10月22日,國務(wù)院出臺了旨在刺激房地產(chǎn)交易的救市新政,從減免稅費(fèi)、降低首付等途徑,對自住需求的購房者給予政策的鼓勵(lì)。

　　記者近日走訪中山各大樓盤了解到,盡管“新政”被業(yè)內(nèi)普遍解讀為利好,但卻并沒有得到市場的積極響應(yīng),咨詢者明顯增多但成交量未明顯提升。有業(yè)內(nèi)人士表示,在11月1日新政實(shí)施前后會是買賣雙方的觀望期,甚至因此造成樓市成交的真空期。新政在短期內(nèi)仍不可能促使房地產(chǎn)行業(yè)回暖。

　　多家銀行放緩或停止房貸審批業(yè)務(wù)

　　昨日記者致電包括廣發(fā)行、興業(yè)銀行在內(nèi)的中山各大銀行了解到,由于尚未收到省行下發(fā)的實(shí)施細(xì)則,而此次央行出臺的措施較為籠統(tǒng),諸如“首次購房”與“改善型”等規(guī)定也有“不明”之處。所以自從10月22日央行政策出臺后,這些銀行在這一塊業(yè)務(wù)上基本上已經(jīng)停止,只是向相關(guān)咨詢的市民解釋新政的內(nèi)容,建議等待細(xì)則出臺。

　　農(nóng)業(yè)銀行于前日率先宣布要積極響應(yīng)房貸新政,但該行于前日晚間緊急收回優(yōu)惠細(xì)則。昨日農(nóng)行中山分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,截至昨天他們尚未收到省行下發(fā)的實(shí)施細(xì)則。另一家股份制銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,在總行下達(dá)實(shí)施細(xì)則之前,他們銀行的房貸業(yè)務(wù)只能放緩,先簽定意向,但不具體定價(jià)。

　　天域置業(yè)副經(jīng)理譚三元也透露,近期幾乎所有的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)審批。“就算市民不推遲簽約時(shí)間也不行,具體細(xì)則沒出臺,銀行也不好開展業(yè)務(wù)。”譚三元說道。東區(qū)一樓盤銷售人員告訴記者,由于具體細(xì)則未出臺,如果有客戶購房的話他們都會先要求客戶簽認(rèn)購書,等到11月1日或者房貸細(xì)則出臺后再簽正式合同。

　　大部分樓盤暫緩優(yōu)惠促銷

　　與多家銀行暫緩房貸審批業(yè)務(wù)相似,在政策空檔期大部分樓盤也暫緩了優(yōu)惠促銷,樓盤銷售出現(xiàn)了短期內(nèi)的放緩,中山樓市迎來了相對平靜的一周。

　　記者從天域置業(yè)了解到,其代理的多個(gè)樓盤目前的優(yōu)惠仍然沿用了國慶期間的優(yōu)惠,沒有太大變動(dòng)。譚三元告訴記者,自新政出臺后,除了雅居樂做了一些跟新政呼應(yīng)地促銷外,其他樓盤并沒有很大優(yōu)惠。因?yàn)榫唧w實(shí)施細(xì)則沒有出來。

　　西區(qū)一樓盤銷售經(jīng)理李先生也告訴記者,就算目前推出一些新優(yōu)惠,由于觀望加重,這些優(yōu)惠也很難得到市民青睞,無法達(dá)到較好的效果。

　　在大戶型樓盤方面,由于這些樓盤的客戶多數(shù)是二次置業(yè)者,新政對其影響不大,所以這些樓盤的銷售照常。但這些大戶型樓盤暫時(shí)沒有出臺較大優(yōu)惠促進(jìn)銷售,成交量也因此出現(xiàn)停滯。

　　看房客中年輕面孔增多

　　盡管房貸新政細(xì)則尚未出臺,但許多樓盤的看房群體出現(xiàn)了一些新變化。上周六記者在加和領(lǐng)域、世紀(jì)新城等幾個(gè)樓盤就看到,這些樓盤的人氣和平時(shí)周末相當(dāng),未有明顯增加的情況。但看樓客中年輕面孔的確有所增加,不少是和父母一起來看房的。其中有許多看樓者最關(guān)心的是,如果以子女的名義買房,是否能順利享受到首付兩成和貸款優(yōu)惠。

　　記者也從多個(gè)樓盤了解到,救市政策公布以來,這些樓盤最明顯的變化是售樓部每天都會接到幾十個(gè)買家的咨詢電話,大多數(shù)都是咨詢新政策情況的。有不少之前看過樓的舊客戶也前往售樓中心找人員幫忙算賬,根據(jù)新政策計(jì)算一下現(xiàn)在買房的首期款和月供樓款相比以往有多少變化,能省多少錢。

　　而在城區(qū)一些樓盤,記者看到不少已經(jīng)下了訂的買家希望銷售員延遲簽約的時(shí)間,一方面是想省下那0.5%的契稅款,同時(shí),也想享受更優(yōu)惠的貸款利率。大部分開發(fā)商都表示,買家可以先下定金,等到11月1日后再給首付和簽約。

　　關(guān)鍵詞解讀

　　改善型普通自住房

　　首次進(jìn)入人們視野的“改善型普通自住房”如何定義,成為不少業(yè)內(nèi)人士爭議的焦點(diǎn)。吉海麗表示,“改善型普通自住房”是一個(gè)新鮮的提法,可以理解為因換房而購買用于自住的第二套(及以上)普通住房。它與“首次購買普通自住房”共同構(gòu)成了刺激需求回升的中堅(jiān)力量。

　　二手房營業(yè)稅

　　此次二手房交易的利好政策主要表現(xiàn)在入市繳稅門檻和稅費(fèi)調(diào)整上,稅費(fèi)調(diào)整未涉及二手房交易,而實(shí)際上二手房交易中不滿5年的住宅轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅占了相當(dāng)比例。

　　對此,吉海麗指出,如果這一稅費(fèi)能有所減免,對樓市的刺激作用更大,因?yàn)樵谌�級市場上消化市場購買力的同時(shí)也釋放了新的購買力,而在二級市場賣出一套房僅僅消化一個(gè)購買力。

　　市場回暖

　　此次中央出臺的房貸新政能否真正的刺激本地樓市回暖?

　　吉海麗表示,按照以往經(jīng)驗(yàn),中山對于政策的反應(yīng)相對于一線城市往往慢幾拍,中山消費(fèi)者又以理性、謹(jǐn)慎“著稱”,即使降幅較大的樓盤近期交易量也表現(xiàn)平平。新政的出臺需要時(shí)間消化,而消費(fèi)者信心的恢復(fù)需要更多的利好消息,包括經(jīng)濟(jì)、股市方面。

　　元禹也表示,每個(gè)政策出臺后都有一個(gè)滯后期,加上很長一段時(shí)間以來消費(fèi)者對于樓市觀望的氣氛濃厚,要扭轉(zhuǎn)這樣的局面還需要一定的時(shí)間和市場價(jià)格的實(shí)際變化。

　　專家聲音

　　“稅收總體而言下調(diào)幅度不大,不過置業(yè)者首付款和還款利息大大減少,對自住普通住房需求的釋放將起到積極作用�！�

　　———中原地產(chǎn)市場研究部主任吉海麗

　　“此次政策對一些大戶型及多次置業(yè)者的政策并沒有放松,所以對中山樓市影響不會很大。置業(yè)者心理雖然已經(jīng)開始變化,但中山樓市還有下調(diào)的空間。”

　　———中山資深樓市評論員元禹

　　“新政主要是針對首次置業(yè),在鎮(zhèn)區(qū)可能會促進(jìn)成交量的提高,但對二次置業(yè)者主導(dǎo)的城區(qū)樓市的拉動(dòng)作用不會很明顯�！�

　　———天域置業(yè)副經(jīng)理譚三元(記者黃煜升游玉華)