2008年春節(jié)期間，深圳二手住宅市場(chǎng)依舊低迷。春節(jié)長(zhǎng)假并沒(méi)有成為引爆樓市回暖的導(dǎo)火索，成交量依然低迷，房?jī)r(jià)有所下降。而與普通住宅普遍降價(jià)相比，二手豪宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。

　　成交價(jià)與成交量都有下滑

　　據(jù)世華成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2月份全市二手樓市場(chǎng)成交均價(jià)為10124元／平方米，比1月份下跌1.5%。調(diào)控措施對(duì)樓市的影響繼續(xù)，置業(yè)者市場(chǎng)信心不足，春節(jié)長(zhǎng)假期間消費(fèi)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，這些因素的影響下，樓市交易量萎縮，需求的減少導(dǎo)致成交均價(jià)的下跌。

　　具體到各個(gè)區(qū)域，福田區(qū)1月份二手均價(jià)為12664元／平方米，環(huán)比下降0.6%；南山區(qū)二手均價(jià)為11725元／平方米，環(huán)比下降3.9%；龍崗區(qū)二手均價(jià)為6402元／平方米，環(huán)比下降5.5%；鹽田區(qū)二手住宅均價(jià)為11291元／平方米，環(huán)比下降4.2%。除這四區(qū)以外，其它兩區(qū)成交均價(jià)有所上升，羅湖上漲3.4%，為10720元／平方米；寶安上漲5.4%，為8662元／平方米。

　　成交量方面受春節(jié)因素影響，下降幅度較大。世華成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2月份成交量比1月份下降約38.5%，其中，福田、南山兩區(qū)的降幅都在50%以上，其它幾區(qū)降幅相對(duì)較小。目前市場(chǎng)降價(jià)風(fēng)盛行，置業(yè)者難以判斷價(jià)格是否處于最低點(diǎn)，因而觀望氣氛濃重，加上春節(jié)長(zhǎng)假的影響，市場(chǎng)成交愈發(fā)低迷。

　　豪宅物業(yè)成交價(jià)格穩(wěn)定

　　近幾個(gè)月，不管是普通住宅還是豪宅，放盤(pán)價(jià)都有所下降，但從成交均價(jià)來(lái)看，豪宅成交價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，近80%的成交價(jià)格降幅低于1成。

　　觀察深圳的幾個(gè)豪宅密集區(qū)，發(fā)現(xiàn)2008年春節(jié)后，近7成待售物業(yè)的報(bào)價(jià)相對(duì)于去年第4季度有約10%左右的下降。其余少量投資型業(yè)主，在資金緊缺，物業(yè)急售的情況下，降價(jià)幅度相對(duì)較大。另外，有部分資金實(shí)力雄厚的業(yè)主，他們降低報(bào)價(jià)的目的并不是為了促成交易，而是用來(lái)打探市場(chǎng)的狀況，觀察需求形勢(shì)。而正真成交起來(lái)，大部分都是品質(zhì)過(guò)硬，生活配套齊全、炒作成份較小的物業(yè)，成交價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定。少部分降價(jià)幅度較大的物業(yè)一般都是是投資炒作成份過(guò)大，品質(zhì)配套方面不足、自身?xiàng)l件較差的。

　　租金水平整體有所上升

　　租賃市場(chǎng)方面，2月份全市租金為36.1元／平方米·月，比1月份上漲約0.8%，各個(gè)區(qū)域的租金水平都有所提高。2007年房?jī)r(jià)的快速上漲帶動(dòng)了租金的上漲，而很多2007年初的租房在現(xiàn)在合同到期后提高租金，整體上使得租金水平上升。且春節(jié)后是傳統(tǒng)的租賃高峰期，找工作者、換房者的租賃需求大增，需求的集中放量也會(huì)使得租金在一定時(shí)期內(nèi)上升。(世華地產(chǎn) 市場(chǎng)研究中心)