2008中國(guó)(深圳)春季房地產(chǎn)交易會(huì)(簡(jiǎn)稱春交會(huì))正在隆重舉行，各種打折促銷活動(dòng)鋪天蓋地，同時(shí)深圳房?jī)r(jià)也傳出了新的震撼：自4月30日起，新房成交價(jià)格已連續(xù)3天跌破萬(wàn)元大關(guān)。

　　2006年8月，經(jīng)過(guò)一輪猛漲，深圳新房成交均價(jià)突破一萬(wàn)元，達(dá)到每平方米10669元，成為國(guó)內(nèi)城市中的首個(gè)“萬(wàn)位城”。此后，深圳房?jī)r(jià)更是一路高歌猛進(jìn)，2007年10月達(dá)到均價(jià)每平方米17350元的歷史高位。當(dāng)時(shí)在深圳根本找不到均價(jià)1萬(wàn)元以下的樓盤，萬(wàn)元以下的房?jī)r(jià)，對(duì)于深圳而言，可謂暌違已久。

　　而自今年4月30日以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)就走出了調(diào)整以來(lái)的新低。深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的統(tǒng)計(jì)顯示，4月30日，深圳新房成交均價(jià)為每平方米9323元，成交量出現(xiàn)放大，當(dāng)日成交283套，基本恢復(fù)到往年的正常水平；5月1日，新房成交均價(jià)為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價(jià)為每平方米9929元，成交151套�！�

　　出現(xiàn)這種情況，主要原因是因?yàn)榻�期寶安、龍崗等非中心區(qū)的樓盤成交量較大，拉低了全市均價(jià)。以5月2日為例，當(dāng)天成交的151套住宅中，寶安成交52套，均價(jià)為9878元／平方米，龍崗成交73套，均價(jià)為8609元／平方米，兩者加起來(lái)占了全市成交量的82.8%。

　　盡管房?jī)r(jià)連續(xù)3天跌破萬(wàn)元，但對(duì)于深圳自住型的購(gòu)房者而言，實(shí)質(zhì)性的利好并未出現(xiàn)�！斑�是太貴了，降價(jià)的都是些特別邊遠(yuǎn)的樓盤。”在科技園上班的周小姐告訴記者，由于現(xiàn)在住的地方太吵，她一直想到關(guān)外去買一套安靜的住房，但這兩天看下來(lái)大失所望，萬(wàn)科第五園叫價(jià)每平方米1.25萬(wàn)元，金地梅隴鎮(zhèn)3期均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)元，與原來(lái)的報(bào)價(jià)相比都沒(méi)有變化。

　　作為春交會(huì)上最熱門的特價(jià)房，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，這些特價(jià)房本來(lái)就是樓盤中位置不好的項(xiàng)目，不是樓層低，就是朝向有問(wèn)題。例如皇御苑每平方米比均價(jià)便宜3000多元的特價(jià)房，主要位于5樓以下，而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價(jià)106萬(wàn)元的特價(jià)房，建筑面積70平方米，均價(jià)也在每平方米1.5萬(wàn)元左右。

　　目前深圳樓市處于一個(gè)微妙的關(guān)口，升降的可能性都有，因此對(duì)于深圳樓市的未來(lái)走勢(shì)，專家們的判斷都比較審慎。深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平則認(rèn)為，從房地產(chǎn)的周期性判斷，目前國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)隱憂不少，房地產(chǎn)一旦進(jìn)入下降通道，就沒(méi)有那么快能夠重拾升勢(shì)，深圳樓市的調(diào)整還將繼續(xù)。對(duì)于開發(fā)商而言現(xiàn)在是最困難的時(shí)期，不要輕易去拿地或擴(kuò)建地產(chǎn)，持有現(xiàn)金才能熬過(guò)眼前的冬天。

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)(中國(guó))有限公司董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，去年以來(lái)深圳樓市出現(xiàn)的調(diào)整，是一次上升期的中期調(diào)整，主要體現(xiàn)為交易量的萎縮，而不是價(jià)格拐點(diǎn)。目前深圳樓市觀望氣氛濃厚，在當(dāng)前物價(jià)上漲較快的情況下，住房?jī)r(jià)格不漲反跌意味著房子相對(duì)貶值。但也不要期望房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)股價(jià)一樣的大跌，因?yàn)榉孔雍凸墒挟吘故莾蓚�(gè)體質(zhì)上不同的東西。(記者 彭勇)