由于期房銷售不暢，本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)房供應(yīng)量出現(xiàn)大幅增長，目前本市現(xiàn)房存量是161082套，無論是供應(yīng)總量還是和期房的供應(yīng)比例，都達(dá)到歷史最高值。

　　來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日，本市未簽約現(xiàn)房有161082套，可售期房178686套，現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例是0.9∶1。

　　來看看一年前的情況：2007年11月6日，未簽約現(xiàn)房是100602套，可售期房123676套，現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例是0.8∶1。而2006年11月6日，未簽約現(xiàn)房只有56520套，可售期房有159481套，現(xiàn)房和期房供應(yīng)量比例是0.35∶1。

　　無論是供應(yīng)總量，還是和期房供應(yīng)量相比，今年現(xiàn)房供應(yīng)都達(dá)到了歷史最高值。

　　2005年，央行曾經(jīng)提出一個“取消期房銷售”的建議，當(dāng)時各方反應(yīng)不一，政府和專家普遍認(rèn)為現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)未來發(fā)展的方向。而疑慮主要來自于實(shí)際操作層面，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為期房預(yù)售有很多好處，搞現(xiàn)房銷售不現(xiàn)實(shí)；而購房者認(rèn)為應(yīng)該取消期房預(yù)售，實(shí)行現(xiàn)房銷售，但又有些擔(dān)心房價會上漲。

　　“與賣期房相比，賣現(xiàn)房更考驗(yàn)開發(fā)商的實(shí)力，一是資金壓力大，賣期房是用購房者的錢造房，賣現(xiàn)房是開發(fā)商掏錢造房，若資金實(shí)力差，一旦資金鏈斷掉，那是苦不堪言；二是銷售成本高，因?yàn)殇N售周期拉長，資金成本增高；三是購房者選擇性增加，若是成品房不讓消費(fèi)者看中，就無法用好辦法來吸引買房人買房。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商說。

　　前不久，在一項(xiàng)針對房產(chǎn)銷售調(diào)查中，超過八成的購房者表示，更加愿意購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。因?yàn)橄鄬τ谄诜慷�言，購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房是當(dāng)下樓市控制風(fēng)險的較好選擇。

　　某樓盤銷售經(jīng)理無奈地說：“或許是與當(dāng)前市場背景有關(guān)，我們已明顯感覺到現(xiàn)在的客戶越來越理性了，即使我們對戶型、景觀、配套等介紹了一大堆，仍比不上真樓實(shí)景對他們的誘惑大。”

　　地產(chǎn)專欄作家楊紅旭認(rèn)為，實(shí)行現(xiàn)房銷售必然緊縮開發(fā)商的資金鏈，加劇企業(yè)的優(yōu)勝劣汰，這對于行業(yè)發(fā)展有利。(記者劉揚(yáng))