在長(zhǎng)達(dá)數(shù)月之久的冰封后，京城的樓市在剛剛過(guò)去的“五一”小假期感受到了些許春天的氣息。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間北京市日均期房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)套數(shù)達(dá)到403套，與剛剛過(guò)去的清明小假期相比,上漲了120%。盡管如此，有業(yè)內(nèi)人士表示，短暫的回暖并不一定代表北京樓市的春天來(lái)了。

　　瘋狂打折促使觀望情緒釋放

　　開(kāi)發(fā)商在這個(gè)“五一”小假期的瘋狂打折成為撼動(dòng)購(gòu)房者觀望情緒的主要原因之一。記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，基本上在“五一”前后入市的樓盤(pán)均有不同程度的折扣，除了正常的9.8-9.5折開(kāi)盤(pán)特惠外，更有樓盤(pán)為了吸引購(gòu)房者一次性付清房款打出了8.3折的超低折扣。開(kāi)發(fā)商的這一舉措顯然收到了一些效果。

　　5月1日當(dāng)天，北京市住宅期房認(rèn)購(gòu)套數(shù)為459套，是今年4月5日清明小假期第一天交易量的3倍有余；5月2日當(dāng)天，北京市住宅期房認(rèn)購(gòu)套數(shù)為437套，相比于清明小假期第二天143套的認(rèn)購(gòu)量仍增加了近2倍。5月3日當(dāng)天，北京市住宅期房認(rèn)購(gòu)套數(shù)為312套，相比于清明小假期第三天269套的認(rèn)購(gòu)量增加了43套，長(zhǎng)期以來(lái)的觀望情緒在遭遇開(kāi)發(fā)商的瘋狂打折后得到了部分釋放。

　　假期縮短留住看房人群

　　以往，每年的“五一”都會(huì)成為京城樓市的“慘淡期”，本地人群大規(guī)模外出旅游成為了“樓市黃金周里不黃金”的主要原因。而今年，由于“五一”假期的縮短，將部分原本計(jì)劃出京的人群留在了北京，這也為北京樓市留住了一部分看房人群。記者在“五一”期間走訪北五環(huán)等地區(qū)部分樓盤(pán)的售樓處時(shí)看到，部分消費(fèi)者利用3天的“五一”假期前來(lái)看房。一位姓許的小姐對(duì)記者表示，“‘五一’3天小假期如果離開(kāi)北京到外地游玩比較趕，正好有買(mǎi)房的打算，所以利用這3天到處看看，即使不買(mǎi)也多了解一下行情”。

　　類(lèi)似許小姐這樣的購(gòu)房者成為了這個(gè)“五一”看房軍團(tuán)的主力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，專(zhuān)門(mén)利用3天小假期看房、選房的市民占到了整個(gè)“五一”購(gòu)房人群的80%。

　　短暫回暖未必是“春天來(lái)了”

　　“‘五一’期間的短暫回暖并不能說(shuō)明北京樓市的春天來(lái)了�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)高級(jí)分析師孟奇在接受記者采訪時(shí)表示，造成這個(gè)“五一”京城樓市短暫回暖的因素有很多，如果單憑這3天的交易量便斷言京城樓市的春天來(lái)了并不客觀，“但可以肯定的是，接下來(lái)的一個(gè)月將會(huì)是北京樓市的關(guān)鍵期”。

　　由于5月是傳統(tǒng)的樓市黃金交易季節(jié)的開(kāi)始，當(dāng)月的成交量和成交價(jià)格對(duì)于觀察全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)有重要參考意義。除此之外，5月還是近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)間點(diǎn)。2003年至今，每年的5月基本都會(huì)出臺(tái)有關(guān)宏觀調(diào)控的政策，進(jìn)而對(duì)當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。從現(xiàn)實(shí)情況看，今年的5月具備更為重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)意義。自去年10月以來(lái)，樓市進(jìn)入觀望迄今已經(jīng)半年有余，超過(guò)2003年以來(lái)任何一年持續(xù)的觀望時(shí)間周期，包括2003年因非典導(dǎo)致的觀望。2007年春節(jié)前，樓市也曾有過(guò)兩個(gè)月的短暫觀望，但春節(jié)過(guò)后很快強(qiáng)烈反彈。

　　不過(guò)，孟奇也表示，即使走出觀望，期望今年房?jī)r(jià)回到2007年的非理性上漲狀態(tài)也是不現(xiàn)實(shí)、不正常的。但眾多專(zhuān)家仍然認(rèn)為，今年全國(guó)總體房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。(齊琳)