十幾個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，每天500多套的成交量，組起1500多人的看房團(tuán)……借著“降息”的東風(fēng)，上個(gè)周末，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)的開(kāi)盤(pán)、打折的打折，可謂是摩拳擦掌，其中，東四環(huán)一項(xiàng)目出現(xiàn)一套每平方米8880元的超低價(jià)特價(jià)房，開(kāi)發(fā)商賣(mài)力地付出終有回報(bào)，一把好數(shù)字讓冰封了數(shù)月的北京樓市見(jiàn)到了久違的暖意。

　　上周末樓市“猛躥”

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，上周末，本市共有11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，中海城三期香克林、東亞三環(huán)中心2號(hào)樓、首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀等位置不錯(cuò)、價(jià)格不高的項(xiàng)目為樓市貢獻(xiàn)了不少人氣。相對(duì)來(lái)講，南三環(huán)外中海城三期板樓每平方米12000元的價(jià)格對(duì)購(gòu)房人是最有吸引力的，這個(gè)價(jià)格比該項(xiàng)目上半年推出的房源每平方米降了1000元左右，對(duì)此，銷(xiāo)售員解釋說(shuō)，主要是因?yàn)檫@期是塔板結(jié)合的房子，品質(zhì)不如上一期，另外交房時(shí)間也不同。這種說(shuō)法雖然有些道理，但還受到上一期老業(yè)主的質(zhì)疑，不少老業(yè)主在網(wǎng)上紛紛聲討，開(kāi)發(fā)商降價(jià)開(kāi)盤(pán)給自己帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)損失。

　　上周六、日，樓市日成交量猛然上躥，分別達(dá)到513套和563套，不僅打破了今年的最高紀(jì)錄，也超過(guò)去年同期。對(duì)此，開(kāi)發(fā)商心雖歡喜，但不敢輕言“春天來(lái)了”，有開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，前兩個(gè)月，北京多數(shù)開(kāi)發(fā)商基本都處于“按兵不動(dòng)”的狀態(tài)，開(kāi)盤(pán)量少，打折房源的總量也不大。上周末兩天的高成交量，只是報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)，當(dāng)然，也有“降息”新政的作用。但由此判斷春天來(lái)了，還為時(shí)尚早。

　　特價(jià)房打破樓市堅(jiān)冰

　　在上周遠(yuǎn)洋山水打出6.3折后，本周又有多個(gè)樓盤(pán)推出特價(jià)房，其中開(kāi)始有樓盤(pán)直接降價(jià)，比如金地·格林小鎮(zhèn)6目前毛坯折后均價(jià)每平方米7300元，較前幾月的每平方米9500元的報(bào)價(jià)直降2200元；南三環(huán)的亞勝·鉑第公館推出8套特價(jià)房，均價(jià)每平方米14000元至15000元，而且還是精裝修送家電……更有甚者，東北四環(huán)外的天鴻東潤(rùn)楓景推出一套帶車(chē)庫(kù)的現(xiàn)房，帶車(chē)庫(kù)、帶儲(chǔ)藏室，單價(jià)每平方米8880元，雖然只有一套，而且戶(hù)型面積較大，為一套254.86平方米三居，但在周邊每平方米15000元以上價(jià)格的對(duì)比下，還是讓人吃驚不小，因此有網(wǎng)友驚呼“開(kāi)發(fā)商瘋了”。

　　購(gòu)房人對(duì)降價(jià)給予了積極的回應(yīng)，比如本來(lái)品質(zhì)就不錯(cuò)的金地·格林小鎮(zhèn)6，降價(jià)后推出的3棟住宅樓已經(jīng)售出一半；天鴻東潤(rùn)楓景8880元特價(jià)房上周六推出后，銷(xiāo)售電話曾一直不斷，但目前，這部電話已經(jīng)打不通了。據(jù)了解，這是因?yàn)榉孔淤u(mài)掉后，銷(xiāo)售電話已經(jīng)取消了。

　　樓市否極才能泰來(lái)

　　楊海鵬馬上就要結(jié)婚了，所以他著急和未婚妻一起選購(gòu)合適的婚房。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)肯定會(huì)接觸到一個(gè)底點(diǎn)，到那時(shí)很有可能出現(xiàn)價(jià)格的反彈，所以他表示會(huì)擇機(jī)行事，在合適的價(jià)格完成買(mǎi)房大計(jì)。至于價(jià)格，他認(rèn)為五環(huán)外的房子在每平方米8000元，他比較能夠接受。

　　楊海鵬的態(tài)度代表了不少購(gòu)房人的心態(tài)，也與中原地產(chǎn)李文杰的觀點(diǎn)不謀而合。李文杰分析說(shuō)，從深圳經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)的跌勢(shì)從2007年8月以后就十分明顯，至今下跌已經(jīng)接近四成，房?jī)r(jià)下跌是炒房的小業(yè)主拋盤(pán)引發(fā)的，但是速跌的底部是開(kāi)發(fā)商跟進(jìn)后砸出來(lái)的，所以現(xiàn)在深圳反而是全國(guó)各城市中惟一一個(gè)成交量及房?jī)r(jià)反彈的城市。因此，他認(rèn)為，北京開(kāi)發(fā)商只有痛下決心，盡快見(jiàn)底，才有反彈的希望。(記者李海霞)