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京二手房中介交易網(wǎng)簽占八成 收費標準有望統(tǒng)一

2008年03月25日 08:58 來源:京華網(wǎng)——京華時報 發(fā)表評論


    3月24日消息,北京市建委相關(guān)負責(zé)人日前透露,北京市近期將會出臺二手房交易管理新規(guī),除要求所有在京中介機構(gòu)實行二手房交易網(wǎng)上簽約以外,還將強制規(guī)定買賣雙方自行進行的二手房交易也要納入網(wǎng)簽范圍。 中新社發(fā) 追影 攝


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  買賣雙方自行交易的二手房將納入網(wǎng)簽范圍。近日,市建委有關(guān)負責(zé)人在北京市中介行業(yè)協(xié)會舉辦的專題報告會上表示,近期將出臺一系列政策,對二手房交易進行規(guī)范。

  各區(qū)縣擬設(shè)網(wǎng)簽窗口

  這位負責(zé)人透露,為規(guī)范二手房交易,從去年7月1日起,本市要求經(jīng)過中介公司買賣存量房,必須實行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。即將出臺的規(guī)定則將實現(xiàn)二手房交易的全面網(wǎng)簽!斑@樣,包括已經(jīng)實行網(wǎng)簽的現(xiàn)房交易,本市幾乎所有商品房交易都實行網(wǎng)上監(jiān)控,房屋交易的市場信息將更準確!

  根據(jù)目前的安排,各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易權(quán)屬管理大廳,計劃設(shè)立二手房個人自行成交合同網(wǎng)上簽約窗口,把個人自行成交的二手房交易納入網(wǎng)上簽約范圍!斑@只是目前的設(shè)想,具體是否由各區(qū)縣負責(zé),要看最后出臺的文件!边@位負責(zé)人表示,個人自行成交二手房實現(xiàn)全面網(wǎng)簽后,將避免交易人為規(guī)避稅收而虛報交易金額的問題,使本市的二手房交易管理更加透明和規(guī)范。

  中介交易8成實現(xiàn)網(wǎng)簽

  這位負責(zé)人介紹,雖然政策規(guī)定通過中介機構(gòu)交易的二手房必須進行網(wǎng)簽,但一些中介對此并不理會。自去年7月到今年2月份,共有20411套二手房進行網(wǎng)上簽約,占實際交易量的80%左右。

  記者了解到,中介公司之所以不愿意進行網(wǎng)簽,主要是因為網(wǎng)上簽約的價格就是合同的實際價格,而不進行網(wǎng)簽就可以利用“陰陽合同”,實際簽約的合同交易金額比中介申報的交易金額要高,從而逃避稅收。今年,市建委將強制要求所有在京中介必須實行網(wǎng)上簽約,還會出臺相應(yīng)的處罰措施。

  中介收費標準有望統(tǒng)一

  這位負責(zé)人介紹,國家發(fā)改委目前正和城鄉(xiāng)建設(shè)部共同協(xié)商,擬對中介機構(gòu)的收費標準進行規(guī)范,制定統(tǒng)一的中介服務(wù)收費標準。今年本市還將在二手房交易流程簡化方面出臺一系列政策,計劃將二手房交易信息和稅務(wù)部門進行共享,屆時網(wǎng)簽合同可升級為契稅申報單,稅務(wù)部門可直接據(jù)此收稅。此外,還將把二手房信息與其權(quán)屬樓盤進行銜接,屆時,錄入二手房產(chǎn)權(quán)證號即可了解到所屬樓盤的信息。

  目前,本市備案的房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共有2545家,從業(yè)人員5萬多人。由于二手房交易涉及面廣、專業(yè)性強、法律關(guān)系相對復(fù)雜、交易雙方當(dāng)事人缺乏對市場的了解,以及簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容不全面、不規(guī)范等諸多原因,極易引發(fā)矛盾糾紛。(劉薇)

編輯:祁智】
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