根據(jù)戴德梁行第三季度報告顯示，前三季度深圳樓市一直處于調整期，成交量并不樂觀，而過去的秋交會雖然帶來了一定的成交，但并未達到開發(fā)商的大量銷售及消費者所希望的房價大幅下降，樓市買賣雙方仍然處于博弈狀態(tài)。即使金融政策有所放松，但是消費者的觀望情緒依然濃厚。

　　羅湖、福田成交降幅最大

　　今年全市新建商品住宅銷售面積約242萬平方米，同比下降46.06%，銷售套數(shù)也同比下降41.31%。在各區(qū)的住宅成交中，羅湖與福田的成交降幅最大，同比分別減少65.43%和65.24%，南山、鹽田、寶安成交均比去年同期減少4成以上，龍崗降幅最少，但同比下降也達3成左右。從去年底延續(xù)至今的市場調整是成交下跌主要原因，消費者觀望氛圍濃厚。從前三季度全市新建商品住宅成交量走勢來看，二季度在春交會期間全市近20個樓盤推出特價房，形成了一波銷售小高峰，5月房價跌至上半年最低點，只有11143元／平方米，之后市場價漲量跌，成交重現(xiàn)停滯狀態(tài)。

　　根據(jù)戴德梁行的市場研究人員分析，為打破樓市僵局，近兩個月開發(fā)商開始理性面對市場，主動調整價格，部分樓盤結合奧運賽事、游園會之類的互動活動，有效吸引了消費者的注意力，在一定程度上將消費者注意力轉移到了住宅項目的內在品質與文化內涵上，對銷售起到了較好的促進作用。

　　大盤市場供過于求

　　根據(jù)報告數(shù)據(jù)顯示，三季度住宅供應戶型普遍偏大，其中福田一改以往以中小戶型為主的供應，如本季推出的天安高爾夫瓏園、四季山水花園兩大戶型項目，全區(qū)套型面積均在109平方米；而龍崗也有較大量大戶型項目入市，如大山地花園、千林山居，套型面積均在200平方米以上。因此兩區(qū)平均套型面積都在107平方米左右。本季寶安套型面積90平方米以上的項目占了大多數(shù)，其中套型面積為90平方米～144平方米的項目8個，占比36%；套型面積在144平方米以上的項目7個，占32%。全市僅南山和鹽田供應的住宅平均套型面積低于90平方米外，其余區(qū)域均高于90平方米。

　　業(yè)內人士認為，開發(fā)商都比較看好大戶型，主要是因為大戶型對比小戶型日漸稀缺，在目前的市場情況下，此產(chǎn)品的消費人群購買力受宏觀經(jīng)濟因素影響較低，而且觀望態(tài)度也相對較輕。但是開發(fā)商過于集中推售大戶型項目，也造成了市場的供過于求，從而影響了個盤的銷售。

　　第三季度共有22個項目入市，項目主要集中西鄉(xiāng)、龍崗。同時鹽田本季入市項目高達6個，致使今年供應比去年同期翻了1.5倍。一方面，部分樓盤在9、10月的大批量放盤，極大提高了整個三季度的市場供應量；另一方面，住宅消費市場仍處于理性調整期，剛性需求持續(xù)未得到釋放，新房存量進一步增大，積壓效應明顯。(李錦偉 楊靜)