樓市即將進(jìn)入“三九”嚴(yán)寒　多數(shù)開發(fā)商春節(jié)“貓冬”

　　冬天是樓市的淡季，春節(jié)期間又是“淡中之淡”，被業(yè)內(nèi)人士喻之為“樓市的三九”。上周末，本市只有金地名京、北京新天地等項(xiàng)目低調(diào)開出新樓盤，沒有純新盤推出。另據(jù)中大恒基的核實(shí)，因?yàn)榇汗?jié)的緣故，整個(gè)2月開盤的項(xiàng)目也不多，三十多個(gè)節(jié)后擬開盤項(xiàng)目中，多數(shù)都是3月中旬之后才開，確定2月開盤的只有六七個(gè)，且基本是老項(xiàng)目后期。因此，業(yè)內(nèi)預(yù)期，2月樓市將呈現(xiàn)供銷雙降的局面。

　　現(xiàn)場賣房人比看房人還多

　　對于郊區(qū)項(xiàng)目來說，冬天的日子更不好過。昨天下午，當(dāng)記者來到亦莊南部的金地格林小鎮(zhèn)6項(xiàng)目售樓處時(shí)，因?yàn)樵谑┕こ桃呀?jīng)停工，封頂?shù)姆孔舆�沒有入住，整個(gè)項(xiàng)目顯得非常沉寂。進(jìn)入售樓處，記者只看到一組客戶在看房。一位銷售員向記者介紹說，他們一期的疊拼產(chǎn)品目前在售的只有部分尾房了，其中10號(hào)樓一套原價(jià)240萬元的房子，現(xiàn)在直降20萬元。記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到該項(xiàng)目A10號(hào)樓是去年8月份拿到的銷售證，共有14套房，目前還有5套沒成交。

　　在珠江奧古斯塔城邦以及熱點(diǎn)項(xiàng)目美利山、新盤北京新天地等現(xiàn)場，雖然不是空無一人，但也有些冷清。

　　本市上周期房住宅成交套數(shù)與去年同期對比表

　　            2008年　                     2007年

　　    2月3日　     118　                        302

　　    2月2日　     117　                        228

　　    2月1日　     188　                        207

　　    1月31日　    197　                        307

　　    1月30日　    252　                        283

　　    1月29日　    252　                        271

　　    1月28日　    174　                        374

　　分析部分項(xiàng)目一個(gè)月都不開張

　　對于目前的樓市冷清，多數(shù)銷售員表示能夠接受。美利山的一位銷售員對記者說，他們加推了150套，目前成交120套左右，與上次的一搶而光相比，雖然成交量不算好，但在目前的市場行情下，絕對算“熱銷”。一位多年從事銷售的業(yè)內(nèi)人士也說，記者所看的這幾個(gè)項(xiàng)目還算是樓市的“熱點(diǎn)項(xiàng)目”，因此多少有些人氣。實(shí)際上，現(xiàn)在不少項(xiàng)目一天也來不了一組客戶，一個(gè)月也成交不了一兩套房，成交沒有“結(jié)冰”，就已經(jīng)算是暖冬了，因此，在這個(gè)月，不少項(xiàng)目對銷售員都沒有任務(wù)要求。

　　正是因?yàn)殚_發(fā)商對這種冷清的認(rèn)可與接受，所以在行動(dòng)上還不至于太過緊張。據(jù)記者電話了解，今年春節(jié)期間，從放假樓盤的比例上看，數(shù)量明顯高于前兩年。

　　中大恒基預(yù)測，受春節(jié)的影響，預(yù)計(jì)2月將會(huì)出現(xiàn)供銷雙降的局面。據(jù)他們核實(shí)，2月份開盤的項(xiàng)目，除金地名京、北京新天地外，再開盤的項(xiàng)目只有六七個(gè)。三十多個(gè)節(jié)后擬開盤項(xiàng)目中，基本都是3月中旬之后才開，如中海城二期、國信淺山、麗園陽光等。隨著3月份的到來，市場還有可能回暖，供應(yīng)量、成交量都有可能大幅增加。

　　提醒春節(jié)期間不能簽約

　　另據(jù)了解，在春節(jié)期間，即使是買房，也不能在此期間簽約，市建委日前公布，北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)春節(jié)期間暫停使用，具體時(shí)間2月5日中午12時(shí)至2月13日早8時(shí)30分。 (記者李海霞)