為打破購(gòu)房者普遍存在觀望的局面，我市開(kāi)發(fā)商可謂絞盡腦汁，繼推出特價(jià)房、無(wú)條件退房等舉措之后，近日又有開(kāi)發(fā)商推出“跌價(jià)補(bǔ)償”營(yíng)銷新舉措。

　　“保價(jià)購(gòu)房、跌價(jià)補(bǔ)償”——這是位于南岸區(qū)的某樓盤(pán)推出的營(yíng)銷新舉措。據(jù)該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)解釋，所謂“保價(jià)購(gòu)房、跌價(jià)補(bǔ)償”，指的是如果業(yè)主簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，該樓盤(pán)出現(xiàn)打折降價(jià)，業(yè)主可獲得降價(jià)補(bǔ)償。至于該樓盤(pán)價(jià)格保底的期限，將持續(xù)到2009年5月交盤(pán)時(shí)。

　　據(jù)了解，該樓盤(pán)去年12月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約5200元/平方米左右，從售房部的銷售報(bào)表可以看到，“3.15”之前，600多套房源有近350套住房還未出手。據(jù)說(shuō)“3.15”當(dāng)天該樓盤(pán)推出“跌價(jià)補(bǔ)償”新舉措，十天內(nèi)共賣(mài)出了29套住房。置業(yè)顧問(wèn)稱，不少觀望中的購(gòu)房者都是沖著這一舉措最終下叉的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“價(jià)格保底”不失為一個(gè)新嘗試。因?yàn)槟壳爸貞c樓市低迷，開(kāi)發(fā)商對(duì)新樓盤(pán)如何定價(jià)是個(gè)棘手問(wèn)題，不降價(jià)，銷量難上去；降價(jià)呢，一方面可能引發(fā)前期業(yè)主索賠，另一方面又可能引發(fā)新的降價(jià)預(yù)期。

　　但對(duì)于開(kāi)發(fā)商號(hào)稱的“零風(fēng)險(xiǎn)、零憂慮”置業(yè)，業(yè)內(nèi)人士表示，“價(jià)格保底”舉措并不能真正解決住房的保值。其核心問(wèn)題在于，“價(jià)格保底”有一定期限，今后如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，如何補(bǔ)償也是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程——推出的“跌價(jià)補(bǔ)償”方案，房屋的市場(chǎng)價(jià)值并不完全由市場(chǎng)確定，而是以開(kāi)發(fā)商對(duì)該樓盤(pán)的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，這給開(kāi)發(fā)商留下了較大的操作空間，周圍樓盤(pán)普遍降價(jià)時(shí)，如果該樓盤(pán)大部分已銷售出去，開(kāi)發(fā)商完全可以堅(jiān)持不降價(jià)；尤其是當(dāng)所有房子賣(mài)完后，“跌價(jià)補(bǔ)償”所依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)值也就沒(méi)有了“標(biāo)準(zhǔn)”。

　　重慶功偉律師事務(wù)所主任沈功偉指出，開(kāi)發(fā)商銷售房屋單方面作出某些承諾在法律上是允許的，譬如房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及賠償標(biāo)準(zhǔn)等。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，憑此下叉，雖簽訂具有法律效力的協(xié)議，但能否真正執(zhí)行，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)還需看開(kāi)發(fā)商是否不折不扣地履行承諾。(陳富勇)