在經(jīng)歷8月份的極度低迷后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了期待中的“金九銀十”。大多數(shù)開發(fā)商選擇在9、10月份集中開盤，實(shí)現(xiàn)銷售“放量”；而持幣待購(gòu)者則希望房?jī)r(jià)在這段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)明顯下跌，并等待時(shí)機(jī)出手。目前，北京樓市正在這種“降價(jià)”與“放量”的預(yù)期中尋找新的平衡。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，由于松動(dòng)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房人的降價(jià)預(yù)期，因此，9月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊低迷。他們預(yù)計(jì)，在目前的價(jià)格水平之上，京城“金九銀十”的銷售量將難見起色，而市場(chǎng)的持續(xù)低迷或?qū)⑨j釀更為明顯的“降價(jià)沖動(dòng)”。

　　9月銷售未見回暖

　　從記者走訪的幾家樓盤來(lái)看，售樓處大都較為冷清，有時(shí)會(huì)有一家?guī)卓谀弥鴳粜蛨D琢磨，向銷售人員反復(fù)詢問(wèn)，猶豫不定。

　　近來(lái)處于價(jià)格戰(zhàn)“風(fēng)口浪尖”的萬(wàn)科，在北京的情況稍微溫和。位于西四環(huán)的萬(wàn)科中糧紫苑，最近推出一批內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)每平米12500元左右的毛坯三居，一次性付款9.7折，按揭9.8折，同一位置的萬(wàn)科假日風(fēng)景則主要為售價(jià)每平米15000-16000元的精裝三居。另一個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科公園五號(hào)預(yù)計(jì)10月中旬開盤，該樓盤位于朝陽(yáng)公園附近，均價(jià)每平米29000元左右，其中包括6000元標(biāo)準(zhǔn)的精裝修。銷售人員說(shuō)目前提前認(rèn)購(gòu)給予3萬(wàn)元優(yōu)惠，開盤前肯定還有其他優(yōu)惠措施。日前曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，中秋節(jié)過(guò)后，萬(wàn)科很可能把降價(jià)擴(kuò)展到京津唐地區(qū)，降價(jià)將以北京為主。對(duì)此，萬(wàn)科集團(tuán)并未作出明確回應(yīng)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月1日至20日，京城成交期房住宅3467套，成交面積32.9萬(wàn)平米；同期，成交現(xiàn)房住宅1100套，成交面積為16.4萬(wàn)平米。與去年同期相比，成交的期房住宅套數(shù)下降了50.9%，成交面積下降了63.6%，成交的現(xiàn)房套數(shù)下降了20.6%，成交面積下降了30.5%，成交各項(xiàng)數(shù)值均出現(xiàn)了明顯回落。

　　亞豪咨詢王英男指出，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房住宅成交量下降幅度都非常大，不僅同比下降明顯，即便是與奧運(yùn)會(huì)前的6、7月上旬的交易量相比，也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。而從九月前三周的交易現(xiàn)狀來(lái)看，北京樓市在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的回暖態(tài)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)專家分析，開發(fā)商寄希望在“金九銀十”提振成交量，但就目前來(lái)看，他們采取的各種折扣優(yōu)惠促銷活動(dòng)依然是試探性質(zhì)的，而這種“小恩小惠”并沒(méi)有“打動(dòng)”北京的購(gòu)房人。

　　房?jī)r(jià)或進(jìn)一步調(diào)整

　　今年年初，北京就有許多樓盤不同程度地開展促銷活動(dòng)，買房送車、送旅游、送物業(yè)費(fèi)等等優(yōu)惠措施不一而足。進(jìn)入上半年，以“尾房”、“清盤”名義推出的特價(jià)房頻頻出現(xiàn)，折扣的幅度也越來(lái)越大，據(jù)記者了解，最低折扣已突破7折。目前，借各種名義實(shí)施“暗降”的樓盤不在少數(shù)。

　　“但是由于折扣的基數(shù)太高，即使打完折，房?jī)r(jià)還是難以接受。”在北京西四環(huán)外一處樓盤看房的莫先生如是說(shuō)。該樓盤目前的銷售均價(jià)為17000元/平方米，推出的部分特價(jià)房打完折后依然高達(dá)13500元/平方米，并且戶型普遍偏大。

　　北京一位開發(fā)商對(duì)記者坦言，“項(xiàng)目的后續(xù)價(jià)格要做調(diào)整。但是調(diào)整幅度大小還要等到9月底看市場(chǎng)實(shí)際情況再定。如果市場(chǎng)低迷未見好轉(zhuǎn)，周邊項(xiàng)目都紛紛降價(jià)，公司就有可能考慮明確降價(jià)，否則還是以折扣為主。” (林喆 韓曉東)