最近,不少一手樓市價位持續(xù)走低,一手樓以新樓、戶型設(shè)計新穎、買房送裝修等優(yōu)勢與二手樓盤形成競爭,在一些區(qū)域甚至出現(xiàn)一手樓價比二手樓價還要低的局面。然而在這樣的競爭下,二手樓市反而萌發(fā)出生機來,不僅看樓客明顯增多,且成交更為活躍。
郊區(qū)客回流明顯
據(jù)中介人士介紹,特別在一些一手供應(yīng)不多的中心區(qū)域,最近成交也有明顯放大。其中的主要原因是:在最近較為熱門的近郊一手樓市帶動下,很多買家看完一手樓,最后被日漸嚴峻的交通成本所影響,還是決定回流到市中心購房。
據(jù)合富置業(yè)地鋪的看樓客登記意向顯示,許多自住買家都是郊區(qū)往市區(qū)回流的,特別是老城區(qū)一些名校路段的買家,有很多家長到了小孩適齡入學(xué)的年齡,選擇賣掉郊區(qū)的物業(yè),轉(zhuǎn)而購買老城區(qū)物業(yè)。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示,越秀區(qū)5月二手樓均價重回9000元/平方米水平,達到9147元/平方米,部分名校旁的盤源更是“即放售即成交”。
業(yè)主降低放盤預(yù)期
在最近一手樓市最火爆的地段,二手成交也同樣呈現(xiàn)出火熱局面。中原地產(chǎn)海珠地鋪的數(shù)據(jù)顯示,海珠上個月看樓登記的客源增加了3成。而值得注意的是,業(yè)主也明顯降低了放盤預(yù)期。
據(jù)介紹,如江南玫瑰園的某一位業(yè)主,上個月主動將放盤價減少了1.5萬元,最后以80萬元成交。該地鋪負責(zé)人說,這個現(xiàn)象在最近非常普遍,由于看樓客最近迅速增多,很多業(yè)主由于房子已長時間空置,因此也愿意降低預(yù)期促成成交,雙方的買賣誠意都有所增加,而中介人員的工作難度少了不少!耙郧盎臼沁B看樓都很抗拒的,現(xiàn)在很多看樓客都愿意去看樓了。因為他們看完一手樓,覺得價位還是太高了,所以轉(zhuǎn)而購買二手樓”,該負責(zé)人如此解釋。
二手更為頑強
在普遍的淡市下,二手顯示出比一手更頑強的生機。根據(jù)廣州市房管局成交數(shù)據(jù),1-4月廣州二手住宅成交面積為144.98萬平方米,新建商品住宅成交量為135.83萬平方米,二手比一手多成交9.15萬平方米。
二手樓市成交量超過一手,說明二手樓仍是大部分剛性需求購房者考慮的對象,或是因價格的低廉、交通的便利、成熟的配套或者為子女未來教育。從滿堂紅5月成交數(shù)據(jù)分析,30萬-50萬元的兩房單位占總成交量37.9%,而目前一手均價在10000元/平方米左右,即使在番禺、白云等近郊,30萬-50萬元的一手兩房單位已近乎絕跡,因此,二手樓所具備的這些優(yōu)勢,并無懼于一手樓市的擠壓,反而是越擠越有生機。而在相近價格情況下,二手樓在配套、居住氛圍以及收樓時間等方面,都有較強的競爭力。 (記者 詹青)
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