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深圳房價12月又降近千元 預計明年不會“瘋漲”

2007年12月27日 11:07 來源:廣州日報 發(fā)表評論


    深圳房價12月又降近千元,預計明年不會“瘋漲”。(資料圖) 中新社發(fā) 馬健 攝


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  從價格來看,全年住宅銷售均價呈“先揚后落”的態(tài)勢。1月~9月份,深圳全市住宅價格總體保持上升趨勢,1月份該市住宅銷售均價為10872元,9月份達到全年最高16777元,從10月開始,價格回落。11月、12月價格調整。本月商品住宅銷售價格從11月的15931元/平方米下降至15000元/平方米。

  深圳樓市成交創(chuàng)罕見低量

  該研究報告指出,2007年深圳樓市運行狀況受金融調控影響非常明顯?傮w來看,上半年深圳房價無序上漲,交易量異常波動。統(tǒng)計數據顯示,上半年深圳全市一手房價同比上漲五成,由投機者、投資者、自住者組成的購樓大軍把深圳樓市推入“越漲越買,越買越漲”的惡性循環(huán)。

  從7月份開始,全國性以及地方性的一系列調控樓市的措施陸續(xù)出臺對深圳樓市的影響十分顯著。從7月份銀行收縮房貸開始,“炒房客”陸續(xù)撤退,深圳二手市場交易面積開始持續(xù)下滑,受此影響一手新房的交易量也出現(xiàn)大幅回落。

  第三季度深圳一手住宅交易面積103萬平方米,比第二季度下跌36%,比第一季度下跌44%。而接下來的10月、11月、12月三個月深圳商品住宅銷售成交面積分別是16萬、15萬、17萬平方米,是今年成交量最低的三個月,也是近三年來非常罕見的低量,而去年同時段則是成交最為活躍的月份,反差巨大。今年下半年以來的深圳房地產市場觀望氣氛在不斷加劇。

  “限價房”有望穩(wěn)定樓市

  根據深圳市土地房產交易中心的公告,原定本月31日推出的“限價房”延期至下月初,對此中原地產研究認為,從“捆綁”到“限價”凸顯出深圳住房政策的轉向。“限價房”推出有望穩(wěn)定樓市,明年深圳樓市有望在二次以上置業(yè)者帶動下率先回暖,房價理性上漲。

  據統(tǒng)計,今年深圳一共出讓11塊居住、商住用地,土地面積共40.88萬平方米,可建住宅面積96.5萬平方米,其中7塊地捆綁了15%的政策性住房,共9.4萬平方米,一塊地為定向發(fā)售項目,面積8.8萬平方米,實際可向市場發(fā)售的住宅面積為78.3萬平方米!袄墶钡姆绞皆黾恿碎_發(fā)商的開發(fā)成本,地價屢創(chuàng)新高,助漲了樓價;將于下月4日推出的深圳首批“限面積、限房價”的雙限用地,最高限價分別為9840元/平方米和8400元/平方米,這比出讓地段商品房的市場售價要低20%左右,是深圳在土地出讓中的又一次大膽嘗試。

  研究認為,“限價房”的推出將使開發(fā)商囤地捂盤情況徹底扭轉,在開發(fā)收益透明的情況下,開發(fā)商只能加速開發(fā),通過加快資金周轉來彌補開發(fā)收益降低的損失。而首批“限價房”在開發(fā)熱點地區(qū)推出,有助于抑制該區(qū)房價的快速上漲,穩(wěn)定該區(qū)房地產市場價格。

  預計明年不會再“瘋漲”

  報告指出,目前房貸新政的真正意圖已經明確,優(yōu)惠利率僅面向首次貸款買房以及有合理換房需求的家庭。

  據統(tǒng)計,今年深圳實際可向市場發(fā)售的住宅面積為78.3萬平方米。2008年,深圳在保障性住房與市場化商品房之間,還要推出“限價房”,市場化的商品房供應會越來越少。

  以這樣的供應量下,預計商品房價格全線回落的可能性微乎其微。首次置業(yè)者期待“限價房”分配機制出臺,會放慢置業(yè)步伐,而利率不敏感的二次以上置業(yè)人群將率先帶動樓市回暖。前期投資比例低、環(huán)境較佳、品質優(yōu)良樓盤將最先受到青睞。

  明年春節(jié)過后,普通商品住宅供應增多,房價將理性上漲,“瘋漲”局面將不再出現(xiàn)。(劉暢)

編輯:王菲】
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