昨天，首份分析今年深圳市上半年房地產市場的官方研究報告現(xiàn)身。深圳市房地產研究中心通過對官方統(tǒng)計數(shù)據進行詳盡分析后指出，去年下半年以來，深圳房價出現(xiàn)了較大幅度下降，今年以來更是連續(xù)多月出現(xiàn)“量價齊跌”的局面，5月深圳房價比去年最高點下降了36%，銷售面積更是銳減，這與此前中原地產等知名地產中介市場監(jiān)測數(shù)據和分析相似。

　　同時，該報告更透露，目前深圳商品房和住宅空置面積已分別達164.73萬平方米和65.37萬平方米，同比分別增加了26.72%和84.5%，若市場成交繼續(xù)低迷，深圳今年全年的銷售面積恐將跌回10年前水平。

　　深圳商品房空置率增兩成

　　昨天，深圳市國土資源和房產管理局官方網站發(fā)布了由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008上半年深圳房地產市場發(fā)展形勢分析》，該報告指出，除了豪宅拉動房價的影響，6月深圳房價為11159元/平方米，基本與5月持平。同時，今年上半年，深圳新房和二手房成交都持續(xù)冷淡。二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比下降68.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86∶1降至1.05∶1。

　　該報告還指出，深圳商品房和住宅空置率同比分別有超過兩成和八成的較大增長。研究數(shù)據顯示，今年上半年，深圳全市新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。其中，住宅銷售面積154.25萬平方米，同比減少54.02%。商品房空置面積164.73萬平方米，其中住宅空置面積65.37萬平方米。

　　該研究報告起草人、深圳市房地產研究中心副主任王鋒指出，今年以來，受全球經濟下滑以及國內通貨膨脹等因素的影響，深圳房地產市場觀望氣氛依然濃厚，房價持續(xù)下降，市場持續(xù)處于調整狀態(tài)。這個“觀望氣氛”表現(xiàn)在市場上就是房子賣不動了，房子的庫存增加了。按目前的銷售規(guī)模估計，全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當于10年前的水平，新建商品住宅銷售規(guī)模下降幅度較大。

　　針對今年深圳樓市有可能持續(xù)“衰退”的情況，該報告開始提出“救市”建議。

　　報告在“適度調整房地產調控政策的有關建議”中指出，去年以來的房價調整是對前兩年市場過熱發(fā)展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸。該報告建議“減免房地產交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉環(huán)節(jié)稅收”，以降低交易門檻，鼓勵和促進房地產交易，促進市場活躍；同時建議“應給予進一步優(yōu)惠的貸款政策”以激發(fā)潛在市場需求，以及“給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權，因地制宜控制貸款規(guī)模。”

　　另外，報告還建議地方政府重視土地供應效率以擴大供應。包括因地制宜地采取一些辦法：一是在有限的土地上，盡量多提供住房單元，具體可采取提高住房容積率、減小戶型等措施；二是對存量土地的挖掘應進一步加強，尤其是要結合城市的更新改造和規(guī)劃調整，通過舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場供應；三是加快城市新區(qū)建設，鼓勵需求轉移，解決老城區(qū)市場供應潛力不足的問題等。(記者 劉暢)