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價(jià)格放開 江蘇房地產(chǎn)中介市場或洗牌

2008年08月12日 10:10 來源:南京日報(bào) 發(fā)表評論

  9月1日起,我省放開部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。

  反響之中介

  希望上調(diào)價(jià)格等來的卻是放開價(jià)格

  據(jù)悉,2003年,省物價(jià)局、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文規(guī)定,我省二手房中介費(fèi)為總房價(jià)的1.5%—2%。2004年,市物價(jià)局將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)降為0.4%—1.4%。今年,南京900家房地產(chǎn)中介曾聯(lián)合向市物價(jià)局遞交申請,希望將中介費(fèi)由0.4%—1.4%提至2%。然而,令他們?nèi)f萬沒有想到的是,調(diào)價(jià)沒等到,等來的卻是放開價(jià)格。

  此次放開的是商品房銷售代理費(fèi)、存量房(二手房)買賣代理費(fèi)。其中,商品房銷售代理費(fèi)主要是指中介服務(wù)企業(yè)受商品房開發(fā)(建設(shè))單位委托售房,并向開發(fā)(建設(shè))單位收取代理費(fèi)。而房地產(chǎn)中介服務(wù)的其他收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),比如權(quán)證代理費(fèi)、房屋租賃代理費(fèi)等,仍按以前有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  記者采訪了多家中介機(jī)構(gòu),他們普遍對開放后的利潤情況表示擔(dān)憂,認(rèn)為這會帶來中介費(fèi)進(jìn)一步降低,企業(yè)經(jīng)營更加艱難!艾F(xiàn)在各家為了搶顧客只能選擇降低中介費(fèi),很少能拿到1.4%,有時(shí)候中介費(fèi)連1%都不到!毕玛P(guān)熱河南路博仁房產(chǎn)中介的工作人員叫苦不迭:“如果價(jià)格放開,市民再壓價(jià)的話,壓根就賺不到什么錢。”

  “中介費(fèi)是中介機(jī)構(gòu)的主要收入來源。目前,北京中介費(fèi)3%,上海2%,杭州2%,而南京1.4%的標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)很低了,再低的話,估計(jì)連企業(yè)的生存都會有問題!痹Ed不動產(chǎn)南京公司有關(guān)人士算了這樣一筆賬:以公司一個(gè)門店為例,每月每店的成本在1.4萬元左右,平均一單的買賣中介費(fèi)約8000元,一個(gè)門店1個(gè)月起碼要做成兩筆買賣才能基本保本。如今不少門店都面臨“吃不飽”,新政的出臺,無異于雪上加霜。

  新聞核心:昨天,省物價(jià)局、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文,從9月1日起,我省將放開商品房銷售代理費(fèi)、存量房(二手房)買賣代理費(fèi),實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事雙方(中介服務(wù)機(jī)構(gòu)與委托人)協(xié)商確定。

  山雨欲來風(fēng)滿樓。對于持續(xù)低迷的房地產(chǎn)中介市場而言,新政的出臺是否意味著大洗牌即將來臨?

  在白下區(qū)三條巷一房產(chǎn)中介門前,市民正在看張貼出來的房源廣告。 本報(bào)記者 杜文雙攝

  反響之購房者

  “能討價(jià)還價(jià)后,也許中介收費(fèi)能再低點(diǎn)”

  與此形成對比的是,不少購房者都為新政叫好。在大明路南京市二手房交易市場,不少市民都認(rèn)為,目前的中介費(fèi)存在虛高現(xiàn)象。市民蔣女士說,她剛看中城中一套150多萬元的房子,現(xiàn)在和中介談定按照1.4%的標(biāo)準(zhǔn)交中介費(fèi),但她還是覺得中介費(fèi)明顯偏高!皟H僅帶我看了幾回房而已,這個(gè)錢也未免太好賺了吧。以后中介費(fèi)能討價(jià)還價(jià)后,也許中介收費(fèi)能再低點(diǎn)。”

  背景及影響

  放開價(jià)格是把雙刃劍

  “決定放開部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi),主要是近年來全省商品房買賣代理服務(wù)已實(shí)現(xiàn)市場化運(yùn)作,此舉是為了更有效地發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)功能,促進(jìn)競爭。”省物價(jià)局有關(guān)人士強(qiáng)調(diào),中介服務(wù)企業(yè)在實(shí)行有償服務(wù)時(shí),不得以任何形式強(qiáng)制或變相強(qiáng)制服務(wù)。在收費(fèi)時(shí)必須明碼標(biāo)價(jià),公示服務(wù)內(nèi)容,信守服務(wù)承諾與合同約定,做到質(zhì)價(jià)相符。

  省建設(shè)廳有關(guān)人士分析,放開收費(fèi)對中介市場是一把雙刃劍。在目前整個(gè)行業(yè)供大于求的背景下,可能會引發(fā)中介費(fèi)降價(jià)潮,一些小的公司會加速倒閉!皹鞘谢鸨臅r(shí)候,不少人看到房產(chǎn)中介行業(yè)的暴利,往往一張桌子幾個(gè)人就成立了房產(chǎn)中介,價(jià)格放開后,他們的日子會越來越難過,甚至被淘汰出局。另一方面,對品牌中介來說,服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模效應(yīng)將為他們重新贏得客戶和利潤增長點(diǎn),同時(shí)也可以使他們擺脫目前低價(jià)競爭的惡劣市場環(huán)境,從而轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的競爭!

  該人士表示,對房地產(chǎn)中介市場來說,放開價(jià)格未嘗不是一件好事。新政的出臺,正是房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范和重新洗牌的信號。

  建議

  開放后仍需行業(yè)指導(dǎo)價(jià)

  記者在采訪中獲知,通知已經(jīng)下發(fā)到我市相關(guān)主管部門。我市也將在9月1日后參照執(zhí)行二手房中介費(fèi)放開政策。

  長期關(guān)注南京房地產(chǎn)市場的市建委研究室主任、高級經(jīng)濟(jì)師陸玉龍認(rèn)為,既然商品房買賣市場已經(jīng)放開,政府就不應(yīng)該對中介費(fèi)用進(jìn)行強(qiáng)制規(guī)定。他告訴記者,起初政府出臺中介費(fèi)用的規(guī)定是出于保護(hù)剛剛起步的二手房市場建康有序發(fā)展的需要,但隨著我市房價(jià)不斷上升和區(qū)域供求關(guān)系不平衡不斷加大,統(tǒng)一實(shí)行某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不適應(yīng)市場的要求,因此放開是大勢所趨。

  “但是同時(shí),市場也不能是無序的,因此我建議必須由中介協(xié)會和政府,根據(jù)一段時(shí)間的市場行情,定期公布一個(gè)中介費(fèi)的指導(dǎo)價(jià),并可以根據(jù)不同地段的二手房供求情況,在一定范圍內(nèi)上下浮動!标懹颀堈f,“利用行業(yè)指導(dǎo)價(jià)填補(bǔ)政府規(guī)定價(jià)格放開后留下的真空,一方面能夠防止中介機(jī)構(gòu)惡性競爭,另一方面,讓并不了解中介費(fèi)行情的購房百姓做到心中有數(shù),從而推動市場健康運(yùn)行。”(記者 肖姍 李冀)

編輯:位宇祥】
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