上海別墅市場(chǎng)在過(guò)去數(shù)年中，供不應(yīng)求之勢(shì)愈演愈烈，屢屢領(lǐng)跑大市，價(jià)格水平也扶搖直上。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，今年，盡管上海樓市趨于降溫、別墅的總體交易量下降，長(zhǎng)期供不應(yīng)求的局面得到改變，但上半年滬上別墅各月度的成交量一直保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，與公寓產(chǎn)品的徘徊不前形成了明顯的對(duì)比，其中僅有農(nóng)歷新年所在的2月份有所下滑。此外，在高端別墅成交活躍的帶動(dòng)下，上半年全市別墅的成交均價(jià)延續(xù)了近年來(lái)持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全市別墅成交面積為70.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降46.73%，同比下降18.28%。新增供應(yīng)方面，上半年全市別墅推盤量為120.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了6成。此消彼長(zhǎng)之下，全市別墅的供求比也由去年的1:1.61變成今年上半年的1:0.58。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師認(rèn)為，如今較低的別墅成交量并不是市場(chǎng)需求量的真實(shí)反映，大量改善性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)型別墅購(gòu)置需求在較為低迷的市場(chǎng)氣氛下有所抑制。在市場(chǎng)觀望氣氛逐漸消退、這部分需求轉(zhuǎn)化為直接的購(gòu)買能量后，上海的別墅市場(chǎng)將重新進(jìn)入“一墅難求”的局面。除了數(shù)量龐大的改善居住條件者需求支撐外，與普通公寓房源相比，別墅投資價(jià)值的凸顯也會(huì)吸引更多長(zhǎng)期投資者紛紛進(jìn)入市場(chǎng)。

　　與普通住宅相比，滬上高端別墅項(xiàng)目的交投雙方受大市影響都更小，今年的交易行為活躍，最終推高了全市別墅的成交均價(jià)。上半年全市別墅成交均價(jià)為20826元/平方米，環(huán)比上揚(yáng)37.15%，同比上升56.37%。上半年，成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元以上/平方米的別墅房源占全市別墅總成交面積的比重達(dá)到驚人的25.61%。

　　在區(qū)域上，松江、青浦、嘉定、閔行、浦東五區(qū)分居年初至今全市別墅成交量前5名。300萬(wàn)以下的經(jīng)濟(jì)型別墅保持了較好形勢(shì)，年初至今全市成交面積最大的10個(gè)別墅項(xiàng)目中，套均成交總價(jià)在300萬(wàn)以下的就有6個(gè)。從購(gòu)房者角度出發(fā)，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅的單價(jià)區(qū)間在1.2萬(wàn)至1.6萬(wàn)元/平方米之間，套均面積一般在250平方米以下，其購(gòu)置總價(jià)往往遠(yuǎn)低于真正意義的獨(dú)立別墅。此類客戶既無(wú)力購(gòu)置獨(dú)立別墅又渴望擺脫公寓生活，聯(lián)排別墅正好迎合了這一需求。(柯鵬)