個(gè)粗略的統(tǒng)計(jì),“新政”推出后,在現(xiàn)行的58項(xiàng)收費(fèi)中,有近一半對開發(fā)商傾斜或優(yōu)惠。

  不僅如此,趙昱還分析:在不擋光的情況下,通過調(diào)整項(xiàng)目的容積率加上“新政”的優(yōu)惠政策,沈陽市一些新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本有望降低。同時(shí),因?yàn)檗k理要件縮短時(shí)限,項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的時(shí)限也會相應(yīng)的縮短。通常項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)時(shí)限可縮短3個(gè)月左右,這也意味著購房者可以至少提前3個(gè)月領(lǐng)到新房的鑰匙。這樣,最終受益的將是購房者。

  樓市日漸“回暖”

  專家表示,雖然全國各地也都發(fā)布了一些優(yōu)惠政策,但效果并不都很明顯。有的城市政策預(yù)熱期要有一個(gè)月左右的時(shí)間。而從沈陽市推出“25條房產(chǎn)新政”一星期的社會反響看,購房者和開發(fā)商都表示出了極大的關(guān)注。一家房產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示,有三成多的被調(diào)查者表示,“新政”推出后會買房子。而鐵西、大東等城區(qū)的樓盤每天接待購房者的訪問量由每天一兩組變成現(xiàn)在的幾十組。而“新政”推出后,二手房市場立即變得較為活躍。

  “除了從需求和供給兩個(gè)方面切入外,‘新政’還把推進(jìn)沈陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的著力點(diǎn)放在了政府自身方面。”遼寧大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院工程管理系主任曲賾勝表示,“新政”直接涉及政府自身改善服務(wù)等內(nèi)容達(dá)7條之多。這反映出政府面對困難從自身找問題、找不足的工作作風(fēng),體現(xiàn)了政府克服困難全力推進(jìn)沈陽房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的真誠愿望和堅(jiān)定意志。這些都為接下來沈城樓市的進(jìn)一步“回暖”奠定了基礎(chǔ)。

  范翰章等專家認(rèn)為,如果購房者充分利用好政策的話,在冬季房交會上買房將相當(dāng)實(shí)惠。因此,下個(gè)月的冬季房交會,沈城樓市會重新活躍起來。(記者 張晶 實(shí)習(xí)生 吳佳)

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