近日，“贈(zèng)送空間”叫停呼聲又起，相關(guān)政策正在制定中，這對(duì)于成都樓市將有何影響，開(kāi)發(fā)商將如何應(yīng)對(duì)？

　　近日，記者從成都市建委了解到，目前一條“限制陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不得超過(guò)建筑面積的20%”的政策即將實(shí)施，而該規(guī)定早在春節(jié)前已經(jīng)初現(xiàn)端倪，只不過(guò)具體文件正在通過(guò)規(guī)劃局、房管局、建委的制訂中，現(xiàn)在還未正式出臺(tái)。而這樣的一個(gè)政策是否將宣告“贈(zèng)送空間”的全面叫停？開(kāi)發(fā)商又將如何應(yīng)對(duì)？記者近日從多方渠道進(jìn)行深入打探。

　　“贈(zèng)送空間”即將謝幕？

　　據(jù)該建委人士透露，規(guī)劃局、房管局和建委正在緊鑼密鼓地制定詳細(xì)政策，規(guī)定“陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不得超過(guò)建筑面積的20%”，預(yù)計(jì)不久就會(huì)有細(xì)案出籠。該人士還透露，早在去年，規(guī)劃局就在著手制定此類(lèi)政策，主要是針對(duì)目前市場(chǎng)上泛濫的“贈(zèng)送空間”。“而從今年1月起，成都市建委已停止批準(zhǔn)贈(zèng)送大面積的戶型設(shè)計(jì)方案。”

　　據(jù)記者了解，該消息早在今年3月就被媒體踢爆，旋即引起軒然大波，讓許多還沒(méi)來(lái)得及申報(bào)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商后悔不迭。但是目前市場(chǎng)上仍然充斥著大量的“贈(zèng)送空間”項(xiàng)目從何而來(lái)？該建委人士分析應(yīng)該多是在政策出臺(tái)之前已經(jīng)申報(bào)的項(xiàng)目。隨著該政策的正式出臺(tái)，贈(zèng)送空間也許在不久就會(huì)退出樓市舞臺(tái)。

　　“贈(zèng)送空間”之后，又將出現(xiàn)什么擦邊球

　　該項(xiàng)政策的出臺(tái)是否會(huì)對(duì)今后的戶型設(shè)計(jì)造成巨大影響？會(huì)給寒冬中的樓市帶來(lái)什么影響？各位業(yè)界人士對(duì)此什么看法？記者走訪了多家開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)界人士，普遍對(duì)此并不感冒。

　　“其實(shí)如果沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題，政策始終會(huì)被開(kāi)發(fā)商鉆空子。” 紅星國(guó)際馮玨認(rèn)為，從“國(guó)六條”開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商就對(duì)政策的適應(yīng)性增強(qiáng)，并且找到政策的空子。而出臺(tái)的這樣的政策多少也只是限制了某一個(gè)方面，政府與開(kāi)發(fā)商的博弈依然會(huì)持續(xù)。

　　記者在走訪多家開(kāi)發(fā)商后發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銷(xiāo)售人員首先會(huì)告訴你，該樓盤(pán)的贈(zèng)送面積有多大，會(huì)有多劃算。“購(gòu)房者都愿意接受贈(zèng)送面積這種營(yíng)銷(xiāo)手段，無(wú)論從價(jià)格的抗性和營(yíng)銷(xiāo)的噱頭方面看，開(kāi)發(fā)商也能從中獲取利益，如果政府限制了陽(yáng)臺(tái)的大小，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在其他地方想辦法�！睗h嘉國(guó)家營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)劉建峰坦言。

　　目前不少樓盤(pán)都準(zhǔn)備了幾套設(shè)計(jì)圖紙。限制陽(yáng)臺(tái)之后用一套，沒(méi)有限制再用另一套。“如果限制了總體面積，就做大層高，限制層高，就做陽(yáng)臺(tái)，限制了陽(yáng)臺(tái)，就另外想辦法，反正人是活的，政策是死的�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商告訴記者。

　　面對(duì)著即將到來(lái)的新政策，叫停贈(zèng)送空間已成定局，但是對(duì)于新的政策開(kāi)發(fā)商似乎也并不感冒。似乎正如一位資深地產(chǎn)銷(xiāo)售商所說(shuō)，“政策多了，也就麻木了”。

　　返璞歸真 才是長(zhǎng)久之道

　　新政策的出臺(tái)，勢(shì)必將打破目前的設(shè)計(jì)戶型方式，然而陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有贈(zèng)送空間之后，也難免會(huì)再出現(xiàn)贈(zèng)送“天井”、贈(zèng)送“花園”等等。

　　而這樣的情況就會(huì)造成建筑的質(zhì)量大打折扣。造成內(nèi)部設(shè)計(jì)不科學(xué)，不通風(fēng)，外墻千奇百怪的現(xiàn)象。在開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)的同時(shí)，卻是苦了購(gòu)房者。四川拓維建筑設(shè)計(jì)有限公司黃興認(rèn)為：“贈(zèng)送空間其本身就是一種打擦邊球的行為，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商私自改變了房屋的容積率，也改變了合理的建筑形式，由于塑形的改變，這樣的建筑很可能會(huì)造成不環(huán)保、不節(jié)能的情況�！庇捎陉�(yáng)臺(tái)、露臺(tái)是開(kāi)放式的，重新封閉后，便會(huì)造成材料的浪費(fèi)。另外，如果建筑物自行搭建的隔斷太多，也會(huì)導(dǎo)致建筑外立面七零八落，破壞整個(gè)城市的形象。而在購(gòu)買(mǎi)到這樣的戶型之后，購(gòu)房者也會(huì)在居住的舒適性上打折扣，因?yàn)橛行┵?zèng)送面積并不實(shí)用。

　　另外，自己加裝的隔層樓板、陽(yáng)臺(tái)，都會(huì)為房子帶來(lái)隱患。而黃工程師也建議，在有限的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，把戶型設(shè)計(jì)得更加緊湊合理、減少不必要的面積浪費(fèi)，戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該與面積相匹配，而不是想盡一切辦法做出“贈(zèng)送空間”。加強(qiáng)建材和工程水準(zhǔn)，把居住的舒適性放在第一位，才是好產(chǎn)品的第一準(zhǔn)則。(記者 張舒)