摩根士丹利早在約五年前就開始在上海地產(chǎn)市場大舉投資。目前上海房價處中國最高之列。最近幾個月，摩根士丹利管理的房地產(chǎn)基金將兩個上海大型豪華住宅項目上市待售。摩根士丹利似乎早在華爾街當(dāng)前危機(jī)之前便已制定上述出售計劃。

　　中國一政府機(jī)構(gòu)周二公布的數(shù)據(jù)顯示上海房價下跌了0.2%。中國周一宣布了6年來的首次減息，分析師認(rèn)為北京希望借此避免住房市場問題是減息的原因之一。

　　其他海外投資者也在出售

　　大摩此前有意收購其在上海的第三座大樓，但后來又否定了這一計劃。該行還決定不再繼續(xù)投資上海第一高樓上海環(huán)球金融中心，其持有這座大樓9%的股份。

　　其他海外投資者也在出售各自地產(chǎn)資產(chǎn)。據(jù)一位知情人士透露，Macquarie Ltd.和HKR International Ltd.都將各自的上海住宅項目上市出售。去年年底，高盛集團(tuán)1.5億美元出售了上海寫字樓高騰大廈；高盛于2005年花1.076億美元買下該大樓。

　　Morgan Stanley Real Estate管理人士拒絕對出售策略置評。但摩根士丹利標(biāo)售高檔地產(chǎn)項目的行為引來了越來越多的關(guān)注。美國投資公司Grand River Investments董事李樹彥表示，從標(biāo)售行為可以看出，摩根士丹利認(rèn)為賺取易取之財?shù)臅r期已經(jīng)結(jié)束。

　　摩根士丹利中國股票研究部分析師婁岡上周在一份報告中指出，中國房地產(chǎn)市場存在崩潰的可能性。他之所以會得出這一相當(dāng)黯淡的預(yù)期，主要是因為擔(dān)心如果市場走軟，中國開發(fā)商將面臨償付能力危機(jī)，從而會殃及貸款銀行的資產(chǎn)負(fù)債狀況。

　　作為上海地產(chǎn)市場最大的海外投資者之一，摩根士丹利(Morgan Stanley)計劃出售其在上海的部分精選住宅項目。一些人士對此認(rèn)為，精明的外商投資者正借市場高點之際賣樓套現(xiàn)。(金霽)

　　摩根士丹利擬出售項目

　　新天地大廈：2003年出資購入，為該行在上海地產(chǎn)市場的首筆重要投資。

　　錦麟天地公寓：月租金從6400美元到逾10000美元不等。待售數(shù)月之久。

　　茂行世紀(jì)公園：2006年購入，位于上海浦東，擁有284套住房。