住宅：成交量開(kāi)始回升

　　上一周(3月2日～8日)，全市二手房成交量開(kāi)始回升，南山區(qū)和羅湖區(qū)增幅較大。

　　根據(jù)世華地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周全市成交二手住宅632套，環(huán)比增加17%，其中南山、羅湖增幅分別為52.1%和26.7%，其余區(qū)域變化較小。羅湖區(qū)二手住宅房?jī)r(jià)一直相對(duì)穩(wěn)定，片區(qū)生活配套成熟，比較適合于自住，因此受到自住型買家的青睞。南山區(qū)二手房?jī)r(jià)盡管在去年炒作的情況下上漲幅度很大，但其居住環(huán)境和投資環(huán)境隨著南山的建設(shè)發(fā)展還是值得肯定，目前一些投資客大幅降價(jià)拋盤，價(jià)格泡沫剔除，吸引了一批觀望者入市。

　　世華地產(chǎn)對(duì)地鋪和一些樓盤的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不管是二手住宅，還是新房，在降價(jià)促銷的情況下，看房量都有所提升。目前世華地鋪的平均看房量約在5～6人／周，相比以前2～3人／周有了很大提高。一些新樓盤的人氣也很火爆，如金地梅隴鎮(zhèn)、萬(wàn)科第五園等，在周末看房的人很多，3月8日開(kāi)盤的禧園更是創(chuàng)下了兩天銷售超過(guò)6成的好成績(jī)。

　　據(jù)世華成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，本周成交主力區(qū)間在6001元～9000元／平方米，占到總成交比例的39.8%，其次是9001元～12000元／平方米，占到22.9%。

　　寫字樓：大面積單位租賃活躍

　　3月3日～9日我市的寫字樓租賃市場(chǎng)中，單套成交面積超過(guò)500平方米的單位，成了市場(chǎng)新的熱點(diǎn)。

　　世華地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，單一面積超過(guò)500平方米的單位占市場(chǎng)成交總量的30%，環(huán)比上漲幅度為10%。在這些單位當(dāng)中，有超過(guò)4成的單位位于福田中心區(qū)，這一變化較此前有明顯的區(qū)別。在此之前，大面積單位成交較為活躍的區(qū)域一般是車公廟、華強(qiáng)北等次級(jí)商務(wù)中心。

　　據(jù)調(diào)查，在單套面積超過(guò)500平方米的成交單位當(dāng)中，租客多數(shù)為自用，有8成的租客是公司，個(gè)人租客較少，而個(gè)人租客租賃這類寫字樓也基本上是用于自有企業(yè)的辦公所用。租金的持續(xù)上漲，令在去年十分活躍的包租型租客，逐步退出了租賃市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年2月，寫字樓租賃市場(chǎng)成交均價(jià)約為98元／平方米／月，環(huán)比前一周上漲幅度高達(dá)9%。

　　世華地產(chǎn)分析認(rèn)為，雖然深圳樓市的整體調(diào)整依然繼續(xù)，但是經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好給寫字樓租賃帶來(lái)了持續(xù)的需求，這種需求是樓市的調(diào)整所不能左右的，寫字樓高端租賃市場(chǎng)的回暖正在逐步加深。(盧博林 董超文)