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政策利好效應開始釋放 北京商品房銷量增長顯著

2008年11月13日 08:54 來源:北京晨報 發(fā)表評論

  一系列拉動購買力政策的出臺,終于開始顯現(xiàn)對樓市的激勵效應。根據(jù)北京市房地產交易管理網統(tǒng)計的數(shù)據(jù),我市上周新增商品住宅供應量未見明顯增多,但成交量卻得益于利好政策的救市效應而出現(xiàn)顯著增長,期房、現(xiàn)房一周銷量環(huán)比增幅分別高達87%和65%。

  供應:新增房源套均79平方米

  上周我市新開盤項目有7個,新增供應房源1763套,套均面積79平方米,較前一周均有小幅上漲。市場整體開盤均價14364元/平方米,較前一周下降18%。

  上周新開盤項目中,除了位于門頭溝雙峪環(huán)島的熙旺中心是純新盤外,其余6個項目均為老盤后期。其中朝陽區(qū)新項目有兩個,分別是遠洋萬和城和悅溪公寓,其中前者均價24000元/平方米,后者兩居均價8800元/平方米、板樓均價10000元/平方米。海淀區(qū)也有兩個項目入市,一個是大成郡,其5號樓均價16000元/平方米,一個是領秀新硅谷,均價13500元/平方米。通州、門頭溝、宣武上周各有一個項目入市,分別是DBC加州小鎮(zhèn),均價8350元/平方米,熙旺中心均價11000元/平方米、中信城一號樓,均價18500元/平方米。

  分析:協(xié)成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說,上周新增供應整體套均面積繼續(xù)保持在90平方米以下,說明市場供應主體為中小戶型。買首套住房面積低于90平方米的契稅稅率降至1%的新政利好,使得小戶型優(yōu)勢更為明顯,開發(fā)商紛紛選擇此類產品入市,上周開盤的項目中套均面積在90平方米以下項目,分別有DBC加州小鎮(zhèn)、熙旺中心和遠洋萬和城。價格方面,因上周入市項目中除中信城位于二環(huán)內,其余均在四環(huán)外并以普通住宅為主,故市場整體開盤均價較前一周有所下降。

  銷售:日均成交量高達630余套

  上周京城商品住宅成交套數(shù)顯著增長,七天共售出商品住宅4426套,平均日成交量高達632套,比前一周增加了85%。其中商品住宅期房日均成交約580套,比前一周增長87%,銷售套均面積93平方米,環(huán)比下降5%;商品住宅現(xiàn)房日均成交約52套,比前一周增長了65%,銷售套均面積為140平方米,與前一周基本持平。

  分析:繆培丹說,今年以來樓市持續(xù)低迷,開發(fā)商為追求銷售回款率不得不調整定價策略,推出促銷打折直至價格直降。經濟適用房、限價房等保障性住房的大力入市也在一定程度上拉低了周邊區(qū)域商品住宅的價格,使得北京樓市價格松動,為商品房成交帶來有力推動。同時,近期頻繁出臺的各項利好政策也使部分市場剛性需求得到釋放,部分持觀望態(tài)度的購房人群選擇出手。(記者 楊舒萌)

編輯:楊威】
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