受一手樓市低迷以及降價(jià)影響，廣州二手住宅市場(chǎng)也是觀望氣氛濃厚。昨日，滿堂紅地產(chǎn)研究部發(fā)布的報(bào)告顯示，7月份二手住宅銷(xiāo)售方面量?jī)r(jià)齊跌，租賃方面量跌價(jià)漲。

　　其中7月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價(jià)為7129元/平方米，環(huán)比下跌2.6%；中心城區(qū)二手住宅成交均價(jià)為7671元/平方米，環(huán)比下跌0.9%。

　　逾千套盤(pán)源將殺到

　　二手樓價(jià)萬(wàn)元區(qū)域也在縮小。7月份越秀區(qū)的二手樓均價(jià)接近萬(wàn)元大關(guān)(9972元/平方米)，除了越秀和天河外，其余各區(qū)的均價(jià)皆比6月有不同程度的下調(diào)。7月廣州二手樓均價(jià)繼續(xù)在6900～7300元/平方米之間保持窄幅振蕩。在6月、7月兩個(gè)月二手房市場(chǎng)已出現(xiàn)了“供大于求”的跡象。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析：“小業(yè)主堅(jiān)守房?jī)r(jià)的情況或許在第四季度之后出現(xiàn)新變化。”廣州市國(guó)土房管局相繼公布了136個(gè)具備辦房產(chǎn)證的“問(wèn)題樓盤(pán)”名單，預(yù)計(jì)可以為近8000戶小業(yè)主解決“辦證難”的問(wèn)題。不少超過(guò)5年物業(yè)如辦好房產(chǎn)證后出售，皆可全免營(yíng)業(yè)稅，購(gòu)房者可節(jié)省部分置業(yè)成本。該批樓盤(pán)辦證后陸續(xù)轉(zhuǎn)售的物業(yè)不會(huì)少于1000套。

　　預(yù)期盤(pán)源集中涌現(xiàn)的時(shí)間段在今年第四季度或2009年3月之后，屆時(shí)將有效增加海珠、白云、原芳村等區(qū)內(nèi)部分地段的二手商品房貨源，屆時(shí)不排除部分小業(yè)主在物業(yè)售價(jià)上作出較大的讓步。(記者李婧)