去年8月初，杭州主城區(qū)可售房5000套

　　今年8月初，杭州主城區(qū)可售房20000套

　　房源越積越多，促銷(xiāo)戰(zhàn)開(kāi)打

　　8月3日，杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示：在徘徊于1.9萬(wàn)余套數(shù)日之后，杭州主城區(qū)的可售房源突破了20000套大關(guān)。而去年的這個(gè)時(shí)候，透明售房網(wǎng)上可售房源的套數(shù)不足5000套。

　　兩個(gè)數(shù)據(jù)的前后變化，折射出杭州樓市這一年來(lái)的風(fēng)云巨變。從去年市場(chǎng)瘋搶、房子不愁賣(mài)，到今年成交萎縮近半、觀望情緒蔓延，大多數(shù)去年底或者今年上半年開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，如今手頭上都積壓著一批沒(méi)賣(mài)出去的房源。

　　有的樓盤(pán)三個(gè)月沒(méi)賣(mài)出1套

　　原本以為緊俏的文教區(qū)，賣(mài)得也不好

　　統(tǒng)計(jì)杭州透明售房網(wǎng)上各樓盤(pán)的可售房源，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各城區(qū)都或多或少存在一些銷(xiāo)售情況差強(qiáng)人意的樓盤(pán)，而其中又尤其以拱墅、濱江、西湖的情況最為明顯：在這三個(gè)區(qū)域，不但滯銷(xiāo)的房源數(shù)量大，而且涉及的樓盤(pán)比較廣，滯銷(xiāo)的周期也比較長(zhǎng)。

　　拱墅是去年杭州樓市最熱的板塊之一，嘉泰·馨庭、香溢德信·銀樹(shù)灣、正中·尚品庭院、凱德·視界、金瑞·風(fēng)景大院、宜家時(shí)代廣場(chǎng)等多個(gè)樓盤(pán)集中在去年開(kāi)盤(pán)上市，雖然一度熱鬧，但是不少樓盤(pán)在一期熱賣(mài)之后，隨即陷入了銷(xiāo)售困境，特別是今年市場(chǎng)驟然降溫后，有些老盤(pán)甚至三個(gè)月都賣(mài)不出一套，開(kāi)發(fā)商心里自然著急。

　　濱江的存量房源則以老盤(pán)為主，如六合·天寓、南岸晶都、觀邸國(guó)際寓所等一批在市場(chǎng)上已經(jīng)銷(xiāo)售了兩三年的樓盤(pán)，至今仍然有較多房源可售；即使如華龍·碧水豪園、長(zhǎng)島之春這樣已經(jīng)銷(xiāo)售了六七年的超級(jí)老盤(pán)，都還有剩余房源待售。

　　西湖區(qū)的存量房源中，城西文教區(qū)板塊的樓盤(pán)最集中、最有代表性，這多少有點(diǎn)出人意料，因?yàn)樵谌藗冇∠笾校�城西文教區(qū)總是受歡迎的。這一片區(qū)目前開(kāi)盤(pán)多日卻仍存在較多未售房源的樓盤(pán)有發(fā)展·今日嘉園、國(guó)都·楓華府第、華都·蘭庭國(guó)際、錢(qián)塘·梧桐公寓、方易·西鑒風(fēng)景等。這一區(qū)域的樓盤(pán)不乏捂盤(pán)捂出“后遺癥”的因素，如今日嘉園，去年就曾經(jīng)被房管部門(mén)認(rèn)定捂盤(pán)，要求強(qiáng)制開(kāi)盤(pán)。

　　除了以上三個(gè)區(qū)域，錢(qián)江新城、九堡等熱門(mén)板塊的個(gè)盤(pán)，也存在銷(xiāo)售壓力。如九月庭院等，雖然開(kāi)盤(pán)時(shí)間不算長(zhǎng)，但銷(xiāo)售偏淡。

　　附表：主城區(qū)部分樓盤(pán)存量房源表

　　樓盤(pán)名稱(chēng) 5~7月成交套數(shù) 剩余可售房源套數(shù)

　　拱墅區(qū)

　　新青年廣場(chǎng) 0 41

　　尚品庭院 13 22

　　銀樹(shù)灣 47 298

　　風(fēng)景大院 32 269

　　嘉泰馨庭 46 104

　　宜家時(shí)代廣場(chǎng) 32 262

　　橡樹(shù)園 34 102

　　凱德視界 72 117

　　西湖區(qū)

　　蘭庭國(guó)際 0 48

　　今日嘉園 2 171

　　楓華府第 46 156

　　梧桐公寓 5 66

　　西鑒楓景 48 92

　　文鼎苑 137 829

　　濱江區(qū)

　　六合天寓 0 257

　　長(zhǎng)島之春 0 43

　　南岸晶都 3 144

　　觀邸國(guó)際寓所 1 136

　　中興和園 72 532

　　注：數(shù)據(jù)來(lái)源杭州透明售房網(wǎng)，可售房包括住宅、商鋪等。 (截至2008年7月31日)

　　開(kāi)發(fā)商使出渾身解數(shù)促銷(xiāo)

　　希望銷(xiāo)售能短、平、快

　　面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，坐等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)顯然不是上策，特別是急需回籠資金的開(kāi)發(fā)商，因此“自救”招數(shù)層出不窮，追求“短、平、快”的促銷(xiāo)效果。

　　促銷(xiāo)招數(shù)一：推特惠房。位于錢(qián)江新城板塊的景江城市花園，近日聲稱(chēng)推出20套臨江首排精裝修現(xiàn)房SOHO，均價(jià)16000元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天下單9.5折特惠。景江城市花園座落在三橋西南邊，最早于2005年開(kāi)盤(pán)，經(jīng)過(guò)2年多的銷(xiāo)售，于去年11月交付，很多人以為該樓盤(pán)已經(jīng)售罄。因此當(dāng)景江城市花園登出這個(gè)促銷(xiāo)廣告的時(shí)候，很多人都感到意外，尤其是9.5折特惠，讓不少購(gòu)房者感嘆：“想降價(jià)促銷(xiāo)，直接說(shuō)嘛！”

　　促銷(xiāo)招數(shù)二：將尾房包裝成現(xiàn)房概念，二次促銷(xiāo)。一般來(lái)說(shuō)，此種類(lèi)型的樓盤(pán)基本上已經(jīng)處于整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售的最末期，或者因?yàn)榉吭礂l件較差而被挑剩下的。六合·天寓去年年中就已交付，已是現(xiàn)房，但如今還有大量未消化房源。“用期房的價(jià)格買(mǎi)現(xiàn)房”，這是這類(lèi)房源最?lèi)?ài)掛在嘴邊的宣傳語(yǔ)。

　　促銷(xiāo)招數(shù)三：將尾房和滯銷(xiāo)房包裝成精裝修房。這種做法在廣東一帶比較盛行，號(hào)稱(chēng)“送裝修”，售價(jià)與前期毛坯房持平。杭州的一些開(kāi)發(fā)商也在陸續(xù)學(xué)習(xí)這些促銷(xiāo)手段。如新青年廣場(chǎng)，這個(gè)在2004年底2005年初就開(kāi)始銷(xiāo)售的樓盤(pán)，至今還有40來(lái)套的剩余房源，在今年3月份的時(shí)候，該樓盤(pán)將一批未售出的頂層房源加以裝修后推出。

　　促銷(xiāo)招數(shù)四：拓寬銷(xiāo)售渠道。今年市場(chǎng)降溫后，杭州本地的銷(xiāo)售情況不太理想，不少樓盤(pán)便將促銷(xiāo)重心轉(zhuǎn)向外地客戶。溫州客戶仍然是當(dāng)前杭州各大樓盤(pán)的網(wǎng)羅重點(diǎn)，隔三岔五就有樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)去溫州做推介。

　　銷(xiāo)售疲軟可能還將持續(xù)

　　促銷(xiāo)戰(zhàn)將繼續(xù)蔓延

　　銷(xiāo)售疲軟已成了當(dāng)前樓市的普遍現(xiàn)象。雖然開(kāi)發(fā)商紛紛出招應(yīng)對(duì)當(dāng)前不利的銷(xiāo)售局面，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，影響銷(xiāo)售的根本原因還是房?jī)r(jià)和品質(zhì)，象征性地讓利不會(huì)從根本上改變目前的銷(xiāo)售狀況。

　　其實(shí)上半年杭州部分板塊已出現(xiàn)“價(jià)格戰(zhàn)”，低價(jià)出擊的樓盤(pán)從5月份的下沙，到6月份的濱江，再到如今的九堡、西溪，已出現(xiàn)蔓延趨勢(shì)。但也有一些樓盤(pán)死守高價(jià)，等待撥云見(jiàn)日的時(shí)候。

　　攻略地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)表明，目前20000余套的房源存量，是很多今年有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的房企最頭痛的癥結(jié)，面對(duì)前有“堵截”(存量房源)，后有“追兵”(新增房源)，市場(chǎng)前景不明，觀望氛圍日重，今年夏季出現(xiàn)的“逆市推盤(pán)”現(xiàn)象，也就不難理解了。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在存量房高達(dá)20000套情況下，假如整體環(huán)境沒(méi)有改變，對(duì)樓市的利好沒(méi)有出臺(tái)，不排除今年下半年樓市促銷(xiāo)戰(zhàn)蔓延的可能�！�(實(shí)習(xí)生 黃娜 記者 徐叔競(jìng))