來自市場研究機構(gòu)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月的上海樓市延續(xù)了5、6月的高推盤量，但7月新房的成交量依舊下滑三成，導致近一半的新房滯銷。一手商品住宅的成交均價也從6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市供過于求的情況，可能會在9、10月出現(xiàn)緩和，樓市的復蘇、房價的新一輪回升，有可能出現(xiàn)在明年春節(jié)以后。

　　開發(fā)商降價致供應(yīng)量攀升

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月商品住宅的供應(yīng)量略高于6月。分析人士認為，一些大開發(fā)商在7月底的降價開盤搶市場，是供應(yīng)量攀升的主要原因。綠地、金地、保利等開發(fā)商分別在6月底和7月初低價推出了幾個樓盤(綠地領(lǐng)海、金地未未來、灣流域、保利家園)，都獲得熱銷，讓開發(fā)商看到了依然旺盛的購買力。于是，不少大開發(fā)商都在7月下旬降價推盤，原先售價在大華陽城降價2000元/平方米推盤，也都獲得了理想業(yè)績。

　　郊區(qū)樓盤熱銷不代表回暖

　　雖然大開發(fā)商們低價開新盤和降價賣老盤都獲得了部分購房者的芳心，卻也讓市場看跌房價的氛圍加重，觀望氣氛進一步加濃。數(shù)據(jù)顯示，7月前30天商品住宅的成交量為69.86萬平方米，遠不及6月的104.26萬平方米，只相當于去年7月217萬平方米的三成多。

　　受到新盤低開老盤降價的影響，郊區(qū)低價樓盤成交攀升，排在本月成交榜前4名的樓盤均價都只有7000多元/平方米。對于郊區(qū)樓盤的逆市熱銷，分析人士指出，這些熱銷樓盤都是在區(qū)域長期無新盤供應(yīng)的情況下低價上市，在短時間內(nèi)釋放地區(qū)聚集的剛性需求才帶來了熱銷現(xiàn)象，并非樓市回暖的表現(xiàn)。

　　樓市價格下跌空間有限

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，近期上海樓市會經(jīng)歷一場較大規(guī)模的調(diào)整，但價格下跌的空間有限。除了去年上漲過快的樓盤將會回調(diào)到一個合理的價位外，一些低價開盤的項目和優(yōu)質(zhì)地段的項目價格依然還在穩(wěn)步走高。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認為，不論是近期還是長期，上海住宅供應(yīng)都會處于相對偏緊的狀態(tài)；購買力方面有足夠的中高端體量，經(jīng)濟增長也會帶動購買力的增強。（楊冬）