資料圖 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝
|
資料圖 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝
|
四百余家房地產(chǎn)龍頭企業(yè)接受調(diào)查
過半房企預(yù)期四季度房價將下調(diào)
近日,上海易居房地產(chǎn)研究院對37個城市四百余家房地產(chǎn)企業(yè)展開四季度市場預(yù)測調(diào)研,從成交量、價格、土地等多個角度摸底對樓市的預(yù)期。其中,43.8%的企業(yè)認(rèn)為四季度房地產(chǎn)市場成交量將進(jìn)一步萎縮;51.4%的企業(yè)認(rèn)為四季度房價將會下調(diào);60.6%的企業(yè)認(rèn)為土地招投標(biāo)市場將更為低迷。這些企業(yè)覆蓋華東、華南、華北、華中、華西幾大區(qū)域,幾乎涵蓋所有全國和地方性龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。
“年初以來,受多種因素影響,房地產(chǎn)行業(yè)面臨自亞洲金融危機(jī)以來最大級別的調(diào)整,成交持續(xù)低迷,開發(fā)商資金壓力巨大。萬科、保利、富力、中海等全國主流開發(fā)商紛紛展開大規(guī)模降價促銷,原有房價體系被打破,但各地成交局面并不理想!币拙臃康禺a(chǎn)研究院分析師付琦介紹。
調(diào)查顯示,房價方面,第四季度開發(fā)企業(yè)看跌的勢頭依然較為強(qiáng)勁,有51.4%的受訪企業(yè)認(rèn)為房價將繼續(xù)下調(diào),這一比例較此前的調(diào)研結(jié)果大幅上升。分城市來看,上海、廣州、北京、深圳等一線城市由于房價高企降價空間充足,認(rèn)為房價將較第三季度繼續(xù)下降的房企比例高達(dá)71.1%。
另外,調(diào)查顯示,隨著存量房增加、毛利率下滑等形勢導(dǎo)致一些開發(fā)商現(xiàn)金流陷入困境,開發(fā)商繼而判斷第四季度房價折扣可能由暗轉(zhuǎn)明,力度由小變大。
“在市場較為低迷、回款迫切的狀況下,開發(fā)商第四季度對房價的態(tài)度不再像第三季度時試探性地小幅降價或明升暗降,在2008 年最后一個季度里,打折不再停留于‘試水期’,房價不再會保持平穩(wěn),在第四季度將會出現(xiàn)一輪激烈的價格戰(zhàn)!币拙友芯吭悍治鰩煾剁硎。
此前,本報(bào)獲得獨(dú)家消息,早在今年8月,即有上海開發(fā)商醞釀集體降價30%,但因擔(dān)憂市場過度反應(yīng),此次降價行動被叫停。
從成交量預(yù)測來看,全國大多數(shù)城市信心不足,有43.8%的受訪者認(rèn)為四季度房地產(chǎn)市場成交量將進(jìn)一步萎縮。其中以北京為核心的華北地區(qū)和以沈陽、大連、長春為主的東北地區(qū)對第四季度的成交判斷較為悲觀。但也有個別城市開發(fā)企業(yè)信心有所回升,如深圳、大連、常州、海口等。上海、北京、深圳、廣州等一線城市的企業(yè)認(rèn)為成交量繼續(xù)下降的占比仍然高達(dá)51.9%。
在細(xì)分市場的預(yù)測中,大部分受訪者認(rèn)為中檔經(jīng)濟(jì)型物業(yè)將是市場回暖熱點(diǎn),近郊區(qū)域的發(fā)展也相對較好。
此外,年關(guān)將近,資金壓力較大,土地市場更為蕭條,開發(fā)企業(yè)在拿地方面大多選擇謹(jǐn)慎觀望。在第四季度的問卷調(diào)查中,認(rèn)為土地招投標(biāo)市場更為低迷的受訪者達(dá)到60.6%,環(huán)比上升11.1 個百分點(diǎn)。開發(fā)企業(yè)表示,在年關(guān)將近的第四季度,即使已經(jīng)減少了供應(yīng)量,仍無法扭轉(zhuǎn)交易量持續(xù)走低的態(tài)勢。沒有足夠的資金實(shí)力和市場信心是開發(fā)企業(yè)不愿意輕易涉足土地市場,導(dǎo)致土地屢遭流拍的兩大原因。
“在目前房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力緊張的形勢下,很多去年瘋狂拿地的企業(yè),去年的地價款尚未結(jié)清,已沒有實(shí)力再去‘吸納’土地,三季度土地市場冷清的局面在四季度加劇。”易居報(bào)告稱。據(jù)了解,全國受訪企業(yè)中在第四季度沒有拿地計(jì)劃的比例占65.9%。從城市情況來看,二、三線城市開發(fā)商無拿地意向的比例(68.7%)高于一線城市(53.3%)。
值得注意的是,上海有高達(dá)六成的受訪企業(yè)表示在四季度有拿地計(jì)劃,且大多對長期市場前景有較高期望。而杭州、南京多數(shù)企業(yè)表示四季度無土地需求。(于兵兵)
請 您 評 論 查看評論 進(jìn)入社區(qū)
本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
|
圖片報(bào)道 | 更多>> |
|