上周(2月15日-21日)，上海樓市商品住宅成交均價(jià)跌破萬(wàn)元關(guān)口，一度將上海樓市推上了“風(fēng)口浪尖”。上海房?jī)r(jià)真的開(kāi)始降了嗎？事實(shí)上，盡管樓市交易低迷，但仍有30%的新推房源價(jià)格出現(xiàn)上漲。

　　昨日，來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前兩周和節(jié)后兩周(1月17日-2月25日)，共有32批、推盤(pán)量在5套以上的公寓上市。在32批房源中，有14個(gè)是首次上市新盤(pán)、或與前批房源相隔一年以上的后期房源；另外有5批房源的報(bào)價(jià)與前期相當(dāng)；僅南匯的綠地藍(lán)海庭，報(bào)價(jià)比去年12月推出的前批房源低200元/平方米；另外的11個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格都比前一批房源有不同程度的上漲，占到總數(shù)的三成以上。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，在上述新推房源中，跌價(jià)和價(jià)格沒(méi)有變動(dòng)的樓盤(pán)，主要位于外環(huán)的新興板塊或邊沿地帶。這些項(xiàng)目，由于前期受市場(chǎng)走高的利好影響，定價(jià)相對(duì)激進(jìn)。而如今，市場(chǎng)相對(duì)疲軟，這些樓盤(pán)的價(jià)格就顯得難以支撐。

　　薛建雄認(rèn)為，從地理位置上看，中心城區(qū)的低價(jià)樓盤(pán)存在很大的上漲空間，也就是目前價(jià)格在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米以下的內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤(pán)；中外環(huán)周邊和外環(huán)邊上的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，也就是價(jià)格在1萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米之間的樓盤(pán)，存在補(bǔ)漲的空間；下跌和價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)變化的樓盤(pán)，主要是外環(huán)外的郊區(qū)樓盤(pán)。

　　薛建雄指出，從微觀方面來(lái)看，各樓盤(pán)的價(jià)格有漲有跌，其中漲者居多，如果微觀層面的房?jī)r(jià)沒(méi)能得到有效遏制，“我們目前所樂(lè)見(jiàn)的宏觀數(shù)據(jù)調(diào)整，存在著重新走高的壓力”。(李麗)