上海：上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款額度，雙職工家庭最多可貸到60萬元

　　杭州：老城區(qū)可購房入戶，政府給予個人買房一定的稅繳補(bǔ)貼，放寬房企受讓及開發(fā)期限

　　繼南京、長沙、宿遷、沈陽、廈門、西安之后，長三角重鎮(zhèn)上海、杭州昨日不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍。

　　昨日，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從今日起上調(diào)補(bǔ)充住房公積金貸款的最高額度，符合條件的家庭最高可貸60萬元。

　　而相比上海更為猛烈的，是杭州市政府昨日發(fā)布的《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，其中包括購房入戶實(shí)施范圍擴(kuò)展至老城區(qū)、政府給予個人買房一定的稅繳補(bǔ)貼、放寬房企受讓及開發(fā)期限等系列措施。

　　上海公積金貸款可貸60萬

　　雖然上海沒有像其他城市那樣明確出臺系列“救市”方案，但上海選擇了從住房公積金貸款入手，通過加大對住房公積金貸款購房的支持力度來刺激潛在需求。

　　根據(jù)上海市住房公積金管理委員會決定，自今日起，對第一次購買自住住房且有2個人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬元調(diào)整為20萬元。具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過10萬元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過20萬元。也就是說，同時繳納基本公積金和補(bǔ)充公積金的雙職工家庭公積金貸款購房最高可貸到60萬元。而只有一個人參與貸款的家庭仍按現(xiàn)有計(jì)算規(guī)則。

　　杭州激發(fā)市場購買意愿

　　相比于上海，杭州則亮相了一個力度較大的“二十四條”——《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》。

　　《意見》共計(jì)二十四條，其中調(diào)整購房入戶政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關(guān)稅收補(bǔ)貼等政策，與個人購房者密切相關(guān)。

　　關(guān)于購房入戶政策的調(diào)整，成為此次《意見》中的亮點(diǎn)。《意見》規(guī)定，購房入戶政策實(shí)施范圍由原先新城區(qū)擴(kuò)展至老城區(qū)。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生認(rèn)為，“外地人占整體杭州購房人群比例不小，這一政策對于外地客戶會有不小的吸引力。”

　　對于購買新房或二手房的個人，杭州應(yīng)允實(shí)行相應(yīng)稅繳的補(bǔ)貼。《意見》規(guī)定，對個人購買相應(yīng)區(qū)域內(nèi)普通商品房的，按所繳納的契稅、印花稅地方體制分成部分“給予全額補(bǔ)貼”；而實(shí)行存量房交易的買賣雙方，繳納的稅收收入同樣根據(jù)地方體制分成部分“給予全額補(bǔ)貼”。

　　記者計(jì)算得知，如果交易一套百萬元的二手房，交易雙方可獲得退稅補(bǔ)貼4.6萬元左右。

　　趙杭生表示，地方政府通過減輕買房者的部分稅收壓力，對于促進(jìn)流通、提高購買欲望是積極的。

　　房企資金鏈“喘口氣”

　　在南京市公布了二十條救市措施之后，有報(bào)道稱黃金周長假之前，杭州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)牽頭召集了近十家杭州當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)大鱷們開會，以共同探討杭州樓市的發(fā)展?fàn)顩r。因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)的“松綁”程度如何，也成為此次《意見》的關(guān)注焦點(diǎn)。

　　在《意見》中，與開發(fā)商密切相關(guān)的是，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的企業(yè)所得稅按下限預(yù)征；調(diào)整房地產(chǎn)抵押權(quán)登記辦法；適度調(diào)整出讓價(jià)款支付期限；放寬建設(shè)項(xiàng)目開、竣工期限，以及放寬新出讓地塊地價(jià)款支付期限和比例等各條。

　　一位開發(fā)商向記者表示，僅土地出讓價(jià)款支付期限可適度調(diào)整這一條，就足夠讓其緊繃的資金鏈“喘口氣”了。“放寬建設(shè)項(xiàng)目開工竣工期限，對于開發(fā)商應(yīng)變市場爭取了時間�！睂�(shí)際上也就是說，原本受到銀根緊縮壓力，在囤地和開發(fā)兩大步驟上無法平衡的房地產(chǎn)企業(yè)，可借此政策實(shí)行協(xié)調(diào)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-9月，杭州市主城區(qū)成交量為17303套，較之去年同期下降了46%。趙杭生表示，市場持續(xù)低迷的狀態(tài)不能再延續(xù)下去，但今年此次樓市調(diào)整還遭遇到了全球金融經(jīng)濟(jì)波動的情況，因此更顯微妙�！皟H靠地方政府出臺政策可能還不夠，希望還是有進(jìn)一步的救市政策出臺，以挽回局勢�！�(記者唐文祺 李和裕)