上海萬科在春節(jié)前發(fā)出的降價(jià)信息一經(jīng)公布，立即成為最近處于冰凍期的上海樓市的熱門話題。記者在采訪過程中了解到，大部分開發(fā)商對(duì)此次萬科的降價(jià)都相當(dāng)關(guān)注，但自己樓盤是否會(huì)降價(jià)還需要觀察3月份市場(chǎng)實(shí)際情況后再行決定。

　　大多開發(fā)商保持觀望

　　春節(jié)前夕，上海萬科房地產(chǎn)有限公司發(fā)布信息稱，公司將在元宵節(jié)(2月21日)對(duì)旗下部分樓盤進(jìn)行集中優(yōu)惠銷售，優(yōu)惠幅度達(dá)到5%，這也是該公司在上海促銷力度最大的一次。參與此次促銷活動(dòng)的主要是萬科在上海已發(fā)售樓盤的剩余房源，類型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風(fēng)景等10個(gè)樓盤。

　　滬上一家大型開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示，此次萬科降價(jià)有著一定的標(biāo)志性意義。過去幾個(gè)月中，萬科幾乎是全國(guó)每個(gè)城市降價(jià)的先鋒，由于其擁有的全國(guó)地產(chǎn)老大地位，萬科降價(jià)之后基本都引來了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的全面下調(diào)。但是，該大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，由于公司旗下樓盤眾多，是否會(huì)立即跟進(jìn)還要再看一看。

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，中原并不會(huì)建議對(duì)旗下代理的樓盤進(jìn)行降價(jià)。唐振東表示，由于政府已經(jīng)采取了大量保障性措施來解決中低收入者的住房問題，因此未來商品房將有特定的銷售群體，而這部分人群的價(jià)格敏感程度并不會(huì)太高。另外，1月2月新春期間是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，樓市是否真的出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，要看3月小陽春的銷售狀況而定。“現(xiàn)在賣不動(dòng)并不奇怪，至少也要等到3月份以后再說”。

　　正因?yàn)槿绱�，大量開發(fā)商決定避開2月份的低谷期，而將樓盤開盤時(shí)間推遲到3月份。目前確定將會(huì)在2月份開盤的，只有浦發(fā)博園、陽光威尼斯-緹香灣等，幾個(gè)1月份比較熱銷的新盤也會(huì)再次推出新房源。

　　部分樓盤啟動(dòng)優(yōu)惠促銷

　　但是，“晚降不如早降”是經(jīng)歷過2005年上海樓市低潮期的開發(fā)商的普遍觀點(diǎn)，當(dāng)時(shí)大華地區(qū)一樓盤率先降價(jià)15%，立即進(jìn)入當(dāng)月銷售成績(jī)最好的樓盤行列。

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院華東分院院長(zhǎng)陳晟表示，此次萬科在上海的促銷，是公司針對(duì)9個(gè)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)形成了統(tǒng)一的看法，并調(diào)整其銷售策略的結(jié)果。陳晟認(rèn)為，一些本地中小開發(fā)商會(huì)跟風(fēng)降價(jià)，在春節(jié)后進(jìn)行一系列的優(yōu)惠促銷。

　　實(shí)際上，在萬科之前，已經(jīng)有樓盤進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。比如凱德置地在1月打出廣告，稱將對(duì)進(jìn)入尾房銷售狀態(tài)的樓盤天山河畔進(jìn)行優(yōu)惠促銷。

　　另一個(gè)2005年就成為上海降價(jià)先鋒的大型樓盤上�？党�，1月時(shí)就打出價(jià)格優(yōu)惠，上�？党撬钠陂_盤期間部分樓盤每平方米讓利2000多元，最低優(yōu)惠價(jià)為6590元/平方米，優(yōu)惠期間有100多人登記購(gòu)房。

　　根據(jù)佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后前六天(2月9日-2月14日)，上海新房(剔除動(dòng)遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套，而6天360套的成交量只相當(dāng)于去年同期的55%。其中，節(jié)后第一個(gè)交易日也是“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成立以來的第一個(gè)零交易辦公日。(劉秀浩)