元宵節(jié)已過(guò)，新年的氣氛正逐漸淡去，但對(duì)深圳樓市來(lái)說(shuō)，2008年的大戰(zhàn)才剛剛拉開(kāi)帷幕。在市場(chǎng)最關(guān)注的深圳西岸，三級(jí)市場(chǎng)成交開(kāi)始出現(xiàn)比較大的轉(zhuǎn)變。地鋪人員介紹說(shuō)，由于近年深圳西岸樓市持續(xù)高熱，投資比例較高，因而近期市場(chǎng)回調(diào)的幅度比較大，從而刺激了自住客的購(gòu)房欲望。而在一手市場(chǎng)上，新年開(kāi)年的第一新盤(pán)也花落深圳西岸，其開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售也在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)信心。業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀估計(jì)市場(chǎng)最早將在3、4月份趨于明朗，不排除已有買(mǎi)家入市“抄底”。

　　開(kāi)年首個(gè)新盤(pán)銷(xiāo)售理想

　　上周六，位于寶安中心區(qū)的熙龍灣開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，這是開(kāi)年后深圳推出的第一個(gè)新盤(pán)，吸引了不少置業(yè)者前往。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出239套單位，均價(jià)在1.7萬(wàn)至1.8萬(wàn)元/平方米左右，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可享受9.8×9.6折的優(yōu)惠。銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，開(kāi)盤(pán)一小時(shí)即售出30多套單位，全天銷(xiāo)售約三成。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，購(gòu)房者大部分都是一家大小前來(lái)看房，或者是夫妻一起前往，極少看到單刀赴會(huì)者。據(jù)悉，前往看房買(mǎi)房的絕大部分都是自住型置業(yè)者，而且大部分為換房者，有較雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　　置業(yè)者洪先生表示，他對(duì)樓盤(pán)產(chǎn)生興趣的關(guān)鍵因素有三個(gè)：樓盤(pán)品質(zhì)、周?chē)�配套設(shè)施以及整個(gè)片區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�，“�?shí)際上，樓盤(pán)的價(jià)格并不低，但片區(qū)3-5年后就可成熟，加上明年地鐵的開(kāi)通，性?xún)r(jià)比較高，也適宜居住�！�

　　荀盤(pán)走俏，自住客悄然入市

　　實(shí)際上，除了購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)外，目前不少自住者盯上了三級(jí)市場(chǎng)。記者近日踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少置業(yè)者正在中介地鋪看房，準(zhǔn)備尋找合適時(shí)機(jī)入市。

　　2月23日下午2：00至2：30，記者在世聯(lián)行麗晶國(guó)際分行看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，半個(gè)小時(shí)內(nèi)共有三批人看房。置業(yè)顧問(wèn)黃先生稱(chēng)，近段時(shí)間，看房者開(kāi)始增多，“很多剛畢業(yè)的大學(xué)生、普通白領(lǐng)，在以前房?jī)r(jià)高時(shí)買(mǎi)不起，現(xiàn)在開(kāi)始琢磨著入市了”。

　　黃先生告訴記者，部分炒家手中有多套物業(yè)，供樓壓力很大，欲低價(jià)轉(zhuǎn)手周轉(zhuǎn)資金。如麗晶國(guó)際一套兩室兩廳毛坯房，79平方米，業(yè)主放出的價(jià)格為84萬(wàn)。黃先生表示：“目前，有不少荀盤(pán)陸續(xù)放出，如位于寶安中心區(qū)的風(fēng)臨洲、麗晶國(guó)際，以及位于新橋聯(lián)檢站附近的金泓凱旋城一期等，價(jià)格還不到1.1萬(wàn)，相較于2007年高峰期的1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)，降幅很大。因此，荀盤(pán)一經(jīng)放出，很快就被市場(chǎng)消化了�！�

　　中原地產(chǎn)金域藍(lán)灣分行的置業(yè)顧問(wèn)小白也稱(chēng)，近期有很多自住客看房，“其實(shí)目前的市場(chǎng)并不像外界所傳的那么淡，就我們分行而言，2月份平均每個(gè)人已經(jīng)做了1.5個(gè)單(均為樓盤(pán)交易)，分行共10個(gè)人，但由于看房者多，連經(jīng)理都親自帶人看房了�！�

　　樓市兩個(gè)月后或趨明朗

　　黃先生認(rèn)為，盡管春節(jié)期間市場(chǎng)較冷清，但近期不斷上門(mén)看房的置業(yè)者逐漸給市場(chǎng)加溫，“尤其明顯的是，大部分荀盤(pán)出來(lái)兩三天就可以轉(zhuǎn)手，這說(shuō)明置業(yè)者可以承受這樣的價(jià)格底線。”黃先生表示，這樣的現(xiàn)象并不限于他們地鋪，南山等其它片區(qū)也有這樣的情況。

　　采訪過(guò)程中，盡管不少置業(yè)者均表示現(xiàn)在的價(jià)格并不算低，但同時(shí)也有不少新房源價(jià)格較實(shí)惠。置業(yè)者呂女士告訴記者，她看中了風(fēng)臨洲一套兩居室房子，業(yè)主報(bào)價(jià)為9700元/平方米，“這個(gè)樓盤(pán)去年剛?cè)牖�，而且開(kāi)盤(pán)時(shí)就賣(mài)七八千了，勉強(qiáng)可以接受�！�

　　實(shí)際上，像呂小姐這樣的置業(yè)者不在少數(shù)，不少置業(yè)者認(rèn)為，很多樓盤(pán)價(jià)格回歸幅度較大，不管房?jī)r(jià)有沒(méi)有觸底，但估計(jì)即使繼續(xù)下跌，跌幅也不會(huì)太明顯，有合適的房子就不會(huì)過(guò)于考慮未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)問(wèn)題。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新的房貸額度出來(lái)后，購(gòu)房壓力在短期內(nèi)有個(gè)小釋放，如果目前這種狀態(tài)持續(xù)下去，預(yù)計(jì)市場(chǎng)最早將在3、4月份就開(kāi)始明朗，樓市回春或?qū)⒅溉湛纱��?蔡莎秀)