今年1-7月份,沈陽(yáng)商品房的銷(xiāo)售面積僅低于上海,躍居副省級(jí)城市第一名。 8月26日公布的《沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》指出,今年前七個(gè)月,全市房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)人住房消費(fèi)貸款金額、面積都在同比增長(zhǎng),同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展之勢(shì),別墅銷(xiāo)售量激增。
沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)范翰章認(rèn)為:這些現(xiàn)象說(shuō)明沈陽(yáng)市房地產(chǎn)貸款受?chē)?guó)家貨幣從緊政策影響并不明顯,市民需求欲望被釋放,樓市產(chǎn)品需求也正朝多元化發(fā)展。而受市場(chǎng)大氣候影響的觀望“迷霧”,將在9月份開(kāi)始消散。
前七月產(chǎn)品銷(xiāo)售“多點(diǎn)開(kāi)花”
1~7月,全市銷(xiāo)預(yù)售商品房655.72萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售金額244.51億元,同比分別增長(zhǎng)2.71%和8.27%。特別是7月份,在全國(guó)一線(xiàn)城市普遍走低態(tài)勢(shì)下,沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售面積96.59萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)12.4%,呈異軍突起之勢(shì)。
同期,沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)售面積增幅最大是辦公用房和寫(xiě)字樓,為235.49%;在存量房中,辦公用房和商服用房均增長(zhǎng)90%以上。另外,1~7月份,全市別墅銷(xiāo)售面積為2.48萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)243.76%,銷(xiāo)量激增。
范翰章指出:隨著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)活力的增強(qiáng),商業(yè)房地產(chǎn)的需求日益旺盛。另外,沈陽(yáng)市民生活消費(fèi)水平的逐年提高,以及遼寧中部城市群的輻射效應(yīng),都大大刺激了今年的別墅市場(chǎng)需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,前七個(gè)月的沈陽(yáng)樓市產(chǎn)品銷(xiāo)售呈現(xiàn)“多點(diǎn)開(kāi)花”之勢(shì),需求日趨多元。
沈陽(yáng)房?jī)r(jià)溫和上漲 商業(yè)地產(chǎn)漲幅快
據(jù)房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù),今年1~7月,沈陽(yáng)商品房銷(xiāo)預(yù)售均價(jià)為3729元/平方米,比去年同期上漲5.42%;商品住宅銷(xiāo)預(yù)售均價(jià)為3404元/平方米,同比上漲2.77%。
“由于住宅市場(chǎng)受到觀望氛圍影響,沈陽(yáng)部分購(gòu)房者的投資方向正在從普通住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),造成了非住宅的銷(xiāo)售漲幅增快。 ”范翰章表示。
1~7月份,外地人購(gòu)房占32.34%,同比增加2.18個(gè)百分點(diǎn)。境外人購(gòu)房64套,面積7500平方米,占全市總面積的0.14%,創(chuàng)我市有關(guān)記載的最高紀(jì)錄。范翰章稱(chēng):境外人士購(gòu)房的增加,說(shuō)明沈陽(yáng)樓市正在向國(guó)際化市場(chǎng)轉(zhuǎn)變和進(jìn)化。
9月有望成為最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)
“從2005年開(kāi)始,隨著‘國(guó)八條’、‘國(guó)六條’的出臺(tái),沈陽(yáng)都曾出現(xiàn)過(guò)持幣待購(gòu)的現(xiàn)象,一般持續(xù)3-5個(gè)月。自今年3月市場(chǎng)觀望,消費(fèi)者通過(guò)5個(gè)月的市場(chǎng)了解和認(rèn)識(shí),會(huì)調(diào)整自己的消費(fèi)預(yù)期,開(kāi)始入市。”范翰章認(rèn)為,秋交會(huì)的舉辦將打破房地產(chǎn)市場(chǎng)的沉悶狀態(tài),并可能成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)。
遼寧東大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示,恢復(fù)購(gòu)房補(bǔ)貼,以及出臺(tái)各種優(yōu)惠政策,房交會(huì)的種種“暖市”政策都將令9月的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常活躍。
同時(shí),下半年沈陽(yáng)樓市產(chǎn)品將持續(xù)放量,秋交會(huì)為購(gòu)房者提供了一個(gè)集中選房、比較購(gòu)房的平臺(tái),所以,對(duì)于上半年徘徊觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),九月將是入市購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。(記者 王雪)
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