房產(chǎn)專家分析,現(xiàn)在沈陽大多數(shù)住房產(chǎn)品屬于買方市場,是買房的好時機。
昨日,沈陽市房產(chǎn)局請來專家——沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)研究會會長、沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章。
針對沈陽市房地產(chǎn)市場,范翰章表示,沈陽人手里攢著錢等待時機再買房的持幣代購現(xiàn)象將有望緩解。
由于今年北京、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場低迷,市民對沈陽房價也有個想要達到的心理預期,當現(xiàn)實與預期不符時,就會出現(xiàn)持幣待購現(xiàn)象。
此前在2005年和2006年也都出現(xiàn)過這種現(xiàn)象,平均一般持續(xù)4個月左右。
如果從今年3月開始算,到現(xiàn)在已經(jīng)過去5個月,經(jīng)過這段時間觀望和比較,沈陽的商品房銷售量和價格都十分平穩(wěn),溫和上漲,市民將會調(diào)整消費預期。
與此同時,沈陽秋季房交會的舉辦也將給市民選房提供更多機會。
7月商品房銷售比預想好
7月份,沈陽市商品房銷售面積為96.59萬平方米,同比增長12.4%。從而帶動1~7月份沈陽市商品房銷預售面積同比增幅由1~6月份的1.2%,上升到2.71%。
范翰章表示,沈陽房地產(chǎn)市場沒有泡沫,消費結(jié)構(gòu)合理,而且后發(fā)優(yōu)勢明顯,在全國商品房銷售面積普遍走低的形勢下,沈陽能取得這樣的業(yè)績超出人們的預料,是非常難得的。
同時今年前7個月,沈陽市商品房銷售面積再次保持在全國城市中列第三位,僅低于上海市和重慶市,在副省級城市中列第一位,也再次證明了沈陽是全國最好的房地產(chǎn)市場之一。
于洪區(qū)商品房銷售最旺
今年前7個月,在沈陽市10區(qū)、1市、3縣共14個地區(qū)中,商品房銷售面積最多的是于洪區(qū),占全市總量的約1/4;其次是鐵西新區(qū)18.86%,東陵區(qū)、大東區(qū)分別為11.47%、10.02%。
范翰章解釋,這是由于沈陽正在向四周擴展,“于洪區(qū)面積大,價格也相對便宜,很多大盤都集中在那里。 ”
而二手房方面,由于受5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓全額征營業(yè)稅及供銷關系影響,1~7月份,二手房銷售面積持續(xù)下降,同比降幅為15.21%,其中二手住宅同比下降22.58%。
中小戶型仍是市場主流
目前,中小戶型和中低價位商品住宅仍是沈陽市場主流需求,前7個月沈陽批準入市商品住宅每套平均面積為91.76平方米,實際銷售商品住宅每套平均面積為88.58平方米。
在實際銷售商品住宅中,套型面積60~90平方米的商品住宅是沈陽市消費的高峰段,占銷售總量的1/3還多。
套型90~120平方米的住宅為次高峰段,占總量的29.51%。 90平方米以下占銷售總量46.65%,每平方米4000元以下占63.13%。
外地人購房再創(chuàng)紀錄
1~7月份,外地人購房占32.34%,同比增加2.18個百分點。境外人購房共64套,面積7500平方米,占全市總面積的0.14%,創(chuàng)沈陽市有關記載的最高紀錄。
范翰章稱,外地人尤其是境外人在沈購房增加從一個側(cè)面說明沈陽房地產(chǎn)市場活躍,正在向逐漸國際市場轉(zhuǎn)變和進化。
同時,遼寧8城市公積金個貸同城化也將使這一趨勢更加明顯。(記者 閆柳)
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