從本周開始,一年之中樓市最熱鬧的時期“金九銀十”拉開大幕。從歷年來看,“金九銀十”都是樓市全年成交最為旺盛的時期,買賣雙方都極其看重這一銷售旺季。眾所周知,今年的樓市整體上陷于低迷,發(fā)展商急切地期望通過“金九銀十”為全年的銷售增添一筆亮色,而觀望近一年的購房大軍也蠢蠢欲動。這個“金九銀十”,是出手購房的良機(jī)嗎?

　　從目前的情況看,今年“十一”前后極可能創(chuàng)下這一“史上最大供貨量”:陽光家緣網(wǎng)站上公布的未售住宅套數(shù)已經(jīng)達(dá)到4.1萬套以上,再加上國慶節(jié)前可批出預(yù)售證的樓盤以及在國慶期間提前儲客的樓盤,廣州樓市今年“十一”前后的供應(yīng)量已經(jīng)大大超過往年2萬多套的水平。到今年7月,廣州全市十區(qū)商品住宅總成交不過302萬平方米,竟不到去年前5個月的成交水平。手頭積壓產(chǎn)品過多的壓力,發(fā)展商必須竭盡所能地出貨回籠資金。

　　根據(jù)廣州市國土房管局最新市場分析報告顯示,今年7月廣州十區(qū)一手住宅均價降至9122元/平方米,降幅達(dá)4.7%,是廣州今年以來房價最低點。這一價格比去年10月房價最高位時期下跌21%。與此同時,廣州樓市成交量已經(jīng)連續(xù)兩個月站穩(wěn)60萬平方米關(guān)口,顯示出在房價下跌的過程中,成交量正逐漸恢復(fù)到往年水平。

　　另據(jù)統(tǒng)計,樓價在10000元/平方米以下區(qū)段占比在近幾個月以來第一次超過60%。合富輝煌研究人士表示,近期廣州商品住宅總體均價已經(jīng)回落至2007年“五一”時的水平,最主流均價區(qū)間在8000元至9000元/平方米之間。顯著回調(diào)的價格再結(jié)合在售產(chǎn)品的套型面積縮小,使當(dāng)前廣州在售商品住宅總價下降幅度加大,廣州有不少樓盤的房價已進(jìn)入自住置業(yè)者認(rèn)可的承受價格區(qū)間。

　　隨著長達(dá)近一年的價格調(diào)整,廣州市房價已經(jīng)逐步回調(diào)至理性價格區(qū)間,積蓄巳久的置業(yè)需求正面臨較好的入市時機(jī)。中原地產(chǎn)研究人士表示:只要賣方肯在價格上讓步,市場承接力是沒有問題的。

　　合富輝煌方面表示,面對發(fā)展商不斷掀起的推售潮,該行建議置業(yè)者找準(zhǔn)自己在市場中的位置,了解細(xì)分市場。置業(yè)者須對具體在售產(chǎn)品及其價格對照后,才能準(zhǔn)確評估物業(yè)價值,決定是否出手。(記者王昊)