“多數(shù)開發(fā)商在資金上扛到年底是沒問題的，9、10月份雖然難現(xiàn)往年‘金九銀十’的風(fēng)光，但購房人盼望的‘見血’的價(jià)格戰(zhàn)也暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)�！弊隽硕嗄攴康禺a(chǎn)的余先生對9、10月份雖不看好，但也不是特別悲觀。

　　上周價(jià)格原地踏步

　　據(jù)了解，在開盤情況上，上周本市依舊延續(xù)了“奧運(yùn)期間”的冷清，只有兩個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為位于南六環(huán)外的珠江·奧古斯塔城邦和位于西三旗的富力桃園。在價(jià)格上，珠江·奧古斯塔城邦均價(jià)每平方米8300元，富力桃園每平方米12600元，與上半年相比，并未見下降趨勢。

　　另據(jù)了解，9月份本市開盤數(shù)量將達(dá)到40個(gè)左右，但從已公開的預(yù)售價(jià)格來看，多數(shù)也處于“不升不降”的扛價(jià)狀態(tài)。如位于南三環(huán)外的中海城9月新盤預(yù)售均價(jià)每平方米12000元，位于通州的新能國際花園均價(jià)8600元，位于西四環(huán)外的萬科中糧紫苑均價(jià)13000元。

　　降價(jià)對成交已失效

　　對于開發(fā)商的扛價(jià)現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析說，上半年花樣翻新的打折促銷手段并未讓購房人買賬，反而令購房人產(chǎn)生了預(yù)期樓市價(jià)格走低的悲觀心態(tài)，買漲不買跌的購買心理導(dǎo)致開發(fā)商采用降價(jià)來促銷成為徒勞。下半年，產(chǎn)品的同質(zhì)化現(xiàn)象將更為嚴(yán)重，在采用打折方式無法起到促銷效果的時(shí)候，多數(shù)開發(fā)商會(huì)將營銷重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到提升產(chǎn)品品質(zhì)、增加產(chǎn)品附加價(jià)值上，來吸引購房人的關(guān)注，因此，出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的可能性非常小。另外，他強(qiáng)調(diào)，雖然不會(huì)出現(xiàn)更加嚴(yán)酷的價(jià)格戰(zhàn)，但部分去年價(jià)格上漲過快、幅度過高的項(xiàng)目，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，如朝青板塊的部分項(xiàng)目有可能出現(xiàn)價(jià)格回落。

　　開發(fā)商變招應(yīng)對“觀望”

　　“我們項(xiàng)目9月份準(zhǔn)備推出3號(hào)樓，這個(gè)樓是我們項(xiàng)目位置和戶型最好的，原來一直想等1、2號(hào)樓賣完了，資金也回收的差不多了，定個(gè)高價(jià)慢慢賣。但現(xiàn)在1、2號(hào)樓賣得不理想，只有提前把3號(hào)樓拿出來賣，以緩解公司的資金壓力。”東四環(huán)外一個(gè)項(xiàng)目總經(jīng)理這樣對記者說。

　　他分析說：1、2號(hào)樓均價(jià)每平方米15000元左右，3號(hào)樓原準(zhǔn)備賣到25000元左右，這樣通盤考慮，整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)在20000元左右。現(xiàn)在我把3號(hào)樓提前拿出來，以起價(jià)每平方米20000元推，均價(jià)賣到22000元，同時(shí)1、2號(hào)樓慢慢賣，如果以后市場好一些了，可能賣到17000元，這樣算下來，整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)還會(huì)在20000元左右，項(xiàng)目的資金壓力解決了，也沒有降價(jià)。據(jù)了解，拿好樓應(yīng)對觀望將成為不少開發(fā)商今后代替“打折降價(jià)”的一種營銷手段。(記者 李海霞)

　        　2008年 2007年 2006年

　　8月31日 166套 453套   484套

　　8月30日 264套 413套   615套

　　8月29日 280套 348套   1015套

　　8月28日 270套 415套   616套

　　8月27日 196套 393套   224套

　　8月26日 240套 253套     /

　　8月25日 182套 378套     /

　　本市上周住宅期房成交套數(shù)與近年同期對比