中新社北京十一月十二日電 (記者 于立霄)北京保障性住房的簽約量，已經(jīng)占據(jù)住房市場(chǎng)需求的“半壁江山”，并開(kāi)始影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)。專(zhuān)家分析認(rèn)為，政府主導(dǎo)的保障性住房的面世將會(huì)改變樓市的整體格局。

　　據(jù)最新數(shù)字顯示，十月北京共成交期房住宅八千二百六十七套，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房的成交套數(shù)為四千八百套，成交面積為三十八點(diǎn)三萬(wàn)平米，分別占總成交量的百分之五十八點(diǎn)一和百分之四十八點(diǎn)八。

　　據(jù)了解，去年北京的保障房用地規(guī)劃建筑面積是六百五十萬(wàn)平方米，今年的規(guī)劃建筑面積是七百六十萬(wàn)平方米，相當(dāng)于每年有十萬(wàn)套住房推向市場(chǎng)，而去年北京所有新房的成交是十四點(diǎn)九萬(wàn)套。專(zhuān)家分析認(rèn)為，保障房對(duì)商品房市場(chǎng)將是一個(gè)不小的沖擊。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，保障性住房的大量入市，一方面，在很大程度上拉低周邊區(qū)域商品住宅的均價(jià)，迫使開(kāi)發(fā)商調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格；另一方面，分流商品房市場(chǎng)的需求，緩解供求矛盾。

　　今年下半年以來(lái)，京城樓市一直處于低迷態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者保持濃厚的觀望情緒，交易量并不樂(lè)觀。在這種狀況下，地產(chǎn)商對(duì)于新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)十分謹(jǐn)慎，在價(jià)格上往往選擇“低開(kāi)”，以減輕未來(lái)房?jī)r(jià)下行的壓力。十月份以來(lái)，北京新盤(pán)的供應(yīng)呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊跌”的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)下滑尤為明顯。

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