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北京樓市"金九"成交創(chuàng)新低 "銀十"走勢(shì)三大懸念

2008年10月09日 12:04 來(lái)源:北京青年報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  近日,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)對(duì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)進(jìn)行了升級(jí),增加了期房網(wǎng)上簽約數(shù)的分類統(tǒng)計(jì),將普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與兩限房的簽約量進(jìn)行了區(qū)分。隨著這一舉措的實(shí)施,更加翔實(shí)、全面的數(shù)據(jù)開始進(jìn)入公眾視野,“金九”下旬出現(xiàn)的簽約量突漲之謎也得到了徹底的解答。

  “金九”成交創(chuàng)新低 “銀十”仍有懸念

  據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,整個(gè)9月北京市商品房期房網(wǎng)上簽約數(shù)為9688套。雖然總量巨大,但普通商品房簽約量?jī)H為2790套,占到總簽約數(shù)的28.7%。日均成交量?jī)H為93套,比8月下降了29%,比7月則下降了42%。而同比去年9月每天391套的成交量則下降76%。這一數(shù)據(jù)也使這個(gè)“金九”成為三年來(lái)交易量最低的一個(gè)月。

  伴隨著簽約量的走低,北京可售期房的數(shù)量也呈現(xiàn)出此消彼長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),今年1月1日,北京市住宅期房可售套數(shù)為69685套,而到9月30日這個(gè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)大面積增長(zhǎng),其中住宅期房可售套數(shù)則達(dá)到113185套,增幅則達(dá)46%。

  冷酷的數(shù)據(jù)不僅將今年的“金九”之夢(mèng)徹底擊碎,也讓接踵而至的“銀十”蒙上了一層陰影。雖然情況不容樂(lè)觀,但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,后市能否奮起一擊仍有懸念。

  懸念一:政府是否會(huì)出手救市?

  9月15日,中國(guó)央行宣布,在保持存款利率不變的同時(shí),下調(diào)一年期人民幣貸款利率27個(gè)基點(diǎn);下調(diào)中小銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率一個(gè)百分點(diǎn)。這是中國(guó)央行自2002年2月以來(lái)首度下調(diào)貸款利率,也是央行自1999年以來(lái)初次降低存款準(zhǔn)備金率。

  盡管此次“雙率”下調(diào)并非針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng),其影響也尚未完全顯現(xiàn),但仍被很多人看作一個(gè)向好的信號(hào)。更為重要的是,此次政策的突然降臨,也讓政府的突然出手成為一種“有例可循”的預(yù)期。專家認(rèn)為,就目前形勢(shì)來(lái)看,要想徹底扭轉(zhuǎn)樓市的不利局面,惟有政府出手救市才有可能。

  五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅認(rèn)為,房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè),影響幾十個(gè)行業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng),如果房地產(chǎn)出現(xiàn)大的波動(dòng),對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)產(chǎn)生不利的影響。房地產(chǎn)正常的成交量和穩(wěn)定的房?jī)r(jià)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響重大,也是政府控制市場(chǎng)的最主要目標(biāo)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)“政策市場(chǎng)”,其走勢(shì)和政策息息相關(guān)。假如目前疲軟的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直持續(xù)下去,甚至進(jìn)一步蕭條,中央政府亮出救市的王牌并非不可能。而就具體而言,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、平衡土地供應(yīng)速度、調(diào)整公積金貸款政策的措施都有可能出現(xiàn)。

  懸念二:樓市抄底是否會(huì)大范圍出現(xiàn)?

  隨著樓市打折降價(jià)的進(jìn)一步升級(jí),房地產(chǎn)的成交價(jià)格已經(jīng)呈現(xiàn)出部分區(qū)域和產(chǎn)品的集體下跌,但是對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),“越跌越觀望”的理念很難被撼動(dòng),越來(lái)越多的地產(chǎn)商開始企盼機(jī)構(gòu)以及大投資者的“抄底”早日到來(lái)。

  前不久,本報(bào)報(bào)道了東四環(huán)某樓盤出現(xiàn)抄底人的新聞,在市場(chǎng)中引起了較大反響,而從反饋情況來(lái)看,“投資者大批購(gòu)入特價(jià)房”的抄底行為在今天的樓市也是屢有發(fā)生。但有業(yè)內(nèi)人士指出,“抄底”行為只有形成較大規(guī)模,才可能對(duì)市場(chǎng)狀況產(chǎn)生較大的影響。

  而對(duì)于機(jī)構(gòu)抄底的想法似乎更加遙遠(yuǎn)。大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前許多大的機(jī)構(gòu)正急于撤離樓市,主要還是歐美金融危機(jī)削弱了國(guó)際大投行的實(shí)力,同時(shí)加上對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不甚樂(lè)觀,由此急于尋求套現(xiàn)機(jī)會(huì)。后面是否會(huì)殺“回馬槍”,還得看國(guó)際金融形勢(shì)如何。但即使這種情況會(huì)出現(xiàn),也不會(huì)在近期。

  懸念三:

  保障性住房大規(guī)模入市影響幾何?

  業(yè)內(nèi)人士表示,由于奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后政府集中精力辦理了一批兩限房的簽約,使得兩限房的成交量出現(xiàn)了集中噴發(fā)的現(xiàn)象。據(jù)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì),僅9月最后六天,兩限房簽約量就達(dá)到了1515套,而整個(gè)9月經(jīng)濟(jì)適用房的簽約量更是達(dá)到了5383套,二者之和超出了普通商品房成交量的兩倍。

  專家認(rèn)為,從理論上來(lái)說(shuō)保障性住房并不會(huì)對(duì)普通商品房的市場(chǎng)構(gòu)成太大沖擊,其影響更多體現(xiàn)在心理方面。從目前情況來(lái)看,今年下半年是兩限房集中上市的時(shí)間,這對(duì)購(gòu)房者的觀望情緒無(wú)疑會(huì)有一定的放大。

  北京領(lǐng)跑房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理徐東華認(rèn)為,保障性住房對(duì)樓市多少有些影響,但是按照區(qū)域的差別也有著不同影響。“比如馬駒橋新批地塊,周邊的項(xiàng)目大多是在7000上下(降價(jià)之后),而兩限房4000多,差別就不是很大。潛在購(gòu)房人群中具有購(gòu)房資格的部分人會(huì)轉(zhuǎn)向保障性住房,肯定會(huì)把周邊項(xiàng)目的價(jià)格、交易量拉下來(lái)。相比而言有的地塊則影響則不大,畢竟不是一個(gè)客群——商品房的購(gòu)買者大多不具備保障住房的購(gòu)買資格——保障住房限制重重,所以并不是所有人都能買的。相反,倒是有可能分流一部分二手房購(gòu)買人群。”(衛(wèi)東)

編輯:楊威】
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