今年以來，本市住宅市場(chǎng)延續(xù)傳統(tǒng)的季節(jié)性低迷，而商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目逆市飄紅，無論是成交量還是成交價(jià)均創(chuàng)新高。據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1月份全市商鋪成交均價(jià)1.2萬元/平方米，較去年12月份成交均價(jià)0.91萬元/平方米環(huán)比上升了20%左右，今年1月份成交鋪位2465個(gè)，較去年12月成交鋪位1999個(gè)環(huán)比上升23%左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年本市商鋪市場(chǎng)仍具有較好的發(fā)展前景。

　　商鋪投資有四大類型

　　近幾年，本市商鋪投資主要有四大類型：購(gòu)物中心商鋪、區(qū)域中心商鋪、專業(yè)市場(chǎng)商鋪以及社區(qū)商鋪。在商鋪投資中，位于市中心或城市副中心的大型購(gòu)物中心商鋪一直是追捧對(duì)象，這些區(qū)域地塊成熟，客流量大，已成投資集結(jié)地，但成熟商圈商鋪寸土寸金，不少投資者將目光投向緊鄰大型商圈的路段。

　　以靠近徐家匯商圈的南丹路上一商鋪為例，這些商鋪多為10平方米左右，市口較好，售價(jià)達(dá)110萬元-120萬元，購(gòu)買這些商鋪的投資者看重的不是單價(jià)，而是看中其未來。該地段目前一間熟鋪年租金一般可達(dá)15萬元左右，位置好點(diǎn)的能租到20萬元/年左右。

　　郊區(qū)商鋪廣受追捧

　　今年1月份，寶山區(qū)商鋪成交量位居全市各區(qū)縣榜首，松江、金山等地的商鋪成交價(jià)格也有不同程度上揚(yáng)。位于寶山內(nèi)的長(zhǎng)江國(guó)際商貿(mào)中心以1.6109萬元/平方米的均價(jià)，成交了637個(gè)商鋪。從成交的個(gè)案顯示，外環(huán)內(nèi)區(qū)級(jí)商圈的成交價(jià)格與郊區(qū)商圈的價(jià)格差異正在拉近，在一定程度上也反映出郊區(qū)商圈正快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　去年本市新增的大型購(gòu)物中心，超過八成都位于新興商業(yè)區(qū)。戴德梁行最近發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告表明，由于五大主要商業(yè)區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)有限，新增商鋪將主要集中在五角場(chǎng)，中山公園等商業(yè)區(qū)內(nèi)。近兩個(gè)月以來，本市新增可售商鋪供應(yīng)小于去化面積，可售商鋪面積持續(xù)減少，而郊區(qū)商業(yè)中心將成為集中型商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，近兩個(gè)月本市郊區(qū)商鋪成交量占總成交的70%左右，其商鋪?zhàn)赓U價(jià)格也較為平穩(wěn)。浦東、寶山、松江是一手商鋪成交量最大的三個(gè)區(qū)域。

　　相關(guān)鏈接：商鋪投資提醒

　　有專家認(rèn)為，盡管目前商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)好，整個(gè)大環(huán)境對(duì)投資者有利，但投資者本身也要視具體情況謹(jǐn)慎投資。

　　建議投資者要關(guān)注城市規(guī)劃、商鋪所在區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)、地段客流量和消費(fèi)力等，而投資者最關(guān)心的價(jià)格等因素，也要根據(jù)其具體位置、鋪面情況、面積大小、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和周邊環(huán)境等因素決定。(作者：張海江）