樓市新政出臺(tái)一周 市民不為所動(dòng)仍繼續(xù)等跌
2008年10月22日,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局宣布,決定對(duì)個(gè)人住房交易環(huán)節(jié)的稅收政策作出調(diào)整,降低住房交易稅費(fèi)。兩部委明確表示,自2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 中新社發(fā) 呂建設(shè) 攝
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前天和昨天,是樓市新政出臺(tái)后的首個(gè)周末。但記者采訪發(fā)現(xiàn),原本鼓勵(lì)市民購(gòu)買房子的政策并未起到明顯效果。因?yàn)槠诖績(jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌,市民依然繼續(xù)持幣觀望。而焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)廣州十區(qū)樓盤成交量顯示,新政實(shí)施后,廣州房屋成交量不升反降。前天,廣州樓盤房屋總成交量為176套,較前一個(gè)周六的228套下降了52套。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為,由于新政主要優(yōu)惠對(duì)象是小戶型或首次購(gòu)房人群,但現(xiàn)時(shí)的購(gòu)房大軍中的主力仍是選擇大戶型或二次購(gòu)房者,因此新政出臺(tái)對(duì)樓市刺激很有限。
昨天上午9時(shí),記者來(lái)到廣州看樓車集散地——宏城廣場(chǎng)樓巴停車場(chǎng)。整個(gè)停車場(chǎng)顯得有些冷清。停車場(chǎng)內(nèi)只有8輛樓巴,看樓市民寥寥可數(shù)。很多樓巴司機(jī)百無(wú)聊賴,一些人打起了瞌睡。9時(shí)30分左右,陸陸續(xù)續(xù)來(lái)了一些看樓的市民,停車場(chǎng)開始熱鬧起來(lái)。
樓巴停車場(chǎng)
看樓市民不見大漲
記者佯裝要看樓,借機(jī)和發(fā)傳單的派單員了解近日的看樓情況。廣州某大學(xué)的學(xué)生劉同學(xué)告訴記者,她到宏城廣場(chǎng)派單一個(gè)多月了,但昨天來(lái)看樓的市民和上個(gè)周日差不多!按蟊P、名盤看的人多,一般的小盤看的人有限!庇浾哂^察發(fā)現(xiàn),10點(diǎn)鐘是樓盤發(fā)車時(shí)間,一些樓巴已是人滿為患,而一些樓巴卻只有寥寥數(shù)人,一些甚至空無(wú)一人。
記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn),去看樓的市民大多對(duì)樓市新政不是很關(guān)注,也不認(rèn)為國(guó)家相關(guān)救市政策會(huì)影響市民的抉擇。曹先生和伍小姐是一對(duì)新婚夫妻,趁著周末一起去看樓盤,但并不著急買房子,“因?yàn)楝F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好,房?jī)r(jià)可能下跌。”至于是否會(huì)在11月1日救市新政策實(shí)施后而提前買房,伍小姐稱救市政策不會(huì)影響他們購(gòu)房的計(jì)劃,雖然他們想要購(gòu)買的是80到90平方的戶型,但他們更在乎的是房子的實(shí)際價(jià)格。
計(jì)劃在番禺區(qū)買一套100平方以上的房子的徐先生則告訴記者,新政策肯定會(huì)對(duì)普通市民購(gòu)房心態(tài)產(chǎn)生影響,但在房?jī)r(jià)仍然有下降趨勢(shì)的時(shí)候,市民肯定還會(huì)持觀望的態(tài)度,“廣州人很現(xiàn)實(shí)的,買房主要還是看價(jià)錢!
樓盤現(xiàn)場(chǎng)探營(yíng)
房貸新政成促銷武器
前、昨兩日,記者走訪荔灣、天河、白云、番禺和南沙等區(qū)的一些樓盤發(fā)現(xiàn),樓市銷售并沒有因救市新政而火爆,相反,樓市大多顯得有些許冷清。
和以往一樣,不少樓盤依然用各種優(yōu)惠來(lái)吸引市民購(gòu)買樓房。一是降價(jià)促銷,荔灣區(qū)某某國(guó)際的單價(jià)打折近5000元,一些位于市郊的樓盤也打折作“誘餌”;二是送價(jià)值不菲的物業(yè)管理費(fèi),有的是新、老業(yè)主都送;三是送地、送樹,某度假農(nóng)莊就推出購(gòu)別墅送1到2畝地,購(gòu)洋房送30棵樹的“大禮包”;四是以房貸新政作促銷“武器”,位于龍津西路的某樓盤,除推出多種優(yōu)惠吸引買家外,還將此次政府房貸新政作為其促銷“武器”。
記者看到,售樓部的顯眼處樹立起宣傳新政的牌子,貼出日前廣州各大報(bào)紙對(duì)新政的報(bào)道,營(yíng)造房貸放寬、購(gòu)房正值其時(shí)的氛圍。另外,由于該樓盤地處老西關(guān)地區(qū),附近又有備受關(guān)注的恩寧路舊城改造地塊,因此還介紹了最近的“老城區(qū)拆遷補(bǔ)償價(jià)格向一手樓價(jià)看齊”政策,打出多一個(gè)賣點(diǎn)。
雖然是周六、周日,但到樓盤看樓的人并不多。記者現(xiàn)場(chǎng)看到,多的不足100人,少的只有四五人。銷售人員表示,暫時(shí)還沒感受到房貸新政的效果,“起碼要等實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后,影響才會(huì)明顯。” (黃熙燈 黎詠芝)
【編輯:位宇祥】
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