相信一直關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的人不難發(fā)現(xiàn),從幾年前就被大眾熟知的經(jīng)適房和廉租房開始,再到今年“甚喧塵上”的限價(jià)房,一時(shí)間,各種形式的保障性住房在各地紛紛“粉墨登場(chǎng)”。相信許多人都想知道,開建如此多形式的保障性住房,倒底能否阻擊日漸高漲的房?jī)r(jià)?西安的“三房”目前發(fā)展又是一種什么情況呢?記者為些專門做了一次調(diào)查。
經(jīng)適房孤掌難鳴
眾所周知,經(jīng)濟(jì)適用房是享受諸多優(yōu)惠政策的社會(huì)保障性住房。如經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng),免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,還有就是經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)等等。
據(jù)記者從西安市房屋管理局了解到,今年西安擬安排經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目47個(gè),計(jì)劃開工面積為202萬平方米,(含單位職工住房建設(shè)項(xiàng)目34個(gè),約114萬平方米),占供應(yīng)總量的15.77%;從數(shù)據(jù)可以看出,雖然開工面積在所有住房建設(shè)項(xiàng)目中占有一定的比例,但眾所周知,經(jīng)適房是建給低收入家庭的,而目前,西安的低收入家庭占有相當(dāng)大的比例,可以說,經(jīng)適房雖然解決了一部分人的住房問題,但要靠經(jīng)適房來支援“門面”,顯得有些孤掌難鳴。
廉租房“僧多粥少”
在這里需要說明的是,“24號(hào)”文件對(duì)廉租住房保障對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是“由城市人民政府按照當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的家庭人均可支配收入和人均住房水平的一定比例,結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房?jī)r(jià)格水平,確定廉租房發(fā)放對(duì)象”。
今年,西安擬安排廉租住房建設(shè)項(xiàng)目約5.2萬平方米,占供應(yīng)總量的0.39%;可以毫不客氣地說,如此小面積的廉租房建設(shè)項(xiàng)目,和眾多急需廉租房改變住房環(huán)境的家庭來說,無異于“杯水車薪”。
限價(jià)房“為時(shí)不遠(yuǎn)”
相對(duì)于經(jīng)適房和廉租房來說,雖然開工面積不多,難免給人“畫餅充饑”的感覺的話,那么,對(duì)于限價(jià)房而言,去年年底,西安開建限價(jià)房的政策消息已經(jīng)公布,至于今年西安將開建多少平米的限價(jià)房,尚在計(jì)劃中,但是期待上市也為時(shí)不遠(yuǎn)。
“三房”聯(lián)手能否阻擊房?jī)r(jià)
如果說某個(gè)單獨(dú)的保障性住房不能悍動(dòng)居高不下的房?jī)r(jià),那么,“三房”聯(lián)袂出手,能否阻擊房?jī)r(jià)呢?
今年西安市場(chǎng)開建202萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房,安排廉租住房建設(shè)項(xiàng)目約5萬平方米,城中村改造項(xiàng)目開工面積約180萬平方米,安排棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目開工面積約49萬平方米。這400多萬平方米“保障性住房”投入市場(chǎng),預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有一定的“降溫”作用。
西安市專門研究房地產(chǎn)的一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果政府能夠?qū)⑦@些保障住房的建設(shè)落在實(shí)處,必將改變商品房“一房獨(dú)大”的局面,使整個(gè)樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化特征,對(duì)平抑房?jī)r(jià),推動(dòng)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展,防止“經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)偏快轉(zhuǎn)向過熱、防物價(jià)全面上漲和防資產(chǎn)泡沫”起到重要作用。(姚秦川)
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