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“不讓建筑折磨生命” 杭州樓市廣告也“雷”人

2008年10月30日 16:07 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  自從樓市從賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)之后,開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)不斷升級(jí),甚至有公司開(kāi)始劍走偏鋒,一些“雷人”的房產(chǎn)廣告頻頻出現(xiàn)在大眾視野。南京可謂是房產(chǎn)“雷人”廣告最高產(chǎn)的城市,從“房?jī)r(jià)不會(huì)跳水,只是在做俯臥撐”,到“買(mǎi)套房子,送頭奶!,到“卵巢尋找精子”,再到“不要錢(qián)住三年”,簡(jiǎn)直可以把廣大購(gòu)房者雷成焦炭。

  而與南京一省之隔的含蓄杭州,最近也不時(shí)冒出個(gè)把有點(diǎn)“雷”的房產(chǎn)廣告,其促銷(xiāo)口號(hào)或熱情如火,或義正詞嚴(yán),或循循善誘,令人嘆為觀止。不過(guò),這樣的雷人廣告,購(gòu)房者買(mǎi)賬嗎?

  “浙大教授陪你挑房”

  在10月份房博會(huì)開(kāi)幕前,某郊區(qū)樓盤(pán)打出廣告,聲稱(chēng)“房交會(huì)不參加,全部參展費(fèi)用回饋購(gòu)房業(yè)主”,并將10月19日定為優(yōu)惠權(quán)認(rèn)購(gòu)日,“大幅優(yōu)惠僅此一回”。

  樓盤(pán)促銷(xiāo)時(shí)推出大幅優(yōu)惠并不稀奇,但是該樓盤(pán)的獨(dú)特之處在于其宣稱(chēng)的附加服務(wù):“浙大教授陪你來(lái)挑房”;“房交會(huì)期間,你打車(chē)我報(bào)銷(xiāo)”,也就是說(shuō),如果房交會(huì)期間消費(fèi)者打車(chē)去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看房,開(kāi)發(fā)商將報(bào)銷(xiāo)打車(chē)費(fèi)。

  “這次未參加房交會(huì)的樓盤(pán)很多啊,大家基本都是低調(diào)處理。像這樣大張旗鼓宣傳的倒不多見(jiàn)。”一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示!捌鋵(shí)你說(shuō)真的有多優(yōu)惠吧,也不見(jiàn)得,只不過(guò)廣告噱頭。”

  事后,記者查詢(xún)杭州透明售房網(wǎng),該樓盤(pán)自10月25日正式開(kāi)盤(pán)后至28日晚8點(diǎn)今,沒(méi)有一套成交或預(yù)定。

  “不讓建筑折磨生命”

  另一余杭樓盤(pán)近日打出的廣告,也著實(shí)讓人“雷”了一把。這個(gè)位于閑林的樓盤(pán),上半年開(kāi)盤(pán)以來(lái)一度銷(xiāo)售情況不錯(cuò),不過(guò)隨著后來(lái)市場(chǎng)行情走低,成交也開(kāi)始滯阻。于是房博會(huì)前,該樓盤(pán)在某媒體上刊登廣告,聲稱(chēng)“不讓建筑折磨生命,3.5萬(wàn)筑家計(jì)劃全城啟動(dòng)”。

  看過(guò)該廣告的一位購(gòu)房者小李,第一感覺(jué)就是“太雷了”。該廣告詞無(wú)疑來(lái)自于前段時(shí)間某開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)老業(yè)主們的說(shuō)法。由于開(kāi)發(fā)商大力促銷(xiāo),令老業(yè)主們深感自身利益受損,遂將該開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)理念加以篡改,變成了“讓建筑折磨生命”。余杭該樓盤(pán)的促銷(xiāo)廣告借機(jī)發(fā)揮,以此來(lái)招徠購(gòu)房者,可謂創(chuàng)意大膽。但是從余杭透明售房網(wǎng)最近的實(shí)際預(yù)定和成交情況來(lái)看,效果還不明顯,房交會(huì)四天成交5套,隨后幾天陸續(xù)有近十套房源成交。

  而更讓人疑慮的是其首付3.5萬(wàn)元筑家計(jì)劃的說(shuō)法。如果按照兩成首付來(lái)推算,總價(jià)不過(guò)17萬(wàn)元,以該樓盤(pán)主力戶(hù)型69~89平方米來(lái)算,均價(jià)不到3000元/平方米,這與其一期均價(jià)約5200元/平方米相比,似乎不太符合。

  事實(shí)上,記者注意到,該樓盤(pán)最近幾天的實(shí)際成交價(jià)格,仍以5000多元/平方米為主。3.5萬(wàn)元實(shí)際上是首付一成。一位熟知內(nèi)情的人士表示,其實(shí)該樓盤(pán)的操作手法是引入民間資本,通過(guò)對(duì)購(gòu)房者的信用償還能力審核后,由民間資本直接借給申請(qǐng)人一到二成的首付款,用于購(gòu)房者的購(gòu)房首付。這部分民間借貸和開(kāi)發(fā)商并不發(fā)生關(guān)系。

  “三年30%購(gòu)房保值”

  蕭山一家樓盤(pán)打出了“三年30%購(gòu)房保值、增值計(jì)劃”的口號(hào)。記者了解到,這個(gè)樓盤(pán)聲稱(chēng)“30%價(jià)值增長(zhǎng),零風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房首選”:自簽訂《保障協(xié)議》之日起,滿(mǎn)三年后,開(kāi)發(fā)商承諾無(wú)理由退房,同時(shí)給予合同總價(jià)30%的增值款。

  與此前杭州樓市其它推出“無(wú)理由退房”承諾的樓盤(pán)相比,該樓盤(pán)的力度更大,尤其是給予30%的增值款,相當(dāng)于保證了每年10%的投資回報(bào)率,這在當(dāng)前樓市后市尚不明朗的當(dāng)下,具有較大的誘惑力。一位在現(xiàn)場(chǎng)的售樓人員表示,“這就是說(shuō),如果你現(xiàn)在100萬(wàn)元買(mǎi)入一套房子,三年后你可以退房,并且獲得增值款,總共可拿回130萬(wàn)元。”

  但是讓購(gòu)房者和一些業(yè)內(nèi)人士有所質(zhì)疑的是,如果三年后開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)情況欠佳,無(wú)力支付增值款怎么辦?而且根據(jù)杭州相關(guān)房管部門(mén)的規(guī)定,退房必須要有正當(dāng)?shù)睦碛,即使開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都同意退房,也未必能通過(guò)管理部門(mén)的審定;而且這樣看似虧本的促銷(xiāo),是不是存在集資的嫌疑?

  該樓盤(pán)從房交會(huì)推出“三年30%購(gòu)房保值”來(lái),至28日晚共成交3套。(徐叔競(jìng))

編輯:位宇祥】
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