一期精裝修房賣(mài)到均價(jià)8500元/平方米的省會(huì)某樓盤(pán)，近兩天爆出二期4350元/平方米的超低“團(tuán)購(gòu)價(jià)”。此舉在省會(huì)樓市引發(fā)軒然大波，這個(gè)所謂的超低團(tuán)購(gòu)價(jià)是否將推倒樓盤(pán)價(jià)格“跳水”的多米諾骨牌？是否會(huì)有更多的樓盤(pán)跟進(jìn)大幅降價(jià)？現(xiàn)在該不該買(mǎi)房？

　　樓市“價(jià)格戰(zhàn)”不斷升級(jí)

　　時(shí)下的省會(huì)樓市，幾乎每一個(gè)樓盤(pán)都推出了不同程度的優(yōu)惠。從六月份開(kāi)始，冠城、中景盛世長(zhǎng)安、冀興尊園等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)紛紛推出了一次性付款、限時(shí)優(yōu)惠、老客戶(hù)介紹等各項(xiàng)由頭的優(yōu)惠活動(dòng)。中景盛世長(zhǎng)安開(kāi)盤(pán)當(dāng)日一次性付款可直接享受9.8折優(yōu)惠，還有各類(lèi)家電大禮等著拿；冀興尊園“置業(yè)大禮連環(huán)送”，最高優(yōu)惠幅度可達(dá)到250元/平方米；而溫塘的二居項(xiàng)目神池花園四期別墅也推出了更大的優(yōu)惠，一次性付款就可享受9.6折優(yōu)惠。

　　這種本屬樓市淡季的正常優(yōu)惠銷(xiāo)售，進(jìn)入七月份之后逐漸加碼升級(jí)，伴隨著特價(jià)房、限量版各類(lèi)促銷(xiāo)新詞層出不窮，樓市價(jià)格戰(zhàn)悄然蔓延。天然城7月每天三套特價(jià)房，首付28000元起；去年一度賣(mài)到6000元/平方米的高遠(yuǎn)麗都，七月份也打出了“典藏房源限量版4800元/平方米”的促銷(xiāo)優(yōu)惠。也有樓盤(pán)遮遮掩掩大降價(jià)，比如開(kāi)發(fā)區(qū)某樓盤(pán)單價(jià)3980元/平方米，現(xiàn)在每平米可優(yōu)惠500元，但只能優(yōu)惠到首付里。這樣單從購(gòu)房合同來(lái)看，房?jī)r(jià)根本沒(méi)降，但房?jī)r(jià)實(shí)際只有3480元/平方米。

　　房?jī)r(jià)開(kāi)始“各說(shuō)各話(huà)”

　　樓市優(yōu)惠促銷(xiāo)風(fēng)席卷全城，但近日引發(fā)樓市劇烈震蕩的還是西美第五大道二期1號(hào)、9號(hào)樓推出的團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)均價(jià)4350元/平方米。這個(gè)價(jià)格和去年一期精裝修房8500元/平方米的價(jià)格幾乎差出一半。雖然西美的銷(xiāo)售人員表示，因?yàn)楫a(chǎn)品不同，配套不一樣，因此兩者完全沒(méi)有可比性。但這個(gè)超低團(tuán)購(gòu)事件還是被業(yè)主和消費(fèi)者形象地比如為“五折跳水團(tuán)購(gòu)”。

　　在一些項(xiàng)目紛紛打出各類(lèi)優(yōu)惠、超低團(tuán)購(gòu)價(jià)的同時(shí)，也有不少樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺。

　　燕都春江花月目前正在銷(xiāo)售的二期4號(hào)樓，均價(jià)6500元/平方米，29套3層聯(lián)排別墅價(jià)格也堅(jiān)挺在350—380萬(wàn)元/套之間；名門(mén)華都目前在售的5號(hào)、7號(hào)樓，均價(jià)也分別為7500元/平方米和6800元/平方米，價(jià)格和去年變化不大。和西美第五大道同屬東南區(qū)域的國(guó)大全城二期，目前的價(jià)格也依然堅(jiān)挺在6月1日開(kāi)盤(pán)時(shí)的5300元/平方米。

　　“國(guó)大全城的銷(xiāo)售還算正常，但跟去年一期開(kāi)盤(pán)的火爆人氣肯定是沒(méi)法比�！笔�家莊國(guó)大集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的邢紅霞副總經(jīng)理說(shuō)，目前樓市的觀望氣氛比較濃，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，最先降價(jià)的往往會(huì)是那些開(kāi)發(fā)資金鏈條緊張的項(xiàng)目，或者以前定價(jià)水分偏大的項(xiàng)目。但從成本來(lái)說(shuō)，由于不同樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本自身差異比較大，核價(jià)有高有低，一些樓盤(pán)的降價(jià)空間并不太大。因此，個(gè)別樓盤(pán)的超低團(tuán)購(gòu)價(jià)并不會(huì)推倒樓盤(pán)價(jià)“跳水”的多米諾骨牌，但會(huì)促使房?jī)r(jià)調(diào)整以達(dá)到市場(chǎng)合理水平。在同一區(qū)域，一個(gè)項(xiàng)目的跳水降價(jià)，肯定會(huì)對(duì)同區(qū)域其他項(xiàng)目造成很大影響，但未必會(huì)有更多的樓盤(pán)跟進(jìn)大幅降價(jià)。

　　擦亮眼睛看清樓市

　　對(duì)于省會(huì)市場(chǎng)眼下最流行的團(tuán)購(gòu)，還有業(yè)內(nèi)人士建議消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎擦亮眼睛看清這種團(tuán)購(gòu)的“性質(zhì)”。

　　“目前市場(chǎng)上一些樓盤(pán)的價(jià)格非�；靵y，甚至幾個(gè)人在網(wǎng)上一聯(lián)系就能促成一次團(tuán)購(gòu)�！睒I(yè)內(nèi)人士張先生說(shuō)，如果團(tuán)購(gòu)價(jià)和零售價(jià)的差價(jià)在合理范圍內(nèi)，還算正常。“如果通過(guò)團(tuán)購(gòu)進(jìn)行大幅降價(jià)，降價(jià)幅度超過(guò)20%甚至更多，這種超出正常優(yōu)惠情況的超低價(jià)，背后總會(huì)是事出有因”，張先生認(rèn)為，“跳水團(tuán)購(gòu)”、“打低折扣甩賣(mài)”雖然對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)是好事，但會(huì)對(duì)前期購(gòu)房的業(yè)主以及市場(chǎng)造成不負(fù)責(zé)的后果，直接帶來(lái)的很可能就是偷工減料，壓縮建設(shè)成本，樓盤(pán)建設(shè)質(zhì)量出問(wèn)題。而且，它往往意味著開(kāi)發(fā)商資金鏈扛不住了，拿出部分房源進(jìn)行低價(jià)銷(xiāo)售就成為拯救項(xiàng)目的有力招數(shù)。建議消費(fèi)者對(duì)于這種大幅度的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，一定要保持理智，認(rèn)真察看樓盤(pán)品質(zhì)。

　　消費(fèi)者該如何買(mǎi)房？

　　在眼下這種亂花迷眼、混沌不清的價(jià)格戰(zhàn)狀態(tài)下，消費(fèi)者究竟該出手還是繼續(xù)觀望？房?jī)r(jià)還要繼續(xù)降嗎？降幅最大的房子現(xiàn)在能買(mǎi)嗎？

　　“石家莊的房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降。”石家莊市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的李水源副會(huì)長(zhǎng)從成本角度說(shuō)，地價(jià)在漲，建筑原材料在漲，人工成本在漲；樓盤(pán)品質(zhì)在逐步提升，消費(fèi)者的工資水平在提高；在城市化進(jìn)程中，每年石家莊進(jìn)城的農(nóng)民有6萬(wàn)人左右，這些都是市場(chǎng)的剛性需求；但“三年大變樣”的房地產(chǎn)項(xiàng)目不會(huì)同期進(jìn)入市場(chǎng)。所以，從房?jī)r(jià)成本構(gòu)成以及未來(lái)供需關(guān)系看，石家莊的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅下降。

　　“從四五月份的集體觀望到眼下的價(jià)格戰(zhàn)，市場(chǎng)在逐漸走向清晰。”副總邢紅霞說(shuō)，目前的這種降價(jià)是從不正�；貧w到正常的一個(gè)階段，但消費(fèi)者不能把這種降價(jià)的個(gè)體事件演變?yōu)橐粋�(gè)樓市集體事件。樓價(jià)“跳水”或者開(kāi)發(fā)商“割肉”甩賣(mài)，應(yīng)該都會(huì)有項(xiàng)目的個(gè)案原因。就像商品市場(chǎng)上總會(huì)有價(jià)格堅(jiān)挺的品牌，樓市也總會(huì)有不降價(jià)的樓盤(pán)。

　　“價(jià)格是衡量樓盤(pán)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但并非唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)�！痹跊](méi)看清楚樓市形勢(shì)的情況下，邢總建議消費(fèi)者，“可以暫時(shí)不買(mǎi)房，但在這種觀望的市場(chǎng)氛圍中要學(xué)會(huì)觀察，學(xué)會(huì)判斷，而不要盲從。面對(duì)頻頻出現(xiàn)的樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，這就需要購(gòu)房者理性分析，哪些樓盤(pán)是在保證品質(zhì)前提下的開(kāi)發(fā)商讓利銷(xiāo)售，這種降價(jià)自然是越多越好。”

　　她建議消費(fèi)者，在目前階段購(gòu)房時(shí)，無(wú)論買(mǎi)多大降幅的房子，首先要看企業(yè)品牌和實(shí)力；其次要仔細(xì)查看樓盤(pán)品質(zhì)。兩梯兩戶(hù)、兩梯四戶(hù)、兩梯八戶(hù)，盡管有些同地段的樓盤(pán)外觀看似相差無(wú)幾，其實(shí)品質(zhì)差別很大；然后還要看品質(zhì)樓盤(pán)是否有高品質(zhì)的服務(wù)和配套設(shè)施。(記者 陳霞)