央行和銀監(jiān)會(huì)日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳納土地出讓價(jià)款的貸款。

　　有關(guān)專(zhuān)家分析，這項(xiàng)政策不會(huì)對(duì)我市的房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大影響。

　　中小開(kāi)發(fā)商日子難熬

　　“《通知》對(duì)開(kāi)發(fā)商非常嚴(yán)厲，包括我市在內(nèi)的各地開(kāi)發(fā)商都很頭痛�！蔽沂心撤康禺a(chǎn)顧問(wèn)公司資深人士昨日對(duì)記者說(shuō)。

　　我市部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)表示正積極關(guān)注《通知》，至于對(duì)企業(yè)會(huì)產(chǎn)生什么影響以及如何應(yīng)對(duì)，他們大多表示不方便透露。

　　據(jù)了解，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍面臨資金緊張，面對(duì)禁止開(kāi)發(fā)商貸款買(mǎi)地的政策，像龍湖、金科等市內(nèi)大開(kāi)發(fā)商由于實(shí)力雄厚，土地儲(chǔ)備也較多，受影響較小，中小開(kāi)發(fā)商才是本輪“資金拷問(wèn)”的頭等對(duì)象。

　　民間借貸難以解圍

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行銀監(jiān)會(huì)之所以出臺(tái)這項(xiàng)政策，是政府為了減少在房地產(chǎn)損失，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)，也就是所謂的“保銀行而舍地產(chǎn)”。

　　“貸款買(mǎi)地遭禁止后，開(kāi)發(fā)商很可能將通過(guò)加快資金流轉(zhuǎn)和消化速度來(lái)為資金鏈解壓。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師孫剛稱(chēng)，在貸款難的情況下，開(kāi)發(fā)商尋找其他融資渠道的熱情也將更高，不過(guò)他并不看好民間借貸，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)行洗牌。

　　短期對(duì)房?jī)r(jià)影響有限

　　“在短期內(nèi)，市內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)椤锻ㄖ�》而出現(xiàn)明顯調(diào)整�！睂O剛表示，開(kāi)發(fā)商加快資金流轉(zhuǎn)和消化速度并不代表他們將通過(guò)降低房?jī)r(jià)的方式刺激銷(xiāo)售，因?yàn)橥ㄟ^(guò)降價(jià)來(lái)回籠資金是一種惡性競(jìng)爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)自己破壞市場(chǎng)氛圍。并且，禁止貸款拿地在短期內(nèi)影響有限，比如部分開(kāi)發(fā)商現(xiàn)階段并沒(méi)有土地儲(chǔ)備的新計(jì)劃，只是繼續(xù)做手上已有的項(xiàng)目，《通知》對(duì)這些企業(yè)的影響就相對(duì)較小。 (記者 周旭 實(shí)習(xí)生 胡丹)