穗 樓市交易量翻倍，簽約量達到502套

　　根據(jù)焦點房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示：廣州樓市成交量在10月28日至10月31日連續(xù)四天日成交量跌破100套之后，到了周末(11月2日)，也就是購房新政實施的首個周末，簽約量達到502套。

　　記者昨日查看焦點房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽光家緣的每日樓市成交數(shù)據(jù)時發(fā)現(xiàn)，購房新政實施前后，也就是在等候地產(chǎn)新政出臺和等待新政實施的這段時間內(nèi)，廣州樓市的交易量持續(xù)下降。然而，這一局面在本周末也就是11月2日被打破，廣州共有132個樓盤成交，總成交量為502套。

　　契稅暫時還按1.5%征

　　10月22日，國家出臺購房“新政”。就在其實施的關(guān)鍵時點，廣州樓市交易量突然放大，是不是新政起了效果？記者昨日致電多家樓盤和地產(chǎn)商發(fā)現(xiàn)，實際上廣州還是執(zhí)行原來的契稅政策，“我們還在等相關(guān)的細則的出臺，無論是房貸、印花稅還有契稅，現(xiàn)在都還是原來的標準。”特別是記者了解到，實際上，目前廣州市房產(chǎn)交易中心的征稅窗口還是依舊按照1.5%的比例進行契稅征繳。而在本周末，記者前往一些樓盤實地探訪，銷售也沒有出現(xiàn)“火”的場面。

　　出細則后，多收的會退

　　負責契稅征收政策的廣州市財政局有關(guān)負責人表示，由于目前國家的正式文件還沒有下發(fā)到廣州市財政局。在正式文件還沒下發(fā)之前，為了政策的統(tǒng)一性，目前仍然按照1.5%的稅率征收，細則出臺后就會按照1%稅率征收，多收的0.5%將會退稅。該負責人強調(diào)，按照1%的稅率必須有兩個條件，就是能夠提供房管部門關(guān)于首次購房以及購房面積在90平方米以下的證明。(記者蔣悅飛、何穎思 實習生楊海濤)

　　深　一日成交166套

　　昨天是國家推出的“樓市新政”(首次普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)至1%、個人銷售或購買住房暫免征印花稅)本月起實施的第一個工作日。本報記者走訪深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局辦證大廳發(fā)現(xiàn)，受新政刺激，前來辦理房產(chǎn)證登記的購房者與新政前基本持平，其中絕大多數(shù)為首次置業(yè)的小戶型購房者。

　　深圳市國土房產(chǎn)局統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，當天深圳全市一手房共成交166套，備案177套，均價為12303元/平方米。而二手房當日則成交326套。

　　樓市回暖了嗎？

　　這種銷量突然增加，可能是一些項目分批簽約所造成的。而且陽光家緣的數(shù)據(jù)還有大約一周的滯后期，實際情況是雙方仍在觀望。 ---萬科銷售員

　　這只是一個偶然，并不能斷定后期樓市出現(xiàn)回暖的局面。整個新政所涉及的優(yōu)惠群體只占到20%~30%，政府必須在改善型住房方面，對二次房貸政策進行松綁，才能更有效地刺激樓市。 ---合富輝煌首席市場分析師 黎文江

　　不能憑一兩天內(nèi)樓盤成交數(shù)字的變化隨意斷定樓市已轉(zhuǎn)暖。要提升樓市，在開發(fā)環(huán)節(jié)上的稅費也必須有所降低。 同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理 趙卓文

　　房價觸底了嗎？

　　廣州樓價還處在下行道，在今后的兩個月和2009年還將轉(zhuǎn)入急降階段，可能還要再跌20%左右。樓價快速回落到2006年的水平已經(jīng)指日可待。甚至最快在明年第2~3季度就能體現(xiàn)。 趙卓文

　　不排除房價會出現(xiàn)進一步下降的局面，特別是外城區(qū)。而在政府的房產(chǎn)細則未出臺的情況下，整個樓市的價位不會出現(xiàn)大的波動。 黎文江(記者劉暢 實習生蔣偲)