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3個(gè)月試購(gòu)無(wú)條件退訂?深圳樓市推"花樣促銷"

2008年08月14日 08:19 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  深圳樓市迎來(lái)8月“冰點(diǎn)”。官方權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年頭7個(gè)月,深圳新建商品房住宅銷售面積同比減少逾五成,住宅空置面積同比增加更超過(guò)九成之多。對(duì)此官方發(fā)出預(yù)警,若市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷,深圳全年銷售面積恐將跌回10年前水平。購(gòu)房者觀望,房子賣不動(dòng),連續(xù)急劇下滑的成交業(yè)績(jī)加重資金壓力,逼得近兩年在深圳鮮見的樓盤促銷潮近日“重出江湖”——“房子3個(gè)月試購(gòu),無(wú)條件退訂”,“一口價(jià)”特價(jià)房,甚至是又降價(jià)又請(qǐng)來(lái)“金鑰匙”管家貼身服務(wù)。

  “試購(gòu)房”設(shè)3個(gè)月考慮期

  昨天上午,記者在深圳南山區(qū)一個(gè)樓盤六期工地上看到一條紅底白字巨型條幅,上面醒目地寫著“3個(gè)月試購(gòu),無(wú)條件退訂”。

  “我們正在推試購(gòu)房活動(dòng),希望能打破購(gòu)房者持幣觀望的心理。”售樓小姐熱情地介紹道,也就是說(shuō),如果購(gòu)房者看中了城中央某套房子,但一時(shí)拿不定主意,可以交5萬(wàn)元訂金參加“試購(gòu)房”。在隨后的3個(gè)月考慮期內(nèi),購(gòu)房者可以因房?jī)r(jià)下降等任何原因要求退還訂金、放棄購(gòu)買“試購(gòu)”的房產(chǎn)。該樓盤銷售有關(guān)負(fù)責(zé)人坦言,雖然目前該盤銷售率已經(jīng)達(dá)70%,但仍有300多套剩余,面臨現(xiàn)在這樣的推盤高峰期還是有“較大銷售壓力”。

  而一問(wèn)到“試購(gòu)”售樓的效果,售樓小姐立即含糊其辭起來(lái),只說(shuō):“效果不錯(cuò),我手上就有兩三個(gè)客戶選擇了‘試購(gòu)’!倍浾呱砼砸粚(duì)剛看完房的中年夫婦明確表示:“要交訂金,沒有價(jià)格優(yōu)惠,一旦有其他購(gòu)房者要買下我們看中的房,試購(gòu)者只能拱手相讓。”

  知名地產(chǎn)商推出“特價(jià)房”

  售樓小姐立即轉(zhuǎn)變戰(zhàn)術(shù)向記者推薦起他們的“新促銷辦法”來(lái)。“試購(gòu)房是有這樣的問(wèn)題”。售樓小姐小李說(shuō),不過(guò)8月開始,樓盤剛推出了38套“特價(jià)房”,面積從102平方米到160多平方米,樓層、朝向都不錯(cuò),每平方米單價(jià)從1.1萬(wàn)元到1.3萬(wàn)元不等。

  和記者一起看完樣板房和幾套特價(jià)單位的王小姐隨后告訴記者,這些“特價(jià)房”低一點(diǎn)的樓層都要1.25萬(wàn)元/平方米,總價(jià)達(dá)到157萬(wàn)元,降價(jià)幅度并不大!拔覀兎蚱迋z都是工薪階層,為了孩子和老人想換一套大一點(diǎn)的房子,但一下子要拿出至少40多萬(wàn)元的首付壓力大啊,還是再看看吧,希望價(jià)格能再便宜點(diǎn)!

  無(wú)獨(dú)有偶,與該樓盤隔寶安大道相望的某樓盤昨天也高懸起巨大的促銷條幅——“143平方米四房128萬(wàn)元起”,平均起價(jià)為8951元/平方米。因?yàn)槌隽恕岸關(guān)”,位于寶安中心城的該樓盤從年初的1.5萬(wàn)元/平方米,已經(jīng)跌破了10000元均價(jià)“大關(guān)”。

  推“金鑰匙”管家服務(wù)攬人氣

  深圳有地產(chǎn)商甚至搬來(lái)了“金鑰匙”管家“救市”。在深圳龍珠大道與南平快速干道交匯處北側(cè)的高檔住宅樓盤“香×園”新推出80~125平方米的高層小戶型,售樓人員表示,最近推出了多套特價(jià)小戶型房,均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米,“整個(gè)樓盤是由獲得酒店‘金鑰匙’榮譽(yù)的管理團(tuán)隊(duì)實(shí)行‘管家’式服務(wù),這樣的高質(zhì)量服務(wù)絕對(duì)是放心的。”吸引了不少趕來(lái)看樓的市民。

  帶著女朋友來(lái)看房的劉先生對(duì)這樣的“管家式”服務(wù)印象深刻。“不過(guò)價(jià)格還是高了點(diǎn),那些特價(jià)房就在路邊,太嘈雜了,我們決定再比較下,不急著買。”劉先生說(shuō)。

  預(yù)計(jì)8月深圳房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降

  據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心公布的“深圳全市住宅7月研究報(bào)告”指出,7月深圳一些新盤以較低的價(jià)格入市,但銷售都不甚理想,預(yù)計(jì)8月深圳房?jī)r(jià)仍穩(wěn)中有降。

  該報(bào)告指出,7月深圳全市成交住宅24.8萬(wàn)平方米,環(huán)比減少12%,同比減少49%,當(dāng)月新盤簽預(yù)售合同的非常少。另外,因近期新盤價(jià)格走低,周邊的一些項(xiàng)目只能打折或推出特價(jià)單位,深圳寶安中心區(qū)、西鄉(xiāng)、龍華,南山前海,龍崗布吉、龍崗鎮(zhèn)等都有項(xiàng)目促銷,降價(jià)樓盤多,價(jià)格不斷創(chuàng)新低,造成置業(yè)者新一輪觀望。

  雖然7月全市住宅成交均價(jià)環(huán)比有上漲,但主要因一些高檔高價(jià)樓盤入市銷售拉動(dòng)所致,并不能反映深圳樓市的真實(shí)情況。

  7月深圳一些新樓盤價(jià)格又見“新低”,如寶安西鄉(xiāng)某項(xiàng)目均價(jià)約8500元/平方米,價(jià)格比去年的第一批單位跌幅超過(guò)三成;龍崗鎮(zhèn)某新盤,帶裝修7500元/平方米,價(jià)格也比片區(qū)去年下半年以來(lái)開盤的樓盤低。(記者劉暢攝影報(bào)道)

編輯:楊威】
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