天津樓市在去年年底的“自然冬眠”過(guò)后，并沒(méi)有像諸多開(kāi)發(fā)商預(yù)期那樣遇暖回春，反而繼續(xù)打起了“夏盹兒”，在開(kāi)發(fā)商們“房?jī)r(jià)觸底的呼聲”中，仍舊不見(jiàn)抬頭。為保證在入冬之前能夠看到房?jī)r(jià)的希望，花樣繁多的促銷(xiāo)如雨后春筍，在地產(chǎn)圈蔓延，期望金秋能夠得到收獲。

　　北京奧運(yùn)后，以?shī)W運(yùn)為題材的送精裝、打“明折”等活動(dòng)已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮，此外，七夕浪漫題材的促銷(xiāo)系列活動(dòng)也叫人眼花繚亂，幾乎是“只有想不到，沒(méi)有送不到”，拎包入住似乎都算不上特色了，甚至有些地產(chǎn)商不顧“忌諱”直接降價(jià)。然而，消費(fèi)者對(duì)此似乎并不買(mǎi)賬。

　　市場(chǎng)冷目觀望“樓主”破“僵”乏力

　　天津作為北京奧運(yùn)會(huì)協(xié)辦城市，曾有人預(yù)言，奧運(yùn)會(huì)后天津樓市會(huì)再度躥升，然而，事實(shí)卻沒(méi)有預(yù)期那么美好。一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，參與調(diào)查者中50.02%認(rèn)為奧運(yùn)過(guò)后房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌，29.81%認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲，13.24%認(rèn)為房?jī)r(jià)變化不會(huì)太大，6.93%表示對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)不能確定。由此可見(jiàn)，大多數(shù)人們對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)并不看好。

　　在奧運(yùn)“大禮包”的誘惑下，天津樓市依舊反應(yīng)“遲鈍”。8月11-17日，天津19個(gè)區(qū)縣新建商品房(住宅)交易共620套。奧運(yùn)會(huì)的第二周，房地產(chǎn)成交市場(chǎng)仍然處在較為低迷的狀態(tài)，成交均價(jià)為6762元／平方米，較上周的6845元相比下降了1.2%。而天津市內(nèi)六區(qū)的成交面積為14016.3平方米，僅占全市成交總數(shù)約20.7%。

　　8月26日最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)天，天津全19個(gè)區(qū)縣新建商品房交易155套，平均價(jià)格每平方米6752元。其中，住宅131套，平均價(jià)格每平方米6515元，二手住宅交易112套，平均價(jià)格每平方米6232元。我們可以回顧一下“歷史上的今天”：2006年8月26日天津市新建商品房交易272套；2007年8月26日天津市新建商品房交易205套。不難看出，今年入秋有點(diǎn)“冷”。

　　在記者隨機(jī)采訪過(guò)程中，近七成有購(gòu)房需求的市民表示，“不準(zhǔn)備現(xiàn)在買(mǎi)房，還需要觀望一段時(shí)間，應(yīng)該還有很大空間”。

　　政府“緊縮”施壓地產(chǎn)商“雪上加霜”

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)不好做了……”天津一位房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，“之前人們常說(shuō)的‘拐點(diǎn)’事實(shí)上已經(jīng)出現(xiàn)了，雖然奧運(yùn)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了很好的預(yù)期，但是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響其實(shí)并不大，降價(jià)是個(gè)大趨勢(shì)，也符合價(jià)格規(guī)律�？涩F(xiàn)在，政府又在這個(gè)‘生死關(guān)頭’出政策斷糧，無(wú)疑是雪上加霜�！�

　　據(jù)了解，央行和銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，同時(shí)金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。

　　分析人士指出，上述政策的出臺(tái)，進(jìn)一步推動(dòng)了地產(chǎn)業(yè)界的整合，中、小企業(yè)很難立足其中，最終在這次“行業(yè)風(fēng)暴”中匿跡。房地產(chǎn)商土地、建設(shè)資金大多來(lái)自銀行，這個(gè)是眾所周知的，地產(chǎn)商建房、售房拿到房款還銀行貸款，周而復(fù)始，如果地產(chǎn)商的房子賣(mài)不出去，那么這個(gè)資金鏈很容易斷裂，就無(wú)法償還銀行貸款，也就是說(shuō)銀行與開(kāi)發(fā)商同時(shí)承擔(dān)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大風(fēng)險(xiǎn)�，F(xiàn)在，市場(chǎng)緊縮使房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，央行、銀監(jiān)會(huì)在這個(gè)時(shí)候聯(lián)手出臺(tái)“限貸”令，表明政府意在規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)，顯然表明態(tài)度選擇保護(hù)銀行，地產(chǎn)商也只能在夾縫中求生存了。(見(jiàn)習(xí)記者高世陽(yáng))