臨近年末，2008年的土地供應(yīng)也將關(guān)上“閘門(mén)”。漢嘉研究機(jī)構(gòu)根據(jù)杭州國(guó)土資源局官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年1月~10月杭州房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性土地出讓總面積為2160畝，為2003年以來(lái)推地量最少的一年(本文的“土地”不含工業(yè)用地，為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用地范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)和金融及辦公用地)。

　　土地供應(yīng)量往往決定了兩年后樓市的新增供應(yīng)量，而杭州3萬(wàn)平方米起售門(mén)檻的放松及正在出現(xiàn)的企業(yè)減少開(kāi)工量現(xiàn)象無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步縮緊“供應(yīng)”的口子。在兩年后的2010年，杭州樓市會(huì)否因?yàn)楣��?yīng)的減少而出現(xiàn)房荒景象？

　　2008年，推地量6年來(lái)最少

　　本周二，杭州成功出讓兩塊濱江區(qū)(動(dòng)漫廣場(chǎng)一期地塊)和錢(qián)江新城(近江單元D-C2-04地塊)兩塊商業(yè)用地，占地面積共計(jì)124畝。

　　截至發(fā)稿，今年杭州推地量?jī)H為2284畝。而去年，杭州共成交土地5400畝。今年的推地量?jī)H為去年的42%左右。

　　再看看2003年以來(lái)的杭州歷年推地?cái)?shù)據(jù)：2003年4783畝、2004年3550畝、2005年2932畝、2006年4187畝、2007年5400畝。雖說(shuō)12月份的實(shí)際推地量還不可知，但杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站信息顯示，12月杭州還將有兩次土地出讓?zhuān)�面積僅為162 畝。

　　因此，即使算上12月的162畝土地，今年杭州市2446畝的推地量將創(chuàng)下6年來(lái)的推地最低點(diǎn)。

　　仔細(xì)看看這組數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)杭州推地量還是遵循著一個(gè)“大小年”的規(guī)律：2005年是低點(diǎn)，2007年達(dá)到最高點(diǎn)，2008年又達(dá)到新低。2005年，杭州推出房地產(chǎn)用地2932畝，供應(yīng)量奇缺，這也是造成2007年房?jī)r(jià)狂飆的原因之一。而2008年的土地量甚至比2005年還要低，這不免讓大家對(duì)2010年的市場(chǎng)產(chǎn)生聯(lián)想。

　　在供地量縮小的同時(shí)，由于對(duì)后市預(yù)期不佳，很多開(kāi)發(fā)商也在縮減明年的開(kāi)工量。根據(jù)萬(wàn)科3季度的報(bào)告，在上半年減少165萬(wàn)平方米開(kāi)工面積的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科將再減110萬(wàn)平方米的開(kāi)工面積，全年開(kāi)工面積只有570萬(wàn)平方米左右。

　　和萬(wàn)科不謀而合，不少公司在減少開(kāi)工量。杭州某本地公司明年同時(shí)有3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)進(jìn)入銷(xiāo)售，目前，他們已停掉了其中一個(gè)離開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售尚早的工程，力保其余兩個(gè)項(xiàng)目的工程進(jìn)度。該公司老總說(shuō)，現(xiàn)在房子不好賣(mài)，還不如少造些，減少風(fēng)險(xiǎn)。

　　3萬(wàn)套存量房源能否及時(shí)消化

　　“種種因素都表明，2010年將是個(gè)樓市新增供應(yīng)量大量縮減的一年。3萬(wàn)平方米起售政策的放松也會(huì)導(dǎo)致一些開(kāi)發(fā)商人為地縮減房源的上市量，但目前樓市的存量房源能否及時(shí)消化，這恐怕是決定2010年會(huì)否鬧房荒的另一個(gè)關(guān)鍵因素�！钡滦偶瘓F(tuán)下沙項(xiàng)目老總方靜這樣認(rèn)為。

　　2010年，杭州樓市將有多少前兩年尚未消化完的存量房源？杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，目前杭州主城區(qū)可售房源達(dá)2.98萬(wàn)套，這還不包括余杭和蕭山的可售房源。杭州自2004年底透明售房網(wǎng)開(kāi)通以來(lái)，現(xiàn)有房源供應(yīng)量創(chuàng)下歷史新高。

　　據(jù)漢嘉機(jī)構(gòu)來(lái)自杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至今年10月30日，杭州主城區(qū)共成交房源248.07萬(wàn)平方米共20630套房子。如果2009年市場(chǎng)的消化速度和今年差不多，到2010年，將有近9000套房子可能積壓下來(lái)。

　　另外，不可忽視的是，2007年杭州推地量高達(dá)5400畝。記者查詢了杭州市國(guó)土資源局2007年的土地成交信息，發(fā)現(xiàn)2007年下半年出讓的土地基本上要到2009年才能銷(xiāo)售。這部分土地假如2009年沒(méi)有消化完也可能有部分留存到2010年銷(xiāo)售。

　　2010年可售房源可能偏緊

　　2008年的土地供應(yīng)量2446畝，達(dá)到6年最低。兩年的建設(shè)工期后，2010年鬧房荒，可能嗎？

　　名城房產(chǎn)董事長(zhǎng)張民一對(duì)后市很看好：2005年、2006年出讓的土地量不是很多，而2007年的需求大增，導(dǎo)致供不應(yīng)求�，F(xiàn)在2008年土地供應(yīng)相對(duì)較少，2009年的開(kāi)工項(xiàng)目肯定減少，到時(shí)候供求和價(jià)格都會(huì)達(dá)到一個(gè)新的平衡點(diǎn)，所以2010年房產(chǎn)市場(chǎng)有可能供不應(yīng)求。

　　新南北房產(chǎn)董事長(zhǎng)陳煙土也認(rèn)為2010年的房源將比較緊張。他說(shuō)，雖然目前的可售房源快接近3萬(wàn)套，但剛性需求和投資需求都還在，只是恢復(fù)信心還需要一段時(shí)間。中央扶持經(jīng)濟(jì)的力度也在加大，隨著老百姓信心的恢復(fù)，樓市預(yù)計(jì)在2009年可以轉(zhuǎn)暖并逐步回升。

　　濱江房產(chǎn)的朱立東則認(rèn)為，2010年的市場(chǎng)情況很難預(yù)料，供求關(guān)系是最根本的因素。2008年的土地供應(yīng)確實(shí)相比往年少，但房產(chǎn)市場(chǎng)自身有一個(gè)運(yùn)行規(guī)律，在消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間、開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)之間都存在一個(gè)博弈。

　　有關(guān)人士還提醒說(shuō)，在出臺(tái)不久的四萬(wàn)億投資刺激內(nèi)需的政策中，加快建設(shè)保障性安居工程被列在第一位。這也意味著，近兩年會(huì)有大量保障性住房投入建設(shè)，這對(duì)緩解商品房市場(chǎng)需求將起到不可忽視的作用。(記者 張卉卉)